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住宅地平均が10年ぶりの上昇、地価上昇率第1位はどこ?-第2回-


■地方4市が牽引する地価の上昇

続いて、地方に関する地価を見ていきましょう。
地方圏でも、かなり好調なのが、札幌、仙台、広島、福岡の地方4市です。住宅地は3.3%上昇していて、5年連続の大幅上昇、上昇率に関しても前年に比べても0.5%も上向いています。

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商業地に関しても同様に5年連続で上向き、7.9%の上昇を続けています。最も好調なはずの3大都市圏を大きく上回る上昇率になりました。

地方4市の中でも、他の地方都市を抑え、商業地の価格が10.6%と大きい2桁上昇となったのが福岡市です。住みやすさに注目度が上がり、大幅な人口増加。住宅地に関する地価は4.3%上昇と堅く推移を続けています。

博多駅周辺エリアでは商業施設の再編など大規模再開発が進んでいるので、今後も飲食店舗やショッピングを楽しめる店舗、オフィス需要が拡大することが期待されています。

■新潟にも注目

地方4市以外でも、地価上昇が好調な街をいくつか紹介していきましょう。
新潟県新潟市は、住宅地価が昨年度の0.4%マイナスから0.1%上昇とプラスに転じて、商業地に関しても0.6%マイナスから0.0%と回復しました。

住宅地は、アクセスなどの利便性のいいエリアをメインに地価が堅実に推移して、23年ぶりに上昇。新潟駅周辺エリアの再開発に伴い、商業地価が26年ぶりに下落から脱する結果となりました。

■熊本県益城町の住宅地価が2年ぶりに上昇

地震の大きな被害を受けた熊本県益城町は、復興事業がよどみなく進んで、住宅地の価格が2.0%、商業地は2.2%上昇となりました。住宅地に関しては、実に2年ぶりの上昇となります。

この結果は、やはり熊本県が持つ魅力の底力を見せつける結果となりました。

≫≫続く

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取材・文/今井忠明(土地価格ライター)

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