プロが教える不動産マガジン

成功事例はムシしよう!不動産投資を成功に導くための本当に重要な5つのポイントー第2回ー


■本当に真似して失敗する人もいる

個人投資家が出版している本の中には、「利回りの高い郊外の木造築古アパートをやたらめったら買い集めて成功した」という内容のものもあり、それを信じて実際にマネしてしまう人もいます。

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過去に、そのような物件を何でもいいから買い集めてしまい、数年経って自己破産してしまった人が相談しにきたこともあります。素人であればば、郊外の木造築古アパートはリスクが高いため、投資をするべきではありません。

このような物件を活かす投資ができるのは、伝統と実績のある不動産投資のプロだけです。素人風情がセオリーを無視し、たまたま成功してしまった個人投資家の成功例をマネてしまうのは、非常にリスクが高いです。

そもそも、自分の書籍には“カッコがつく自分の都合のいいこと”しか書いてありません。

ノンプロの個人投資家が書くことには、投資の理論に裏打ちされていないものもかなり多いのです。

成功できる条件…それは、、、
【結論】
〈他人の成功事例を真に受けない!〉
〈頼りになるプロの不動産投資業者とタッグを組む!〉
ということです。

隣の芝生は青く見えるというのが人の性だとは思いますが、他人は他人、自分は自分、の成功事例を導き出すことが最重要です。

しっかりとした理論に基づき、ロジックを大切に、リスクを排除することで成功できるようにしていきましょう。ここまでは、参考にならない他人の成功について解説してきましたが、どのようにすれば不動産投資は成功へと導けるのでしょうか?

そのポイントはというのは前述のとおり、リスクヘッジをしていくことにあります。次は、不動産投資を成功に導くポイント5つについて見ていきましょう。

■シビアに見る投資成功のポイント5つ

前回に説明したとおり、不動産投資に成功するためには《・用途 ・立地 ・購入時期 ・資金調達 ・建物》という5つのポイントを押さえておく必要があります。では、それぞれの項目を解説していきましょう。

・Point1.用途

不動産投資はいわば不動産賃貸業です。ですから、借りる用途とニーズがあれば成立してしまいます。賃貸用途を大きく分けると、住居、店舗、事務所、介護施設、保育園、倉庫などがあります。

≫≫続く

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取材・文/片山隆一(不動産ライター)

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