プロが教える不動産マガジン

不動産業者同士のトラブルランキングベスト3


不動産の売買及び賃貸の契約を締結する時に、不動産業者が2社関わる事が多いです。
売買も賃貸も同じですが
売買(賃貸)だと売主側(貸主側)と買主側(借主側)の各自に不動産業者が関わっています。

売主・貸主側の不動産業者と買主・貸主側の不動産業者という事です。
同じ不動産業者ですが、やはりここでトラブルは付物です。
プロ同士のトラブルも多いのが不動産業界です。
では、プロ同士のあるあるトラブルベスト3です。

第3位…広告宣伝トラブル

賃貸業者に多いトラブルですが、物件の宣伝方法からのトラブル
どんな内容かというと、売買物件・賃貸物件を広告宣伝する時には売主側・貸主側の不動産業者に広告宣伝方法並びに広告宣伝の承諾が必要になります。
なぜかというと、売主様・貸主様の意向と物件を預かっている不動産業者の宣伝広告戦略があるからです。

売主・貸主業者の承諾を得ないで勝手に広告宣伝を不動産業者が存在します。
特に賃貸専門業者は承諾を得ないで広告宣伝するの業者が多いです。
水面下で不動産業者はこのトラブルで争ってます。

第2位…物件案内時の建物施錠管理

これは物件案内後のトラブルです。
物件案内をするには物件に鍵がかかっているので、鍵を売主・貸主側の不動産業者に借りに行って物件を案内します。

ここまではいいんですが、ここからがトラブルの原因なのです。
案内後に物件の鍵を閉めて売主・貸主側の不動産業者に返却するのですが、
物件の戸締りが出来ていなかった時です。

玄関ドアの施錠忘れぐらいならいいんですが、窓の閉め忘れがあるとトラブルになるんです。
売主・貸主側の不動産業者も毎日物件を見に行ったりしません。
物件の窓空いたままで雨が降ったりすると、物件の室内に雨が入ってしまします。
台風の季節ともなれば、想像してください。
窓が開いたままの建物に台風が通りすぎた場合、物件室内は笑えない状態なっています。
本来あってはならない事ですが、こちらも水面下で不動産業者同士でトラブルになっています。

20180824_112027868_iOS

第1位…契約締結日のドタキャン

栄えあるトラブル第1は契約のドタキャンです。

これはどんな内容かというと、不動産の契約を締結するには契約書並びに重要事項説明書などの契約書書類を作成する時間が必要ですので、案内当日に契約する事は現実的にできません。
ですから、日程調整をして契約書関係の準備を整えて契約日に望むわけですが、
契約当日に購入者様・入居者様から契約のキャンセルが出た場合です。
もちろん、全てがトラブルになるわけではないですが、トラブルにまでなる事が多いです。
キャンセルになる諸事情があればトラブルになりません。
では、
なぜトラブルになるかというと、キャンセルするお客様に落ち度があるわけではありません。
キャンセルされるかもしれない状態での安易な契約締結を進めた不動産業者に問題があります。
契約締結予定が決まると売主・貸主側の不動産業者は物件を売出・貸出活動を取り下げます。
他のお客様で物件を検討していた方などが全て違う物件に流れていくわけです。
そして、いざ契約締結日にいきなりドタキャンなんて言われたトラブルにもなります
この手のトラブルになる買主側・借主側の不動産業者はプロ意識の低い業者が多いのです。
安易な契約締結を進めてしまい、後でキャンセルされてしまうぐらい、お客様との連絡や意思の疎通ができていない状態で契約締結を進めてしまうので最後にキャンセルされてしまうのです。
以上が不動産業者同士のトラブルベスト3でした。
トラブルはなるべく避けたいものです。

◆◇物件に愛情を持つ不動産経営のご相談は、大阪・堺で長年、信頼と実績を積み上げた大川商事へ!◇◆

お問い合わせはコチラ

監修アドバイザー大川貴仁

友だち追加

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

9月1日大阪本町開催 競売物件で大家さんになろう×「ここがポイント1棟競売」
「競売不動産投資セミナー」

IMG_3722

主催 大川商事株式会社
日時  平成30年9月1日(土)
15時30分~17時30分
場所  ハートンホール本町
住所  〒541-0056
大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビルB1
交通  御堂筋線 本町駅 直結14番連絡口徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

20180330_142228794_iOS

講師     大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
(競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)

参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)

20180325_003638000_iOS

不動産投資家様☆交流会☆ 
日時  平成30年9月1日(土)セミナー終了後(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

▽▼詳しい詳細並びにお申し込みは下記より▽▼

https://www.kenbiya.com/sm/k/osaka/t-g/pt-2/dt_29583wmv/

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
http://ookawa-s.co.jp/ 
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/ 
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽YouTube▼
20171124_024515000_iOShttps://www.youtube.com/channel/UC11hDyOAHhf81ffnKY
▽Facebook▼
20171124_023904000_iOShttps://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
▼Twitter▽
20171124_024312000_iOShttps://twitter.com/ookawashouji
▽google+▼
https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

災害暴君降臨にご注意、被害後に現れる恐―いお話

災害暴君降臨にご注意、被害後に現れる恐―いお話

平成30年9月4日に近畿地方を直撃した台風21号によって各地で様々風災被害が発生しました。 建物の被害で多かったのは屋根や壁の破損です。 建物の屋根が無くなったり、壁が崩れたりの災害被害です。 被......続きを読む

108 veiw
【ホテル物件裏話】女子高生に騙された男の受難!『サラリーマンが体験した最悪の時間!』~最終回~

【ホテル物件裏話】女子高生に騙された男の受難!『サラリー...

[主人公] 「は、はいっ! ちゃんと帰りますから! 5人分くらい割り増しでお金も…」 あっ、金がない。ど、どうしよう…。 [ホテル従業員] 「いいから、開けなさいよ!」 https://www.youtube.com/w......続きを読む

139 veiw
【ホテル物件裏話】女子高生に騙された男の受難!『サラリーマンが体験した最悪の時間!』~第2回~

【ホテル物件裏話】女子高生に騙された男の受難!『サラリー...

や、やられた! 美人局やないか…。5人はヘラヘラと笑い、1人にオレは押し倒された。気がつけば、後ろ手と足にガムテープがグルグル巻き。ど、どうしよういうんや。 [少年] 「どうせこのオッサンが金払......続きを読む

116 veiw
【ホテル物件裏話】女子高生に騙された男の受難!『サラリーマンが体験した最悪の時間!』~第1回~

【ホテル物件裏話】女子高生に騙された男の受難!『サラリー...

児童買春などで逮捕される事件を新聞テレビでよく見かける。ダラダラと続けたり、自分名義のケータイの番号からアシがついたり、運が悪かったとしか言いようがない。だが、オレはさらに運悪い。 親に迷惑を......続きを読む

139 veiw
記事一覧はこちら

10月13日 本町開催 競売物件で大家さんになろう×「戸建て投資~1棟投資」ステップアップ講座

10月13日 本町開催 競売物件で大家さんになろう×「戸建...

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」 戸建て投資からの1棟投資へ!!ステップアップ講座 セミナ―では 競売物件特有の競売入札法や物件調査の注意事項などを講義致します。 また、 新築マ......続きを読む

105 veiw
☆人気の「オフィスワーク」「駅チカ」☆未経験から始められる、受付・事務・清掃三職種募集

☆人気の「オフィスワーク」「駅チカ」☆未経験から始められる...

駅前オフィスで①受付業務 ②一般事務 ③管理清掃の 3職種同時募集 ①フルタイムで働いて頂ける方ご来店された方の受付案内など業務 ②シフトを組んだ出勤調整で電話受付や簡単なPC入力業務 ③管理物件......続きを読む

50 veiw
【敷金・礼金0円】室内新築物件のような一軒家RH京都醍醐【室内動画公開】

【敷金・礼金0円】室内新築物件のような一軒家RH京都醍醐【室...

【入居者様募集】RH京都醍醐 敷金礼金0円・家賃6万円・ペットと暮らせる一軒家 京都市伏見区醍醐に室内新築物件ののような一軒家賃貸動画公開中! 室内設備ALL新品の快適設備です。 豊かな生活が過ごし......続きを読む

55 veiw
広さも設備も規格外! 一軒家賃貸堺市中区土師 敷金礼金0円の駐車場付一軒家賃貸バージョン2

広さも設備も規格外! 一軒家賃貸堺市中区土師 敷金礼金0円...

ペットと暮らせる室内新築物件のような一軒家賃貸堺市中区土師 敷金礼金0円・駐車場付・LDK広さ14.5帖 全てが新品の一軒家賃貸駐車場付きです。 https://youtu.be/saw-pZBmwL0 RH土師物件詳細 ......続きを読む

67 veiw
記事一覧はこちら