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【注目】生命保険代わりの≪不動産投資≫って一体どういうことなのか?-前編-


生命保険の代わりに不動産投資が有効……そんな話を聞いたことってありませんか?
これは、不動産を購入するときに加入する『団体信用生命保険』というものが存在し、その仕組みにあるからです。

今回は、なぜ不動産投資が生命保険と同様の効力を持つのかを解説していきます。

【3大疾病保証付き団信とは?】

■不動産投資が生命保険代わりになるわけ

不動産投資が生命保険の代わりになるという根拠は、次のふたつの理由があるからです。

①物件取得のときに団体信用生命保険に加入できる
…団体信用生命保険というは、住宅ローンを利用し、不動産を買う場合に同時に契約することが多い保険のひとつ。

この保険に加入すると、万が一、ローン契約者が死亡した場合や高度の障害者になってしまった場合でも、保険会社が残りのローンを全額負担してくれるというものです。

つまりは、ローン契約者が実質支払えなくなっても、妻や子供など家族にローン返済が済んだ不動産が残るということです。これが、ひとつ目の「不動産投資が生命保険の代わりになる」という理由です。

②所有者が亡くなったとしても、家賃収入は続いていく
…さらに、無借状態で残された不動産物件が自宅ではなく、収益物件だったとすれば、毎月家賃が発生し続け、遺族の元に家賃収入が入るというわけです。

住宅ローンを返済することなく、継続して賃料を得られるということ。言ってしまえば、遺族年金のような仕組みに近いのかもしれません。これも収益物件に投資し、同時に団体信用生命保険へ加入することの非常に大きな利点です。

■団体信用生命保険ってなに?

団体信用生命保険(団信)は、住宅ローンを契約する際に加入する保険のこと。目的といえば、一般的な会社員が持つ家庭でマイホーム購入したときに、住宅ローンを支払っている家長を失ってしまっても、残された家族が住宅ローンの返済に怯え、生活が立ち行かなくなることを防止するためにあるわけです。

この団信に加入していなければ、大黒柱の収入を失った家族は、自宅や収益物件を手放して、ローンの残債を返済するという状況に追い込まれるのです。

住宅ローン借入では、団信加入が条件として提示されることが多く、保険料の額は、ローン金利に上乗せされているケースも非常に多いです。ですから、当の本人はこの団信に加入していることをまったく意識していない方までいるほどです。

また団信は、収益物件購入にも利用可能。このような場合は、代理弁済額が通常1億円上限。しかしながら、金融機関によって3億円までかけることもできます。保証期間は、原則で住宅ローン返済期間になります。

≫≫続く

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取材・文/丸野裕行(編集長)

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