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【必読】他では絶対にマネすることができないリノベーション投資のイロハ!-第1回-


決して新しいとは言えない築古物件でも、デザインや間取り、色合いなどを大きく変更することで物件自体の価値を高め、周辺エリアの賃貸物件と差別化を図ることができるんです。それが“リノベーション”です。

土地と物件の購入費とリノベーション費用を合算しても、新築や建て替えと比較するとかなりコストを抑えることができ、不動産投資をスタートする方にとっては注目すべきスタイルでしょう。

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格安の投資物件、古くなって買い手のつかない物件を、借り主に人気に金の卵に生まれ変わらせるリノベ手法とはどのようなものなのでしょうか?

■他では絶対にマネすることができないリノベーション投資とは

リフォームとリノベの違い、リノベのメリットとはどのようなものがあるのでしょうか?

それでは基本的なことから触れていきましょう。
リノベーションとリフォームの違いを解説していきます。

《リフォーム》
建物本来の魅力や性能を蘇らせるためのもので、壁紙の張替え、システムキッチンの入れ替え、バスルームの入れ替えなどのごく最低限の小規模工事のことを指します。

《リノベーション》
間取りを大きくとったり、給排水設備を変更して、その建物が持つ本来の性能以上のものを引き出すことを言います。単純に耐久性などを向上させるわけではなく、部屋のデザイン変更を大幅に行うことによって、新たな住宅へと生まれ変わらせて、入居者のニーズに応える改築のことです。

リノベーションをすることが前提であれば、物件購入の際にも選択肢が広がります。まずは、手頃な中古物件を探すことが先決になるので、同じ予算でも新築物件と比べ、より立地条件が良い建物を選ぶことができます。

■再建築不可物件とは?

周辺エリアの相場と比べ、格安で売られている物件で注意すべき点は、“再建築不可”の物件を購入してしまうことです。これは、接道義務を果たしていないなどの弊害を持つ建て替えすることができない物件のことを言います。

とはいえ、外観も含めてリノベすることは可能なので、リノベーション投資には向いていると言えるのです。再建築不可物件のような物件も投資の対象にできるので、格安で購入し、高額で売る投資が可能と
なります。

≫≫続く

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取材・文/高木良太(ライター)

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