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成功事例はムシしよう!不動産投資を成功に導くための本当に重要な5つのポイントー第1回ー


不動産投資の成功者を見ると、どうにもうらやましく思えてしまいます。人というのは、他人が導き出した結果しか見ないので、成功者のマネをすれば、「自分も成功できるのでは?」と錯覚してしまいがち。

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今後、不動産投資を検討している人の中には、「不動産投資で成功したい」「成功する法則を知りたい」「失敗しないコツを知りたい」など考えている方も多いでしょう。

結論からすると、不動産投資の成功者になるためには、
・用途 ・立地条件 ・購入の時期 ・資金の調達 ・建物の状態 という5つのポイントを重要視する必要があります。

ここでは、“不動産投資の成功”に焦点を当て、あなたの様々な勘違いを解説していこうと思います。不動産投資で成功するためのポイント、ぜひ知ってください。

■不動産投資の成功事例を参考にしない

簡単に言います。【不動産投資成功者が出版している書籍は個人的な武勇伝が多い】ので読む必要はありません。

大型書店では会社員向けの不動産投資に関する書籍が置かれたコーナーが設けられいます。書棚に陳列してある本をチェックすると、その約8割程度が“個人投資家の成功本”で、ただ武勇伝を掲載しているだけということも多いです。そして、残りの2割が“不動産投資は失敗しますよ”と不動産への投資を止める書籍になります。

これだけ不動産投資の成功本が多いと、世間の人がいかに不動産投資に興味があるのかがわかると思います。ところが、読者のことをまったく考えていないということもわかります。それは“著者がノンプロの個人投資家”が多いということ。
不動産投資というのは、大手不動産会社や機関投資家などプロフェッショナルも行っています。不動産投資の本はプロの著者が少ない。不動産投資の本で、不動産業界出身者や現役のプロ投資家、有資格者が書いているような本というのはほとんどありません。

プロのしっかりとした理論や資料、長期展望を押さえた専門書籍がなく、個人投資家がちょろっと出した再現性がない成功事例の本が多いことが当たり前になっています。

「主婦がアパート経営で大成功した」的な本を読んでも、いざ自分の立場に置き換えてみれば、まったく参考にならない内容が非常に多いです。これはより自分の立場に近い人間が成功した話を夢見たいから手に取ってしまうことに他なりません。こんな場当たり的な成功やたまたま成功してしまったという話をマネすると必ず失敗してしまうので注意です。

≫≫続く

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取材・文/片山隆一(不動産ライター)

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