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【民泊記事】新法施行で大量売りされた違法物件は果たして買いなのか?-後編-


さらに、民泊物件には、新たに再建築するのが難しい一戸建てを利用している物件も多く見かけます。見た感じは、民泊向けにフルリノベーションされていて、買い付けてもいいような好印象を受けますが、ここが大問題です。

【大川商事物件情報:諏訪ノ森駅徒歩7分4LDKの一戸建賃貸物件】

■再建築不可の物件ばかり

古い一戸建てをフルリノベーションして民泊に利用している物件(※東京23区で売られているもののほとんど)は、残念ながら再建築ができないものばかりです。

再建築がなぜできないのかというと、銀行の評価が低すぎ、販売するときには二束三文にしかならないという土地ばかりだからです。

ですが、民泊物件として高利回りだと勧められると、その言葉に釣られて、土地の価値以上の金額で買うダメ投資家が出てしまうのです。しかしながら、その利回りというのは、あくまで違法民泊として営業した場合に実現できるものなので、現実的ではない数字です。

購入後、しっかりと営業できる簡易宿泊所にするか、民泊新法に則った運営を展開していくと、そんな利回りは絶対に実現できません。

■1~2年で“元違法民泊物件”が市場にあふれる

しっかりとした賃貸集合住宅や賃貸一戸建てとしても成立する物件を購入すれば、民泊としての営業がダメになっても、また賃貸物件として運用すればいいだけのことです。

ですが、初めから違法民泊としての高利回りの数字に踊らされて、高い価格で物件購入をしてしまったときは、賃貸物件としての利回りをダウンさせるわけにはいかなくなります。

新法施行後、1~2年ほど間を空けて、採算が合わない元違法民泊の物件が市場にあふれると思います。

あなたが、民泊を真摯な姿勢でやってみたいという気持ちがあるのであれば、そのような民泊物件の価格下落をちょっと待ってみるのがいいでしょう。(完)

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取材・文/葛城まよ(不動産ライター)

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