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利用せずに土地を保有しているだけで発生する“損益3つ”-第1回-


利用していない土地を保有している方って非常に多いんですよね。地価上昇のきざしがあるのに何もしないで、指をくわえてみていると知らない間に損をしていることがあるって知っていましたか?

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「こんな土地、使い道がない…」などとなんとなく持ったままのあなた。その年間ムダにお金がかかってしまうという遊休地をうまく賃貸経営することで、利益を生み出してくれるんです。今回は、土地を遊ばせている所有者の方へ向けた賃貸経営のメリットとリスク回避についてご説明していきましょう。

■遊休地を持っているだけで毎年損が出る

土地を遊ばせておくというのは、本当にもったいないことです。バブル期の常軌を逸した地価高騰ブームが去り、長い間に渡って、地価というのは低迷を超えた超低迷を続けてきました。しかし、まだまだ一部現象とはいえ、今後の地価上昇のきざしが現れはじめたことは、周知の事実だと思います。“不動産ミニバブル”というエリアも日本全国に増加してきたのです。

今後、固定資産税と都市計画税も緩やかではありますが上昇を続け、現状で土地を保有している人にとっては、これからが正念場といった感じになってきました。

さらに相続税の増税が追い打ちをかけ、不動産でいえば、手持ちの遊休地に、“損益が3つ”も存在してしまっているのです。

≪遊休地に関する“損益3つ”≫
Point1.
収入と呼べるものがない
…有効にその土地を活用すれば得られる収入を、自ら得ていない、諦めがある、面倒で手を付けていない。

Point2.
節税効果がない
…土地を保有していると、エリアによっては年3度、雑草の駆除が発生し、土地への不法投棄処理費用、固定資産税や都市計画税などがかかってくる。

Point3.
利用した税金など経費計上することができない
土地を持っているだけで、税金だけがのしかかってくるという現象が起こってしまう。その土地に関する経費の計上すらできない。

■賃貸経営に乗り出すメリット6つ!

前述したとおりの損益3つを、賃貸住宅経営に乗り出すことで、高いレベルで解消することが可能です。続いて、賃貸経営に乗り出すメリットを解説していきましょう。

≫≫続く

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取材・文/広田れい(ライター)

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