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住宅地平均が10年ぶりの上昇、地価上昇率第1位はどこ?-第1回-


2018年の公示地価が3月に発表されました。公示地価というのは、国土交通省が定めた日本各地の標準地を調査し、元旦の時点の地価判定をして、公示するものです。

全国各地の標準地としては、26,000地点が対象になっています。

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■都市部では大阪の上昇が顕著

まずは、2018年の公示地価を用途別に見ていきましょう。昨年はずっと横ばい状態だった住宅地価は0.3%の微増となりました。住宅地価の平均は10年ぶりの上昇。

商業地に関しては1.9%の上昇、工業地は0.8%上昇と続きます。商業地と工業地に関しては、3年連続で上昇が続いています。

首都圏、大阪圏、名古屋圏の3大都市圏では、住宅地と商業地ともに緩やかな上昇。

しかし、大阪圏の住宅地に関しては、0.1%上昇と微増なのですが、商業地価は4.7%上昇と3大都市圏の中で一番高い上昇率になりました。

こちらはインバウンド需要の増加が非常に関係していると言われ、経済的な復興に繋がっていると思われます。

■地方圏商業地価が26年ぶりに上昇している

3大都市圏を除くエリアである地方圏は、商業地の平均が0.5%増と26年ぶりに上昇しました。住宅地の価格に関しては依然下落が続いているものの、昨年度の0.4%マイナス→0.1%マイナスと、減少していることがわかります。

国土交通省の見解によると、地価の緩やかな上昇の傾向がみられた背景には、アクセスなど利便性の高いエリアを中心にした住宅地価の回復、全国でインバウンド需要が急増している観光ホテルなど宿泊施設のニーズの高まりによる商業地価上昇があるとみています。

≫≫続く

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取材・文/今井忠明(土地価格ライター)

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