プロが教える不動産マガジン

初めての不動産投資・・・メリットとリスクは?  その1


物事には何事にもメリットとリスクが両立するもの(u_u)
ダイエットをするのにも美味しい物を毎日いっぱい食べ続けてダイエットはできないのと一緒ですよね(-。-;

本日は初めての不動産投資・・・メリットとリスクを考えてみます。
まずは、メリットから(^^♪

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1点目は安定した収入が入ってきます。毎月の家賃収入ですからね。
将来の蓄えになっていきます。
2点目は副業で手軽に行うことができます。
何かと忙しい現代社会です。副業に時間を取る時間がないですよね(-。-;
大丈夫です。毎月の家賃収入ですから、本業のお仕事をしながら気軽に副業をすることができます。
自分でする仕事といえば、毎月入ってくる家賃の確認ぐらいですかね^_^笑
3点目投資物件は金融資産ですから、将来資金が必要な時に現金化がスムーズです。
通常の不動産だと実際に現金化するまでには、時間がかかるし、購入時の価格からどのぐらい目減りしているか(-。-;

投資物件の場合、購入価格からの目減りが少ないんですよ!(*注適切な物件取得に限る)ご存知でしたか?
もちろん全ての物件に当てはまることではないですけどね(u_u)
以上3点が主なメリットです、その他もあげていくといっぱいありますが、初めての【不動産投資マガジン】なので簡単なことを取り上げていきます。

初歩的な不動産投資は、サラリーマンやOLなどのメインのお仕事を持ちながらでも、比較的容易に始められる副業となります。
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ではでは、不動産投資のリスクは?
リスク1・物件購入までの流れや業者選定が難しい|д゚)
いきなり不動産屋さんに行って投資物件が欲しいなんて言って、何の知識もなく不動産業者に行ってしまうと、カモにされてしまいます。
どんな物件を購入するべきか、購入後のリフォームはどのようにすればいいのかなど、
こんなことを、ご自身で考えていたら、本業の仕事どころではなくなります。
そこで、安心・安全な不動産業者パートナーが必要になるのです。

握手
リスク2購入した物件の空室リスク|д゚)
賃貸物件ですから、入居者がいれば退去者もいらっしゃいます。
投資物件といえ、入居者がいなければ、何の収入も得られません。
物件に入居者が入るまでの対策をご自身で考えることは難しいですね”(-“”-)”

リスク3家賃滞納・入居者からのクレーム対応|д゚)
毎月家賃が入っていると思いきや!
「突然電話がリンリンリンと鳴り、誰かと思いながら電話に出てみたら、入居者様から今月の家賃少し待ってほしいとのお願い電話が鳴ったり」
待てど暮らせど、家賃は入らないし、連絡もつかないなどといったケースあります。
週末の休みに、取り立てに行っても居留守・・・なんてことも起こりえます( ゚Д゚)

その他の例をあげると家賃滞納はないけど・・・( ;∀;)
入居者様からのクレームも考えておかなければなりません。
水道管からの水漏れ・雨漏り・給湯器の故障など、住まいにもメンテをしていないと、避けて通れない事実です( ;∀;)
このクレームはいつ発生するかわからないし時間は止まってくれません|д゚)
本業のお仕事をしながら、クレーム対応をすることが一番のハードルかもしれせん”(-“”-)”
以上が初級不動産投資のリスクです|д゚)

こちらも言い出せばきりがないので上記3点にしておきます。
但し・このリスクもご自身で全ての業務を行うことが前提です|д゚)
リスクは回避できるもので、専門家に任せれば、リスク回避ができます(^^)/
以上・不動産投資のリスクを理解して、失敗しない不動産投資を初めてみてください(^^)/

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ライター/大川貴仁監修アドバイザー

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