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不動産業者同士のトラブルランキングベスト3


不動産の売買及び賃貸の契約を締結する時に、不動産業者が2社関わる事が多いです。
売買も賃貸も同じですが
売買(賃貸)だと売主側(貸主側)と買主側(借主側)の各自に不動産業者が関わっています。

売主・貸主側の不動産業者と買主・貸主側の不動産業者という事です。
同じ不動産業者ですが、やはりここでトラブルは付物です。
プロ同士のトラブルも多いのが不動産業界です。
では、プロ同士のあるあるトラブルベスト3です。

第3位…広告宣伝トラブル

賃貸業者に多いトラブルですが、物件の宣伝方法からのトラブル
どんな内容かというと、売買物件・賃貸物件を広告宣伝する時には売主側・貸主側の不動産業者に広告宣伝方法並びに広告宣伝の承諾が必要になります。
なぜかというと、売主様・貸主様の意向と物件を預かっている不動産業者の宣伝広告戦略があるからです。

売主・貸主業者の承諾を得ないで勝手に広告宣伝を不動産業者が存在します。
特に賃貸専門業者は承諾を得ないで広告宣伝するの業者が多いです。
水面下で不動産業者はこのトラブルで争ってます。

第2位…物件案内時の建物施錠管理

これは物件案内後のトラブルです。
物件案内をするには物件に鍵がかかっているので、鍵を売主・貸主側の不動産業者に借りに行って物件を案内します。

ここまではいいんですが、ここからがトラブルの原因なのです。
案内後に物件の鍵を閉めて売主・貸主側の不動産業者に返却するのですが、
物件の戸締りが出来ていなかった時です。

玄関ドアの施錠忘れぐらいならいいんですが、窓の閉め忘れがあるとトラブルになるんです。
売主・貸主側の不動産業者も毎日物件を見に行ったりしません。
物件の窓空いたままで雨が降ったりすると、物件の室内に雨が入ってしまします。
台風の季節ともなれば、想像してください。
窓が開いたままの建物に台風が通りすぎた場合、物件室内は笑えない状態なっています。
本来あってはならない事ですが、こちらも水面下で不動産業者同士でトラブルになっています。

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第1位…契約締結日のドタキャン

栄えあるトラブル第1は契約のドタキャンです。

これはどんな内容かというと、不動産の契約を締結するには契約書並びに重要事項説明書などの契約書書類を作成する時間が必要ですので、案内当日に契約する事は現実的にできません。
ですから、日程調整をして契約書関係の準備を整えて契約日に望むわけですが、
契約当日に購入者様・入居者様から契約のキャンセルが出た場合です。
もちろん、全てがトラブルになるわけではないですが、トラブルにまでなる事が多いです。
キャンセルになる諸事情があればトラブルになりません。
では、
なぜトラブルになるかというと、キャンセルするお客様に落ち度があるわけではありません。
キャンセルされるかもしれない状態での安易な契約締結を進めた不動産業者に問題があります。
契約締結予定が決まると売主・貸主側の不動産業者は物件を売出・貸出活動を取り下げます。
他のお客様で物件を検討していた方などが全て違う物件に流れていくわけです。
そして、いざ契約締結日にいきなりドタキャンなんて言われたトラブルにもなります
この手のトラブルになる買主側・借主側の不動産業者はプロ意識の低い業者が多いのです。
安易な契約締結を進めてしまい、後でキャンセルされてしまうぐらい、お客様との連絡や意思の疎通ができていない状態で契約締結を進めてしまうので最後にキャンセルされてしまうのです。
以上が不動産業者同士のトラブルベスト3でした。
トラブルはなるべく避けたいものです。

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