プロが教える不動産マガジン

不動産業者同士のトラブルランキングベスト3


不動産の売買及び賃貸の契約を締結する時に、不動産業者が2社関わる事が多いです。
売買も賃貸も同じですが
売買(賃貸)だと売主側(貸主側)と買主側(借主側)の各自に不動産業者が関わっています。

売主・貸主側の不動産業者と買主・貸主側の不動産業者という事です。
同じ不動産業者ですが、やはりここでトラブルは付物です。
プロ同士のトラブルも多いのが不動産業界です。
では、プロ同士のあるあるトラブルベスト3です。

第3位…広告宣伝トラブル

賃貸業者に多いトラブルですが、物件の宣伝方法からのトラブル
どんな内容かというと、売買物件・賃貸物件を広告宣伝する時には売主側・貸主側の不動産業者に広告宣伝方法並びに広告宣伝の承諾が必要になります。
なぜかというと、売主様・貸主様の意向と物件を預かっている不動産業者の宣伝広告戦略があるからです。

売主・貸主業者の承諾を得ないで勝手に広告宣伝を不動産業者が存在します。
特に賃貸専門業者は承諾を得ないで広告宣伝するの業者が多いです。
水面下で不動産業者はこのトラブルで争ってます。

第2位…物件案内時の建物施錠管理

これは物件案内後のトラブルです。
物件案内をするには物件に鍵がかかっているので、鍵を売主・貸主側の不動産業者に借りに行って物件を案内します。

ここまではいいんですが、ここからがトラブルの原因なのです。
案内後に物件の鍵を閉めて売主・貸主側の不動産業者に返却するのですが、
物件の戸締りが出来ていなかった時です。

玄関ドアの施錠忘れぐらいならいいんですが、窓の閉め忘れがあるとトラブルになるんです。
売主・貸主側の不動産業者も毎日物件を見に行ったりしません。
物件の窓空いたままで雨が降ったりすると、物件の室内に雨が入ってしまします。
台風の季節ともなれば、想像してください。
窓が開いたままの建物に台風が通りすぎた場合、物件室内は笑えない状態なっています。
本来あってはならない事ですが、こちらも水面下で不動産業者同士でトラブルになっています。

20180824_112027868_iOS

第1位…契約締結日のドタキャン

栄えあるトラブル第1は契約のドタキャンです。

これはどんな内容かというと、不動産の契約を締結するには契約書並びに重要事項説明書などの契約書書類を作成する時間が必要ですので、案内当日に契約する事は現実的にできません。
ですから、日程調整をして契約書関係の準備を整えて契約日に望むわけですが、
契約当日に購入者様・入居者様から契約のキャンセルが出た場合です。
もちろん、全てがトラブルになるわけではないですが、トラブルにまでなる事が多いです。
キャンセルになる諸事情があればトラブルになりません。
では、
なぜトラブルになるかというと、キャンセルするお客様に落ち度があるわけではありません。
キャンセルされるかもしれない状態での安易な契約締結を進めた不動産業者に問題があります。
契約締結予定が決まると売主・貸主側の不動産業者は物件を売出・貸出活動を取り下げます。
他のお客様で物件を検討していた方などが全て違う物件に流れていくわけです。
そして、いざ契約締結日にいきなりドタキャンなんて言われたトラブルにもなります
この手のトラブルになる買主側・借主側の不動産業者はプロ意識の低い業者が多いのです。
安易な契約締結を進めてしまい、後でキャンセルされてしまうぐらい、お客様との連絡や意思の疎通ができていない状態で契約締結を進めてしまうので最後にキャンセルされてしまうのです。
以上が不動産業者同士のトラブルベスト3でした。
トラブルはなるべく避けたいものです。

◆◇物件に愛情を持つ不動産経営のご相談は、大阪・堺で長年、信頼と実績を積み上げた大川商事へ!◇◆

お問い合わせはコチラ

監修アドバイザー大川貴仁

友だち追加

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

9月1日大阪本町開催 競売物件で大家さんになろう×「ここがポイント1棟競売」
「競売不動産投資セミナー」

IMG_3722

主催 大川商事株式会社
日時  平成30年9月1日(土)
15時30分~17時30分
場所  ハートンホール本町
住所  〒541-0056
大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビルB1
交通  御堂筋線 本町駅 直結14番連絡口徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

20180330_142228794_iOS

講師     大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
(競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)

参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)

20180325_003638000_iOS

不動産投資家様☆交流会☆ 
日時  平成30年9月1日(土)セミナー終了後(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

▽▼詳しい詳細並びにお申し込みは下記より▽▼

https://www.kenbiya.com/sm/k/osaka/t-g/pt-2/dt_29583wmv/

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
http://ookawa-s.co.jp/ 
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/ 
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽YouTube▼
20171124_024515000_iOShttps://www.youtube.com/channel/UC11hDyOAHhf81ffnKY
▽Facebook▼
20171124_023904000_iOShttps://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
▼Twitter▽
20171124_024312000_iOShttps://twitter.com/ookawashouji
▽google+▼
https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】福井・順化『割烹 ときわ』

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】福井・順化『割烹 とき...

今回のお店は、出張で訪ねた福井県福井市の割烹。静かでこじんまりとしたお店なのですが、黙々といい仕事をされています。季節感のある料理の数々が評判で、この地域では有名だそうです。 福井県のトップク......続きを読む

75 veiw
不動産投資物件に必要なのは?押入れVSクローゼット!ー第3回ー

不動産投資物件に必要なのは?押入れVSクローゼット!ー第3回ー

不動産投資を行う上で、やはり重要なのは入居者の満足度を上げることです。そのためには、室内の使い勝手の良さなど、生活動線を意識しなければいけません。 マンションやアパートなどの賃貸物件のお部屋は......続きを読む

77 veiw
3月24日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

3月24日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップ...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に来年度の競売不動産・不動産投資セミナー告知......続きを読む

45 veiw
自動車を運転するのには運転免許証が必要と同じで不動産業をするのにも免許が必要

自動車を運転するのには運転免許証が必要と同じで不動産業を...

車の運転するのには運転免許証が必要です。 不動産業をするのにも、免許が必要なんです よく宅地建物取引士と思いがちですがそれは違います。 宅地建物取引士の資格も必要ですが、不動産業の免許で......続きを読む

97 veiw
記事一覧はこちら

不動産無料相談・売却物件募集中【相続・空家・結婚・離婚】

不動産無料相談・売却物件募集中【相続・空家・結婚・離婚】

【空家・売却物件募集中】 マイホーム購入・売却・相続・ 空家対策など不動産の事なら何なりとお気軽にご相談ください。 創業55年不動産業一筋ののプロが不動産のアドバイスをさせて頂きます。 【秘......続きを読む

51 veiw
堺市西区RH草部完成同時初期費用トリプルキャンペーンスタート2LDK家賃5.2万円

堺市西区RH草部完成同時初期費用トリプルキャンペーンスター...

堺市西区草部一軒家賃貸完成RH草部 ペットと暮らせる2LDK室内新築物件のような一軒家賃貸 書斎ルーム付 初期費用トリプルキャンペーンスタート 【敷金・礼金】+【火災保険料】+【保証会社費用】......続きを読む

84 veiw
不動産無料相談・売却物件募集中【相続・空家・結婚・離婚】

不動産無料相談・売却物件募集中【相続・空家・結婚・離婚】

【空家・売却物件募集中】 マイホーム購入・売却・相続・ 空家対策など不動産の事なら何なりとお気軽にご相談ください。 創業55年不動産業一筋ののプロが不動産のアドバイスをさせて頂きます。 【秘......続きを読む

77 veiw
創業55年の不動産会社》で一緒に働きませんか?《受付事務》・《清掃管理》・《営業事務》各種パートも...

創業55年の不動産会社》で一緒に働きませんか?《受付事務》...

お客様の思いに寄り添って55年を迎えることができました。 お客様の更なる思いに寄り添っていく新しいパートナー募集です。 ■創業55周年■<転勤無し/地元に腰を据えて働ける>正社員デビュー応援!!未経......続きを読む

81 veiw
記事一覧はこちら