プロが教える不動産マガジン

【なぜ何?】会社経営者が不動産に投資をするメリットとは?-前編-


会社を経営している社長の場合、不動産投資というのは総合的にメリットが非常に多い資産運用です。会社を経営しているとどのあたりが有利なのか、不動産投資というものにどんないいメリットがあるのか、その仕組みというものを知っておきましょう。

【不動産投資家に聞いた!どれぐらい稼いでいるのか?】

■会社経営者が不動産投資をするということ

不動産投資は、企業という事業体と不動産を連動させるところに非常に有効なメリットが生まれるのです。具体的なメリットというものを、以下でご紹介します。

なぜ、経営者が不動産投資に着手しなければならないのか。それをぜひ知ってください。

■資産形成を期待できる

不動産投資が株式投資や投資信託と大きく違うのは、銀行からの融資を利用できるというポイントです。株を買うということに関して購入資金を貸し付けてくれる銀行はありませんが、担保として残る不動産取得に対しては、銀行に融資を依頼することができます。

■融資についてポイントとなるのは会社の業績

融資審査する立場の銀行は、少なくとも過去3年程度の決算内容をじっくりと検討します。経営状況のよい会社であれば、全額借入れができる場合があります。そうなると自己資金はいらずに不動産を取得し、賃貸料でローンを返済するという資産形成が可能となります。

会社の業績が芳しいこと、より安定した収益物件を購入すること、このふたつの条件が揃ろうことによって、不動産投資は極めて有効な資産形成の手段だといえます。

■従業員の社宅としても活用できる

買い付けた不動産(マンション、アパートなど)を従業員用の社宅に利用できるというメリットもあります。優秀な従業員をいかに確保し、会社に定着させるかは、会社経営における大きな課題となります。

そのために、従業員の満足度=ESを高める必要があるのです。従業員用の社宅を所有しているということは、非常に福利厚生面でかなり絶大な魅力となります。

従業員の賃貸物件に対する住宅補助の名目で住宅手当を出す会社もありますが、この手当は企業にとっては、かなり一方的なキャッシュアウトとなります。

不動産管理の法人を別に作って、本体の会社と賃貸契約を結べば、本体の会社の福利厚生費は不動産管理会社の賃貸収入になります。この経費を回収するキャッシュフローが生まれるということです。

そのうえ、社員にとっても、住宅補助よりも社宅の方が利用しやすいでしょう。住宅補助などの手当が月収に上乗せされると、所得税や社会保険の算定基礎額がUPしてしまうからです。安く住める社宅であれば、社員は楽に住めて、賃貸主は安定した入居率を確保することができる。会社が不動産を所有するからこそのメリットとなります。社宅用の不動産買い付けという名目があると、銀行の融資が受けやすいというメリットもあります。

≫≫続く

◆◇あなたの保有する賃貸物件の管理は、悪質な入居者には強い姿勢で対応する大川商事へ!◇◆

お問い合わせはコチラ

ライター/神崎スキャット

お問い合わせはコチラ

大川商事㈱広報課

友だち追加

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

9月1日大阪本町開催 競売物件で大家さんになろう×「ここがポイント1棟競売」
「競売不動産投資セミナー」

IMG_3722

主催 大川商事株式会社
日時  平成30年9月1日(土)
15時30分~17時30分
場所  ハートンホール本町
住所  〒541-0056
大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビルB1
交通  御堂筋線 本町駅 直結14番連絡口徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

20180330_142228794_iOS

講師     大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
(競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)

参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)

20180325_003638000_iOS

不動産投資家様☆交流会☆ 
日時  平成30年9月1日(土)セミナー終了後(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

▽▼詳しい詳細並びにお申し込みは下記より▽▼

https://www.kenbiya.com/sm/k/osaka/t-g/pt-2/dt_29583wmv/

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
http://ookawa-s.co.jp/ 
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/ 
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽YouTube▼
20171124_024515000_iOShttps://www.youtube.com/channel/UC11hDyOAHhf81ffnKY
▽Facebook▼
20171124_023904000_iOShttps://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
▼Twitter▽
20171124_024312000_iOShttps://twitter.com/ookawashouji
▽google+▼
https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

2月16日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

2月16日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップラン...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に来年度の競売不動産・不動産投資セミナー告知......続きを読む

36 veiw
今の時代にまだこんなことがあるの?ここが変だよ不動産業界(=゚ω゚)ノ第1回

今の時代にまだこんなことがあるの?ここが変だよ不動産業界(...

年々色々なビジネス業界は時代のニーズ答えて目まぐるしい変化を遂げていき、一般消費者のニーズを取りいれています。 しかし、不動産業界は未だに色々特殊ルールがあるんですよね(-_-) 特殊なルール?不動産業......続きを読む

81 veiw
【注意喚起】隣人トラブルを起こしやすい人々の特徴あれこれ-第3回-

【注意喚起】隣人トラブルを起こしやすい人々の特徴あれこれ...

せっかくいい賃貸物件を見つけたから、安住の地として長く住もうと思ったのに、隣人トラブルが原因で引っ越すことになってしまった…。 今回も、その際にどんな人たちが隣人だとトラブルになりやすいのか、を......続きを読む

77 veiw
【注意喚起】隣人トラブルを起こしやすい人々の特徴あれこれ-第2回-

【注意喚起】隣人トラブルを起こしやすい人々の特徴あれこれ...

せっかくいい賃貸物件を見つけたから、安住の地として長く住もうと思ったのに、隣人トラブルが原因で引っ越すことになってしまった…。 今回も、その際にどんな人たちが隣人だとトラブルになりやすいのか、を......続きを読む

88 veiw
記事一覧はこちら

《創業55年の不動産会社》で一緒に働きませんか?《受付事務》・《清掃管理》・《営業事務》各種パート...

《創業55年の不動産会社》で一緒に働きませんか?《受付事務...

お客様の思いに寄り添って55年を迎えることができました。 お客様の更なる思いに寄り添っていく新しいパートナー募集です。 ■創業55周年■<転勤無し/地元に腰を据えて働ける>正社員デビュー応援!!未経......続きを読む

56 veiw
2月9日名古屋開催競売不動産・不動産投資セミナー終了致しました。

2月9日名古屋開催競売不動産・不動産投資セミナー終了致しま...

愛知県名古屋市開催競売不動産・不動産投資セミナー終了致しました。 沢山のご参加ありがとうございました。 本セミナーでは競売物件を活用した不動産投資や関西の不動産投資事情などをお話......続きを読む

78 veiw
2019年3月2日【大阪本町開催】『競売物件で大家さんになろう』×〈家賃収入1000万円を叶える不動産投資術〉

2019年3月2日【大阪本町開催】『競売物件で大家さんになろう...

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」  目指せ!年間家賃収入1000万円 創業55年の大川商事だからできる5年で家賃収入1000万円を叶える不動産投資術 大川商事の不動産投資術セミナー受講......続きを読む

161 veiw
賃貸物件専用のリノベーションRHシリーズのパンフレット完成 #空家対策 #不動産投資 #低価格

賃貸物件専用のリノベーションRHシリーズのパンフレット完成...

大川商事の高コスパ(HighCostperformance)住宅 「RHシリーズ」で 快適な賃貸ライフを!! 戸建て賃貸住宅の ➀高家賃・・・・一戸建て住宅は家賃が高め ➁高い光熱費・・・・旧型の設備で光熱費......続きを読む

104 veiw
記事一覧はこちら