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融資が出やすいといわれる“一戸建て”というのは買いなのか?ー第1回ー


審査基準が厳しく変化してきた銀行融資。昔は融資が下りやすかった“一戸建て”ですが、今現在でも融資が出ているのでしょうか? 

本日は、そんな一戸建てを投資物件として買う利点と欠点を解説していきたいと思います。

【驚異の14.5帖リビングリノベ物件-堺市中区-】

■いい物件があればスピーディーに購入しろ!利点と欠点のポイント5つ

今現在、銀行側も不動産投資への融資を出しにくくなっているのは本当です。フルローンでの購入はやはり難しくなっています。

とはいえ、銀行融資が一銭も出ないわけではないのです。
一時期とは違い、しっかり元が取れる物件の購入計画を持ち込まなくてはならず、さらに自分で用意した資金もちゃんと投入しなくてはなりません。ですから、少し前の基準に戻ったというだけですね。

しかし、審査が厳しくなったということで、儲けが出ない物件をリスク覚悟で買うことができなくなるということで、不動産投資のリスキーさがダウンするために、一概に悪いというわけではありません。

■未だに融資が下りやすい“一戸建て”物件

ですが、未だに比較的融資が下りやすい投資物件というのが“一戸建て”です。

ここで説明したい一戸建ては、格安の一戸建て住宅のことです。例えて言えば、東京23区内で1,000万円以内、千葉・埼玉・神奈川の首都圏近郊エリアであれば800万円以内の狭小の一戸建てのことです。

この金額よりも高ければ、不動産投資としての利回りが悪くなってしまうので、この程度の金額で収めなければなりません。

こんな狭小一戸建てへの不動産投資について、数々の利点をずらっとまとめました。

≫≫続く

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取材・文/岸田康夫(不動産ライター)

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