プロが教える不動産マガジン

不動産業のお勉強その1…【不動産業者の免許と宅地建物取引士の違い】


本日は不動産業免許と宅地建物取引士のお話をします。
まず、不動産業者の免許はと尋ねられると、皆さん宅建(宅地建物取引士)って思いますよね!
でも…違うんです( ゚Д゚)不動産業者の免許は別にあるんですよ。

正式名所は宅地建物取引業免許と言い、この免許を取得して初めて不動産業者と呼ばれるのです。
この免許は許可制度で、国土交通大臣か都道府県知事の許可を取得しないといけません。
この免許を取得して、晴れて不動産業の仲間入りになるわけです。
じゃ、宅建(宅地建物取引士)はどうなるんだろうって思いますのよね”(-“”-)”
実は、この宅地建物取引業の免許を取得するのに、宅地建物取引士が最低一人以上(諸事情により異なる)必要になってくるのです。
ですから、よく不動産=宅建(宅地建物取引士)と言われますが、不動産業者の人全てが宅建(宅地建物取引士)の資格を持っているわけではないのです。
ですから、不動産会社の社長だから宅建(宅地建物取引士)持っているわけではないですし、物件を沢山売却しているスーパー営業マンだから宅建(宅地建物取引士)を持っているわけでもないのです(-.-)

画像1

宅建(宅地建物取引士)持っていなくても、不動産業者に成れますし、不動産業務の営業もできるんです。
皆様、不動産業者が全て宅建(宅地建物取引士)を持っていない理由がわかりましたか(^^)/
勿論、出来るからと言って、宅建(宅地建物取引士)の資格取得していないより、取得しているほうがいいですけどね(^^)/
では、宅建(宅地建物取引士)は何に必要なのか?…
勿論、宅地建物取引業の免許取得時には必要ですが、その他にも実は宅建(宅地建物取引士)じゃないと出来ないことがもう一つあります。
それは、簡単に説明すると物件契約前に物件の重要事項説明という書類を、購入者様に対して説明することが法律で義務付けられています。
この重要事項説明は書面で交付して、口頭で順番に重要事項説明していきます。
これが、売買契約だと凄く時間がかかります(*_*)賃貸物件だとまだ早く終わりますけど、

話は戻して、この重要事項説明が宅建(宅地建物取引士)を取得している人でしか、説明出来ないのです。
今までに不動産を買ったり・借りたりした方々だとわかるかもしれませんが、契約になるまでは担当営業マンでしたが、契約前から違う担当者になったってことないですか?
そんな場合は、もしかしたら、担当営業マンが宅建(宅地建物取引士)を持っていなかったにで、説明出来なかったというケースもあります(^^)/

20151126_125132000_iOS
不動産業者=宅地建物取引士ではないので、くれぐれもお間違えの無いように(^^)/

◆◇不動産総合商社・賢い不動産投資・不動産売買のお問い合わせは、大川商事へ!◇◆
※mail アドレス ookawa77@ookawa-s.com

ライター大川貴仁(監修アドバイザー)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーがお届けする(^^)/
【初めての不動産マガジン】PV動画配信中

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏     
 head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌ 
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)  
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589 
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ サイトhttp://www.ookawa-s.com/aoi.html
┏ 当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》
┏ 《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
┏ http://ookawa-s.co.jp/  
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏ 新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は
┏ https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
┏ にてご覧ください‼
┏ Facebook
┏ https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
┏ Twitter 
┏ https://twitter.com/ookawashouji

┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【編集長ルポ】子供が3人おりますねん!仕事合間に毎日作るオヤジ飯&オヤジ弁当!

【編集長ルポ】子供が3人おりますねん!仕事合間に毎日作るオ...

どうも、特殊犯罪アナリスト&裏社会ライターの丸野裕行です! 私、こう見えましても料理大好き、家事大好きの家庭的な人間です! https://www.youtube.com/watch?v=1BV8S_rCOsk 【丸野裕行料理動画①......続きを読む

19 veiw
【号外!】当サイト編集長・丸野裕行が出演する、スピードワゴンMCの『月曜The Night』が本日AbemaTVに...

【号外!】当サイト編集長・丸野裕行が出演する、スピードワ...

WEBで高視聴率を誇るAbemaTVの人気番組『月曜The Night』で、有名Webポータルや雑誌、イベントでおなじみ作家・丸野裕行が本日深夜1:00~2時間生出演!渋谷アメーバスタジオにて生放送出演いたします! ht......続きを読む

127 veiw
6月17日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

6月17日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップラン...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に6月の競売不動産・不動産投資セミナー告知......続きを読む

130 veiw
不動産業界が胡散臭いと思われるには沢山の理由があるからです。

不動産業界が胡散臭いと思われるには沢山の理由があるからです。

何かと胡散臭いと思われる不動産業界、 胡散臭いと思われるには理由があるから胡散臭く思われるのです。 では、胡散臭い思われる理由とはどんな事なのか? この業界全体が胡散臭いわけではなく、一部の......続きを読む

122 veiw
記事一覧はこちら

ペット暮せる室内ピッカピッカ一軒家賃貸 東区草尾2LDK

ペット暮せる室内ピッカピッカ一軒家賃貸 東区草尾2LDK

≪ペット暮せる≫室内新築物件のような一軒家賃貸物件リノベーションハウス草尾 入居者様募集開始!敷金・礼金0円 南海高野線初芝駅徒歩12分 二面バルコニーの周辺には生活環境に必要な商業施設も充実しており......続きを読む

43 veiw
《ペットと暮らせる》イオンモール鉄砲町徒歩圏内の室内ピッカピッカ一軒家賃貸

《ペットと暮らせる》イオンモール鉄砲町徒歩圏内の室内ピッ...

≪ペット暮せる≫室内まるで新築物件のような一軒家賃貸物件リノベーションハウス三宝町 南海本線七道道駅徒歩10分 イオンモール鉄砲町徒歩14分 堺市堺区三宝町 室内まるで新築物件のような一戸建賃貸RH......続きを読む

59 veiw
初期費用トリプル0円+フリーレント(1ヶ月)キャンペーン物件 3LDK南海高野線千代田駅徒歩2分

初期費用トリプル0円+フリーレント(1ヶ月)キャンペーン物件...

南海高野線千代田駅徒歩2分 リノベーション済み 3LDK ★入居者様募集★ マンションには防犯カメラも完備! 敷金・礼金 ゼロ! 室内ピッカピカリフオーム済み 更に 入居日に必要な......続きを読む

55 veiw
大阪狭山市 【初期費用トリプル0円】 【家賃5万円台】で入居可 ペットと暮らせる室内新築物件ののう...

大阪狭山市 【初期費用トリプル0円】 【家賃5万円台】で入...

日割家賃・火災保険料・保証料が0円のトリプルゼロ物件 大阪狭山市半田一軒家賃貸 キャンペーン内容 ①入居時の日割家賃がフリーレント 入居月の家賃が0円 ②入居時の火災保険0円*  契約時の火災保......続きを読む

92 veiw
記事一覧はこちら