ALL MENU CLOSE
OokawaShouji Real Estate Investment

プロが教える不動産投資マガジンReal estate investment magazine

プロが教える不動産投資マガジン

不動産投資に関連するニュースや
お役立ち情報が満載!

不動産投資マガジン

融資が出やすいといわれる“一戸建て”というのは買いなのか?ー第3回ー

Point4.
内見確認後に購入することも可能

アパマンの場合であれば、入居者が現在も居住しているため、原則として内見をすることが不可能です。しかし、それに対して、一戸建ての場合であれば、その大多数が空き家。そのため、購入する直前にも、物件自体を内見をすることができます。

【大川商事極上リノベーション物件ー堺市中区土師ー】

内見をしておくと、壁紙や床の状態、天井の具合や風呂やトイレなどの設備の古さなど事前に確認するとこができ、修繕などにかかる金額を前もって見積もることができるのです。そうやって見積りをした金額をもとに、売主と指値交渉をすればよいということです。

空き家であったとしても、デメリットとは考えずにメリットと考えられるということです。

Point5.
需要と供給のバランスに差がある

アパマンなどが多いエリアであっても、一戸建ての賃貸物件というのはなかなか見つけ出すことができません。

これは、一戸建ては基本、建てた人間が住むために建てるわけで、賃料を目当てに第三者に貸し出すという前提で建造されていないからです。さらに、小さな子供を持つ母子家庭などは、一戸建てに住みたいという要望がありますが、一戸建ての賃貸は非常に少ないという状態です。

このような理由で、東京23区内や都心という便利な場所ににある格安一戸建て賃貸には圧倒的な人気が集中します。

■一戸建て投資のデメリット5つ

次の項目では、一戸建て投資のデメリットに関しても説明していきましょう。

問題Point1.
金額が小さくて、手間とコストが割高になる逆転現象が出る

1,000万円以下の一戸建てというのは投資額が小さいため、入ってくるキャッシュフローも非常に小さくなるのはお分かりだと思います。

しかし、売買をするにあたってかかる時間と労力は、価格が5,000万や1億円超えの物件を売買するのと何ら変わりがないため、「労力がかかる割に儲からない」という心境に支配されることになります。

また、売買する時にかかる登記費用などは一律なので、売買物件の金額に関係なく、変わらないため、必然的に手数料というものが割高になってしまいます。

≫≫続く

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

お問い合わせはコチラ

取材・文/岸田康夫(不動産ライター)

友だち追加

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
https://ookawa-s.co.jp/ 
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/ 
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽YouTube▼
20171124_024515000_iOShttps://www.youtube.com/channel/UC11hDyOAHhf81ffnKY
▽Facebook▼
20171124_023904000_iOShttps://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
▼Twitter▽
20171124_024312000_iOShttps://twitter.com/ookawashouji
▽google+▼
https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

この記事をSNSでシェアする

Seminar information

不動産投資セミナーで学んで、5年で家賃収入1000万円。
初心者も安心の「スクール型」セミナー開催中!!

OokawaShouji Real Estate Investment Seminar

大川商事の不動産投資術セミナー受講者様で
年間家賃収入1000万円を突破されたオーナー様続出!!

大川商事の不動産投資セミナーは創業は55年の実績をフル活用した
不動産投資で確実に収益を上げる方法
不動産投資で失敗しない方法
を学んで頂くセミナーです。
このセミナーで年収1000万円の不動産投資家を目指しませんか?

次回のセミナー日程は未定です 過去のセミナー状況をご覧ください