プロが教える不動産マガジン

不動産投資の基本的な勘違い・・・物件選びの失敗、居住じゃないのに編


不動産投資は始めるに当たって、最初に色々ことを勉強したり、研究したりすると思いますが、実際に不動産投資を始めるに当たって基本的なことを理解していない方がいらっしゃいますので、本日は不動産投資の勘違いのお話をしていきます。

物件購入する時にご自身が住む物件を探すように探していませんか?
不動産投資で、まず最初に躓くのが、物件購入エリアを決めてしまうことです。
なぜ物件購入エリアを決めてしまうとダメなのか?

答えは、エリアを狭めてしまうと、中々物件がないからです(・・;)
特に、エリアだけを決めるならいいですが、そこから、駅近で道路が広くて生活環境が良いところなんて条件を出していくと、物件なんてないです(・・;)
万が一物件が出てきても、投資として上手く活動する金額で購入することはできないです(u_u)

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この勘違いは、自分が住むという感覚で不動産投資をしてしまい、中々物件が購入できなかったり、収支の合わない物件を購入してしまったりしてしまうのです(-。-;
不動産投資はまず、エリアを限定しないことから始めないと、スタートラインで遅れてしまいますのでくれぐれもご注意ください。
更に、物件情報もエリアを限定してしまうと情報が入ってこない、見つけれないといったことになります。
エリアに固執している傍らで、利回りも条件も良い物件があってもスルーしてしまい、
チャンスを掴めないことになってしまいます。
まさに井の中の蛙大海を知らず状態です。|д゚)ゲロゲロ🐸
変な絵

では、どのように物件を探すのか?
近道は、どの不動産業者一緒にやっていくのかです。
不動産投資をするに当たって、業者の選別が一番のポイントになります。
物件選びも大切ですが、業者選定が不動産投資では一番大切です。
何故か?不動産業者にも、色々な方がいるからです。
一番ダメな業者選定は、物件が売れればいいと思っている業者とはお付き合いすると、怖いですよ”(-“”-)”
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但し、こういう業者さんの特徴は、投資家様の考えや主張すべてに肯定的です。
投資家様の言うことに忠実です。
何故なら、業者は物件が売れたいいからです。
将来失敗するかもとか、そんな事は何も考えていません。
逆に助言などしたりして、購入までの時間が係りそうなことは全て省きます”(-“”-)”
ですから、購入するまでの間は、投資家様も良い気分でしょう、
でも、不動産投資ですから、本来は購入してからが大切なのです。
不動産業者の中には売れたいい、後のことは考えていない方もいらっしゃいますので業者選定にはお気をつけてください。
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先ほどの話で例えると、エリアに固執している投資家様だと、業者はそのエリアの物件しか情報を持ってきません、業者もわかっていると思いますが、不動産投資に向き不向きの物件選定まではしていませんので、購入した後で、何じゃこりゃ~|д゚)
思っていることと違ったなどの後悔が残ってしまうのです(-.-)
後悔先に立たずとならないように( ;∀;)
投資は自己責任と言いますが、自己責任で回避出来ることと、出来ないことが実際にありますので、くれぐれも業者選定は、物件選定以上に難しいのでご注意ください( ;∀;)
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ライター/大川貴仁監修アドバイザー

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