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賃貸契約で連帯保証人がいないときは代行会社を活用しよう!-第1回-


賃貸アパートやマンション、戸建て物件を借りるときには、連帯保証人や保証人が必要になることは誰でも知っていることですよね?

でも、やっぱりお家とはいえ、連帯保証人ってなんだか頼みにくい…、できれば他人に迷惑かけないように部屋を借りたい、連帯保証人を頼める人が周りにいない…という女性も多いのではないでしょうか?

しかし、そのようなあなたでも諦める必要なんてないんです!
今回は、そんなあなたにどのような解決策があるのかをご紹介していこうと思います!

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■連帯保証人や保証人が、賃貸物件を借りる時に必要なのはなぜ?

賃貸物件を借りる時に連帯保証人や保証人を求められることがあります。これは、借主が家賃を支払えなかったり設備を破損したりした場合、貸主へ代わりにお金を支払い、貸主が不当に損をしないようにするための仕組みです。

自分が貸主だとしたら、誰かに部屋を貸していざ借主がお金を支払えなくなった時、誰も代わりに支払ってくれないと困ってしまいますよね。

1.連帯保証人と保証人の違いって?

「連帯保証人と保証人って何が違うの?」というあなた!ちょっとわかりにくいお話なんですが、これには明確な違いがあるんです。保証人というのは、借り主に支払い能力があった場合は支払い義務というものが生じないんです。

ですが、連帯保証人というものの責任範囲といえば、借り主に支払い能力があったとしても、貸し主から「家賃が支払われていないのであなたが払ってください!」と請求がきたときには強制的に支払わなければいけないんです。ですから、連帯保証人というのは、借り主と同じくらいの責任があるということなんですよね。ここは押さえておいてくださいね!

2.連帯保証人とは物件の契約途中に変更できる?

賃貸物件を借りている途中に連帯保証人を変更することってなかなかないケースなんですけど、不可能というわけではないんですよね。貸し主(オーナー)と相談の上であれば、連帯保証人は変更できます。もちろん元々の連帯保証人と同じくらい収入が安定した職業である代わりの連帯保証人を立てることが条件ですが、大家さんによっては、「安定している仕事であったとしても、親族のほかは認めません」や「同じ都道府県に在住していないとダメ」という条件がつくこともあるので、十分大家さんのご機嫌を取りながら相談してください。

連帯保証人の条件がしっかりと折り合い、変更できると決まれば、再び物件を借りたときのような書類の作成を行います。変更内容を記載した覚書で終わらせるパターンもありますので、その辺は、管理会社次第ということですかね。連帯保証人の変更にかかる手数料は、書面作成費用と保証人の審査を行う費用を合わせて、1万円程度~賃料の半額ほどかかる場合もあります。

引っ越しのときに、身の回りの整理整頓をしてみると、予想している以上の不用品が出てくるものなんです。その処分、お得に効率的にしちゃうのが一番ですよね!そう考えているあなたのために、今回は引っ越しに伴う不用品の処分について解説していきたいと思います!
≫≫続く
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取材・文/又野浩二(ライター)

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