プロが教える不動産マガジン

【チェックポイント】建築士が耳打ちする買っちゃいけない投資物件の特徴7つ!-第1回


新築のマンション物件が大幅に価格高騰している中、リノベーション中古不動産の市場がかなり成長中だ。そんな中、物件選びが非常に難しい中古の不動産投資を成功させるポイントはどのあたりにあるのか?今回は、福岡県の建築士であるの山口義弘氏に聞いてみた。

■地雷物件はここを見ろ!プロがすぐにチェックする点とは?

不動産投資家を失敗へと導く、買ってはいけない物件の見分け方とはどこなのでしょうか?そうです、買ってはいけない中古物件というのはしっかりと存在しています。そう解説してくれるのは、独立して12年になる建築士の山口氏だ。

彼は、リノベーション投資物件のチェック、仕入れ、リノベーション工事の中心を担っている建築士。年間100戸以上の物件を収益物件にリノベーションする不動産投資を知り尽くしたプロフェッショナルである。

その山口氏がその経験から導き出した、買ってはいけない物件とはどのようなものなのか?不動産投資家が知るべき地雷物件を避けるための7つのポイントを聞いてみた。

・第1のポイント
リノベーション地雷ポイントは、ズバリ地盤!
…弱い地盤の上に住宅が建っていれば、それだけのことで“買ってはいけない”理由になります。山口氏がまず挙げたのは、建物がある土地地盤のことだった。木造2階建てといった小規模アパートでは、地盤を改良する工事を行わない。だからこそ最大のポイントになるのが、地盤の良し悪しである。

弱い地盤の場合であれば、高い確率で地盤沈下による建物の傾きが出るので、まさに購入すべきではない物件になると山口氏は言う。

なぜ傾いた物件を避けるべきなのかといえば、非常に重大な瑕疵と見なされて、売却ができなくなるからである。売れたとしても、のちに発覚して訴訟を起こされると勝ツ可能性が低いのだ。不動産投資を前提とした物件購入において、売却することができない物件は、なにより買ってはいけないと思うべきなのだ。

≫≫続く

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける、様々なメディアで宣伝広告拡大中の大川商事株式会社◆◇

お問い合わせはコチラ

取材・文/桂川学(不動産ライター)

友だち追加

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
http://ookawa-s.co.jp/ 
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/ 
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽YouTube▼
20171124_024515000_iOShttps://www.youtube.com/channel/UC11hDyOAHhf81ffnKY
▽Facebook▼
20171124_023904000_iOShttps://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
▼Twitter▽
20171124_024312000_iOShttps://twitter.com/ookawashouji
▽google+▼
https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【人気アイテムランキング】不動産業女子が勧めるスーツケースで、旅や出張をワンランク↑↑UPさせる!

【人気アイテムランキング】不動産業女子が勧めるスーツケー...

旅や出張でこだわりが見えるのが、断然スーツケース!自分に合った逸品を選ぶところから楽しみがはじまります! スーツケースと自分との見た目のバランスや機能性、デザインを重要視して、“一生のお伴”とし......続きを読む

95 veiw
8月19日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

8月19日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップラン...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に9月の競売不動産・不動産投資セミナー告知......続きを読む

119 veiw
不動産投資で所得税の還付金が受けられるという営業セールスにご注意ください。

不動産投資で所得税の還付金が受けられるという営業セールス...

収益物件を購入して、所得税の還付が受けられるというキーワードを聞いたことがありませんか? 所得税の還付とは、収益不動産を購入して、家賃収入が入ってきます。 しかし、家賃収入より物件購入やその他......続きを読む

134 veiw
ランキング記事!土用の丑の日に食べたいスタミナのつく食べ物!Best3

ランキング記事!土用の丑の日に食べたいスタミナのつく食べ...

昨日は土用の丑の日でしたが、あなたはウナギを食べましたか?昔から暑い夏を乗り切るために食べられてきたウナギですが、これがまぁ高い!昔と違い、高級料理なので、庶民にはなかなか手が出ないものなのです......続きを読む

119 veiw
記事一覧はこちら

【室内動画公開】室内環境・室内設備が規格外!一軒家賃貸堺市美原区丹上 

【室内動画公開】室内環境・室内設備が規格外!一軒家賃貸堺...

【敷金礼金0円】【ペット暮せる】【駐車場付き】【快適室内設備】の一軒家賃貸 堺市美原区丹上3LDK一軒家 更に入居月の家賃無料キャンペーン中! 敷金・礼金・入居月家賃が0円 駐車場付 快......続きを読む

26 veiw
『敷金礼金・保険料・保証料』初期費用0円キャンペーン中 室内ピッカピッカの一軒家賃貸 大阪狭山市

『敷金礼金・保険料・保証料』初期費用0円キャンペーン中 室...

大阪狭山市半田室内新築物件のような家賃5万円台のペットと暮らせる一軒家 更に入居時初期費用トリプルキャンペーン中 キャンペーン内容 ①敷金礼金0円 ②入居時の火災保険0円*  契約時の火......続きを読む

157 veiw
【室内動画公開】LDKの広さ規格外14.5帖一軒家賃貸 堺市中区土師 駐車場付 3LDK

【室内動画公開】LDKの広さ規格外14.5帖一軒家賃貸 堺市中区...

ペットと暮らせる室内新築物件のような一軒家賃貸堺市中区土師 https://youtu.be/Zr9OA5uics0 【敷金礼金0円】【3LDK】 【駐車場付】 全てが新品の一軒家賃貸駐車場付きです。 RH土師物件詳細 建物名......続きを読む

42 veiw
毎日早く帰宅したくなる規格外の室内環境!一軒家賃貸堺市美原区丹上 

毎日早く帰宅したくなる規格外の室内環境!一軒家賃貸堺市美...

【敷金礼金0円】【ペット暮せる】【駐車場付き】【快適室内設備】の一軒家賃貸 堺市美原区丹上3LDK一軒家 【入居者募集開始】 更に!入居者特典有 【入居月のフリーレント付き】 入居月家賃0円 駐......続きを読む

37 veiw
記事一覧はこちら