ALL MENU CLOSE
OokawaShouji Real Estate Investment

プロが教える不動産投資マガジンReal estate investment magazine

プロが教える不動産投資マガジン

不動産投資に関連するニュースや
お役立ち情報が満載!

不動産投資マガジン

騙されるな!悪質な不動産の手口!“おとり物件”に注意!ー第2回-

■現地で待ち合わせして内見したい

「空いています!」と即答した不動産屋に「現地で待ち合わせして内見したいので、日程だけ教えてもらえますか?」と提案してみたところ、78軒の不動産屋のうちの54軒が「ご指定の物件は、鍵を手配する関係で、一度ショップにお越しいただくことになるんですよ」と回答しました。

【正直すぎる不動産業者・大川商事のリノベ賃貸物件!】

鍵の手配などは、お店でやらなくても可能な物件がほとんど。おとり物件での集客を行う不動産屋は、現地集合を提案されると、鍵の手配云々を理由に店に誘導するというトークマニュアルでもあるのでしょう。

残り24軒の不動産屋は「現地での待ち合わせは難しいです」と回答しました。店舗には来ないのであれば諦めようと思っている不動産屋だと思われます。

■売り上げにつながるのであれば何をしてもいいという感覚

不動産屋がおとり物件を集客に使う理由というのは、ちょっとでも売り上げにつながる可能性のあるお客様の数を増やしておきたいからなのです。

自分たちの不動産屋の売り上げを考え、本当に入居したい、新居を真剣に探しているお客様の都合を考えないという最低の業者です。

これは、組織に属する人間特有のもので、社長や上司の命令とあらば、通常は考えられないこと(人を騙す、欺く)をやってしまうという権威に服従する際の人間の心理の表れです。

これは、ナチスドイツの残虐性を実験検証した“アイヒマン実験”でも立証されています。どちらにしても、その会社の上層部がその考えなので、トップダウンでずっと受け継がれてきているのでしょう。

■『SUUMO』や『HOME’S』の大手サイトにもおとり物件はある

不動産屋だけの話ではありません。SUUMOやHOME’Sといった大手物件情報サイトにも、おとり物件というものが数多く掲載されています。しかし、これに関してはサイト側が悪いわけではありません。

入居者が決まった物件でも、掲載の取り下げ申請しない不動産管理会社が多く、結果的におとり物件を掲載したままになり、集客の役割を果たしてしまうことが多いことが現状です。

SUUMOやHOME’S側も、キチンとおとり物件の掲載を取り下げる対策をしているのですが、さすがに掲載されているすべての物件の空室状況を把握することはできないのが本音です。

■おとり物件を見分けるポイント5つ

おとり物件には大きく分けて5つの見極めるポイントがあります。しかし、これが当てはまったとしても、それが必ず「おとり物件です!」と断定できるというわけではありません。

可能性が高いというポイントです!「ひょっとすると…」「怪しいかも…」というくらいの参考にしてみてください。

1.そのエリアの相場に対して家賃が安い物件

賃料が安い物件にはそれなりの理由があるというのはご存知だと思います。事故物件であったり、どこかに欠陥があったり…。そんな家では賃料を安くしないと入居者は集まってくれませんよね?

しかし、その住宅情報に“告知事項アリ”などが記載されておらず、まったく理由もなく家賃が安い物件というのは、おとり物件の可能性が高いと言えます。

2.物件情報に“仲介先物”と表記がある

物件情報掲載ルールに、物件情報を出している管理会社が大家さんとどのような関係なのかを表記しなければいけないというものがあります。これは業界ではごく当たり前のことです。

貸主(大家さん本人)、代理(大家さんと関わりが深い代理人)、仲介元付(大家さんに直接物件情報の掲載を任されている人)、仲介先物(仲介元付に物件情報の掲載を任されている人)の4つがありますが、最後の“仲介先物”は、唯一大家とは関係がないのです。ですから、おとり物件として掲載していたとしても大家にはバレません。

≫≫続く

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

*≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫

取材・文/高木良太(ライター)

友だち追加

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

2019年度2月大阪・名古屋2DAYS競売不動産・不動産投資セミナー開催
2019年2月2日大阪開催 2月9日名古屋開催の2DAYS

大阪開催2019年2月2日競売不動産・不動産投資セミナー

20181224_013416208_iOS

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」
目指せ!年間家賃収入1000万円

創業55年の大川商事だからできる5年で家賃収入1000万円を叶える不動産投資術

大川商事の不動産投資術セミナー受講者様で
年間家賃収入1000万円を突破されたオーナー様続出!!
サラリーマン、OLをしながら家賃収入を得て
将来の年金不足に備えませんか??
IMG_3964

「不動産投資セミナー」

主催 大川商事株式会社
日時  2019年2月2日(土)
15時30分~17時30分
場所  ハートンホール本町
住所  〒541-0056
大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビルB1
交通  御堂筋線 本町駅 直結14番連絡口徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料
詳しい詳細並びにお申込みはコチラより
https://www.kenbiya.com/sm/t/aichi/t-g/pt-0/dt_312290mj/

2019年2月9日名古屋開催競売不動産・不動産投資セミナー

20181224_015052055_iOS

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」

創業55周年を迎えました大川商事は長年にわたり新築戸建て・マンション分譲・
不動産仲介業・リフォーム・貸店舗・賃貸業を行っている「不動産のプロ」です。
皆様の「不動産投資」を安心の実績で応援いたします。
➀プロの目線で「物件の選定」(S=Select)
➁55年の実績の実績で競売物件を選ばれる投資物件に変身させる「改修」
(R=Renovation)
➂長年に渡って築き上げた安全な「投資物件管理」(M=Management)そして投資用競売不動産
を購入するための「資金計画」(C=Cashplanning)のサポートまで。
長年の実績を駆使して多岐に渡る業務をご提供しております。
そのノウハウを集約したセミナーを開催致します。

DSC03805

「競売不動産投資セミナー」

主催 大川商事株式会社
日時  平成31年2月9日(土)
15時~17時
場所  カンファレンスセンター708
住所  〒541-0056
愛知県名古屋市中村区名駅3-22-4
交通  地下鉄国際センター駅徒歩1分ユニモール地下街 14番出口すぐ
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

詳しい詳細並びにお申込みはコチラより
https://www.kenbiya.com/sm/t/aichi/t-g/pt-0/dt_312290mj/

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
https://ookawa-s.co.jp/ 
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/ 
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽YouTube▼
20171124_024515000_iOShttps://www.youtube.com/channel/UC11hDyOAHhf81ffnKY
▽Facebook▼
20171124_023904000_iOShttps://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
▼Twitter▽
20171124_024312000_iOShttps://twitter.com/ookawashouji
▽google+▼
https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

この記事をSNSでシェアする

Seminar information

不動産投資セミナーで学んで、5年で家賃収入1000万円。
初心者も安心の「スクール型」セミナー開催中!!

OokawaShouji Real Estate Investment Seminar

大川商事の不動産投資術セミナー受講者様で
年間家賃収入1000万円を突破されたオーナー様続出!!

大川商事の不動産投資セミナーは創業は55年の実績をフル活用した
不動産投資で確実に収益を上げる方法
不動産投資で失敗しない方法
を学んで頂くセミナーです。
このセミナーで年収1000万円の不動産投資家を目指しませんか?

次回のセミナー日程は未定です 過去のセミナー状況をご覧ください