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【チェックポイント】建築士が耳打ちする買っちゃいけない投資物件の特徴7つ!-第4回-


・第5のポイント
モルタル壁の亀裂がマズい理由とは?
…木造建築限定のチェックポイントとして、外壁がモルタルを使ってあった場合、壁の亀裂も大切なチェックポイントになる。

【大川商事PL花火映像】

「古い木造家屋によくあるモルタル壁は、かなり薄いこともあり、亀裂がある場合は、内部に雨水が染み入ってくることがあるんですよね。そのようになるとさらに目を凝らしてチェックする必要がありますね」

木造住宅において、柱自体が雨水が染み込むことで腐食したりすると、構造的な問題を引き起こします。この亀裂を見つけることは、木造モルタルのアパートでは大切になってくるのだ。

・第6のポイント
デザイナーズ建築に潜んでいる“スタイリッシュリスク”
…意外なことにデザイナーズマンションにもリスクは潜んでいる。

「かなりこだわった外観をしている建物のチェックは、私たちもかなり慎重になるんです。住宅といういうのは、本当は正形に建てられるのが、一番丈夫になります。私の経験では、こだわったカタチをしている住宅には、どこかに弱い部分があります」

デザイン性が高く、目に魅力的に映っても、不動産投資をする観点からみると、大規模な修繕につながる“リスクがあるかもしれない”物件になるのだ。

・第7のポイント
エレベーターに関する工事履歴は最重要確認!
…ムダな出費を回避するには、共有設備が多ければ多いほどその後の修繕コストにつながる。

「買ったタイミングが設備の更新と重複すると、共有設備が多い建物の場合、その更新費用のみで、500万円以上のコストがかかることがあります。その中でもコスト面で大きな爪跡を残すのがエレベーターですね。エレベーターというは、35~40年に一度、その設備をリニューアルする工事が必要となります。費用は、800万円程度。私たちがその物件を購入する場合、どの年にリニューアルの工事をしたかを必ずチェックします」

不動産投資で中古物件をチョイスする場合、修繕のコストをしっかりと踏まえた共有設備チェックをしなければいけないわけだ。

≫≫続く

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取材・文/桂川学(不動産ライター)

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参加対象者  不動産に興味のある方
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