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不動産の査定&価格設定…価格査定と売却物件預かり方と【実は!不動産価格が2つある?】


不動産の価格設定ってどのように決めているのか?
不動産の価格は不動産査定で決めています(^^)/

そんな事は知っている(;_;)/~~~なんのこっちゃってなりますよね(*_*)
これではお話ならないので(-.-)
不動産価格査定の少し深い話をしていきます。

まず不動産査定とは?文字通りですが、お客様が保有の不動産を売却依頼があった時に、最初にする業務です。
車を売るときの査定と同じ感覚です。

この不動産査定で提出される書類は各不動産業者でバラバラです。
一般的な査定書で多いのは、5~10ページぐらいのファイルにされた書類で提出することが一般的です。

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中には未だに口頭で価格査定される業者さんもいらっしゃるらしいですが…(;_;)/~~~
原則査定書の作成に決まりはないので口頭でも問題はないのです。

この不動産査定書には、依頼を受けた不動産の法律的な問題やライフラインの状況などを調査し、
過去の不動産取引と比較しながら、不動産の価格を出していきます。
但し、この価格査定の価格も、車と同じで、各不動産業者で金額がバラバラです。

しかし、ここで一つ気を付けてほしいのは、不動産売却を依頼する時の業者選定として、
査定金額が一番高かったからという理由だけで依頼してしまうのは、あまりお勧めできないです。
なぜなら、車のように、一番高額査定された価格で不動産業者が買い取ってくれるわけではないからです。

ここが、不動産価格査定のポイントです。
実は不動産査定価格には、もう一つの価格設定があるのです|д゚)
それは、買取価格という、もう一つの不動産価格があるんです。

買取価格とは?査定価格を出した不動産業者が査定した物件を買い取る場合の価格があるのです。
こちらが重要です、この買取価格!!はお客様からの要望がなければ、不動産査定書に記載されていないことが多いです。

つまり、わかりやすく説明すると、不動産査定価格には、
一般消費者の中から購入者を探す(通常の仲介業務)不動産査定価格と不動産業者が買取をする買取査定価格の二つがあることを知っておきましょう。
ですから、不動産査定価格を依頼されたときに、一番査定価格が高い業者にだからと言って売却依頼する前に、
買取価格を知っておかないと後で怖いことになることもありますので
御注意を(*_*)…応用編(ウラ話)に続く~~~~~~~~~~~~

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