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賃貸契約で連帯保証人がいないときは代行会社を活用しよう!-最終回-


連帯保証人ってなんだか頼みにくい…、できれば他人に迷惑かけないように部屋を借りたい、連帯保証人を頼める人が周りにいない…という女性も多いのではないでしょうか?

しかし、そのようなあなたでも諦める必要なんてないんです!
今回も昨日に続いて、どのような解決策があるのかをご紹介していこうと思います!

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2-5.年金受給者の保証人は難しい

しかしながら、自分の親に連帯保証人を頼む場合、父親が定年して年金暮らしをしているという方に関しては注意です。管理会社によって借り主が家賃を滞納した場合、年金では支払いが難しいと思われるケースがあるんですよね。その場合は連帯保証人になることが難しいです。

あまりに保証人候補が高齢すぎると、賃貸契約中に死亡したり、認知症を発症したりするリスクが大きいため、断られる場合もあるようです。賃料の高額な物件や連帯保証人が1名では十分でないと管理会社が判断した場合は、連帯保証人を2名つけてくれというケースもあります。

2-6.実印を押さないと連帯保証人にはなれない

条件をすべて満たしていたとしても「賃貸契約書に実印は押せない」「仕事の収入証明なんて出したくない」という保証人候補は、連帯保証人になることはできないのです。連帯保証人担ってくれるようにお願いする場合は、そのポイントも確認するようにしましょう。

それと、妻や夫である、または同一世帯の親族では、賃貸物件の連帯保証人になることはできないので、注意してください。

2-7.連帯保証人の収入と家賃の関係性

借り主と同じ支払い能力が求められる連帯保証人。例でいえば、借り主が家賃10万円の物件に住むことができるのに十分な収入があったとしても、連帯保証人の収入がないと入居審査に必ず落ちます。

一般的には、月収の三分の一が賃料を上回っているかどうかが、審査基準になってきます。管理会社が厳しい審査基準を設けている場合は、四分の一という場合もあります。

3.代行会社に頼み、賃貸契約する場合

3-1.保証料や審査基準は?

連帯保証人の候補がいない場合や物件を借りるときに代行会社の利用が必須の場合には、家賃債務保証会社(保証会社)を活用してみましょう。連帯保証人の代行を行っているこの会社は、物件の管理会社や仲介会社が提携している保証会社です。

家賃債務保証会社とは、借り主が保証費用を支払うことによって、連帯保証人の代わりになってくれる会社のことです。家賃滞納があった場合は、この会社がまず家賃を立て替え、貸主への支払いを行ってくれます。もちろん、その後に借り主が代行会社に滞納分を支払うことになります。

3-2.なんと賃貸借契約の6割が代行会社を利用

高齢単身世帯が増え、人間関係の希薄になってきた今、賃貸契約の約6割が代行会社を利用しているそうで、滞納家賃だけなく、原状回復費用までカバーくれるという内容になっているので、非常に使い勝手が良いサービスです。

代行会社によってまちまちですが、代行費用は初回賃貸契約時に家賃ひと月分の50%がかかり、以後1年ごとに1万円程度を支払うケースが多いということです。(完)

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取材・文/又野浩二(ライター)

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