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【民泊記事】新法施行で大量売りされた違法物件は果たして買いなのか?-前編-


私の知人は京都の民泊で大儲けをしています。河原町の中心部に一軒持っていたビルを改装して、民泊施設をはじめたのですが、やはり中心部のアクセスの良さも相まって、インバウンド需要が大爆発。

【大川商事物件情報:LDK15.5帖の一戸建て2LDK 大阪狭山市】

海外からの観光客が大勢宿泊して、今では複数の民泊物件を所有して、まさにウハウハ状態です。

しかし、以前から多くの問題が噴出し、“民泊新法”と言われる住宅宿泊事業法が6月15日に施行されました。大手民泊検索サイトでも、違法建築や未登録の物件が削除されています。

そこで、宿泊施設として利用できない物件が、東京都内や京都市内、大阪市内でも多数売りに出されているのが現状です。新法施行で、違法な民泊が営業できなくなり、何とか売りに出したいという業者の気持ちが見え隠れしています。

年間の宿泊稼働日数が180日に制限される民泊新法。民泊物件の収益は、どんどんと下がっていくことでしょう。まさに出る杭は打たれるといった構造が存在しているということです。

違法民泊経営者は、価格が下落した物件を抱え、路頭に迷っているような状態です。

■民泊物件を買うことは危険なのか?

はっきり言いますが、民泊に使われていた物件には様々な問題が山積しています。例を挙げると、ある民泊物件は、コンビニや飲食店が周辺に多くあり、駅近くで非常に収益が上がりそうな物件です。これを聞けば、誰でも手を伸ばしたくなるでしょう。しかし、これではどうでしょう? 

その物件の面積は【3.5坪】。

あなたはどうしますか?
おそらく、「この狭さでも民泊物件として利用できるのではないか?」と思われるはずです。しかしながら、この物件では狭すぎるのです。それは、民泊として運用することができなくなったときに、たったの3.5坪では、どんなものにも利用ができないからです。

≫≫続く

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取材・文/葛城まよ(不動産ライター)

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日時  平成30年10月13日(土)セミナー終了後(予定)
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