プロが教える不動産マガジン

不動産投資を株式投資や外貨為替投資と性質が同じと思っていませんか?


本質を理解しないでスタートするととんでもない物件を取得する事になりますよ。
資産運用を考えている方が年々不動産投資に参入してきております。

しかし、不動産投資は株式投資や外貨為替投資と本質が違うのです。
株式や外貨為替には短期的利益を目的にした投資もありますが、
一般の方は不動産投資で短期的利益を目的にした投資方法は基本狭い道です。
なぜか?

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理由は簡単です。不動産業者がライバルに居てるからです。
株式や外貨為替のライバルは投資家だけです。
株式に関しては証券会社が株を直接売り買いすることはありません。
株式市場は国で管理されています。
しかし、不動産投資は不動産を専門に取り扱っている不動産業社が存在します。
こちらは不動産投資物件を取り扱うにあたって、売買に関わろうと仲介に関わろうと取引になんの規制もありません。

更に、不動産業者同士は業者のネットワークでしっかりスクラムを組んでいますので、最新のお得物件情報は確実に不動産業者にまわります。
なぜ先にまわるのかは、今後お話します。
つまり、不動産投資で短期的に利益が上る不動産業が独占していると思ってください。
ですから、不動産投資で短期的戦略を考えた方向は難しいと思います。
絶対とは言いませんが、不動産業者と同等の知識と自信がある場合は一度トライしてみてください。

上手くいくなら、不動産業者になっているはずです(笑)
では、不動産投資は一般の人には向かないのか?というと違います。
不動産業者は不動産で生計を立てていますから、まずは短期的な利益が上る事業を専念する方が多いだけです。
事業である以上短期的な利益に重点を置かなければ不動産業者は事業としてなりたちません。
つまり、中長期的な利益が得られる不動産投資の物件取得だと、短期的収益を考えるライバルとなる不動産業者が少なくなるのです。
理由は簡単たて続けに収益物件を保有し続ける事は資金的に難しいのです。
事業ですから収益物件を保有し続けるだけでは、事業として成り立ちません。
ライバルが少ない所だから投資する意味があるんですよ。
つまり、一般の方が不動産投資に参入される場合は中長期的な資産運用を前提にした物件選定で不動産投資を進めてください。
短期的な利益が確保できるという物件を進めてくる不動産業者は恐らく話に裏がありますよ。

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