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【なぜ何?】会社経営者が不動産に投資をするメリットとは?-前編-


会社を経営している社長の場合、不動産投資というのは総合的にメリットが非常に多い資産運用です。会社を経営しているとどのあたりが有利なのか、不動産投資というものにどんないいメリットがあるのか、その仕組みというものを知っておきましょう。

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■会社経営者が不動産投資をするということ

不動産投資は、企業という事業体と不動産を連動させるところに非常に有効なメリットが生まれるのです。具体的なメリットというものを、以下でご紹介します。

なぜ、経営者が不動産投資に着手しなければならないのか。それをぜひ知ってください。

■資産形成を期待できる

不動産投資が株式投資や投資信託と大きく違うのは、銀行からの融資を利用できるというポイントです。株を買うということに関して購入資金を貸し付けてくれる銀行はありませんが、担保として残る不動産取得に対しては、銀行に融資を依頼することができます。

■融資についてポイントとなるのは会社の業績

融資審査する立場の銀行は、少なくとも過去3年程度の決算内容をじっくりと検討します。経営状況のよい会社であれば、全額借入れができる場合があります。そうなると自己資金はいらずに不動産を取得し、賃貸料でローンを返済するという資産形成が可能となります。

会社の業績が芳しいこと、より安定した収益物件を購入すること、このふたつの条件が揃ろうことによって、不動産投資は極めて有効な資産形成の手段だといえます。

■従業員の社宅としても活用できる

買い付けた不動産(マンション、アパートなど)を従業員用の社宅に利用できるというメリットもあります。優秀な従業員をいかに確保し、会社に定着させるかは、会社経営における大きな課題となります。

そのために、従業員の満足度=ESを高める必要があるのです。従業員用の社宅を所有しているということは、非常に福利厚生面でかなり絶大な魅力となります。

従業員の賃貸物件に対する住宅補助の名目で住宅手当を出す会社もありますが、この手当は企業にとっては、かなり一方的なキャッシュアウトとなります。

不動産管理の法人を別に作って、本体の会社と賃貸契約を結べば、本体の会社の福利厚生費は不動産管理会社の賃貸収入になります。この経費を回収するキャッシュフローが生まれるということです。

そのうえ、社員にとっても、住宅補助よりも社宅の方が利用しやすいでしょう。住宅補助などの手当が月収に上乗せされると、所得税や社会保険の算定基礎額がUPしてしまうからです。安く住める社宅であれば、社員は楽に住めて、賃貸主は安定した入居率を確保することができる。会社が不動産を所有するからこそのメリットとなります。社宅用の不動産買い付けという名目があると、銀行の融資が受けやすいというメリットもあります。

≫≫続く

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