プロが教える不動産マガジン

あなたが不動産投資する目的とは?目標にするものとは?-第1回-


不動産投資をはじめるにあたっては、必要な知識や心構え、具体的に投資を成功させるノウハウを持釣ことが重要です。

今回は、不動産投資をスタートするにあたって、大切にしたいことを綴っていきましょう。

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■近年の不動産を取り巻いている環境について

最近話題になったのは、“かぼちゃの馬車”事件を招いた結果になったスルガ銀行の問題やレオパレス21の違法建築問題、北海道札幌のビル爆発に関しての不動産会社による契約不履行などなど、不動産におけるいろいろな問題が乱発しています。

報道の在り方にも問題はあると思いますが、不動産というのは「金を荒稼ぎするためにはどんなこともいとわないのか?」「不動産知識のない一般人をダマしたりしてもいいのか?」と考えてしまいます。

大金が動く不動産というのは、経済としては非常に魅力ある業界です。お金というのは幸福な人生を送っていくために必要なものですし、それを獲得するために、多くの不動産投資家が不動産賃貸に参入、東京オリンピックや大阪の万博など、日本全体が盛り上がることもあり、ここ数年“不動産バブル”と言えるほど、活況です。

■素人が参入できる魅力的な市場

これまでであれば、アパートやマンションの投資運営と言うと、広大な土地を保有している地主や多額の資金を持つ投資家だけが参入する市場と言われていました。

しかし、ここ数年の間に多くの銀行が、不動産の資産価値や収益の価値により、一般的な会社員やOL、主婦などに対し、多額融資を行ってくれるようになったわけです。

このような時代の流れもあり、結果的に不動産投資の知識を持たないズブの素人でも、アパートやマンションの賃貸経営をスタートすることができる敷居の低いものになりました。

建築関係の業者も裾野の広がりをみせたオーナーに対して、多くの提案と賃貸物件の建築を行い、不動産市場にどんどんと賃貸物件増える事態になったわけです。

現在では、賃貸経営の世界は跳梁跋扈、激しい競争が起こる市場になっています。空室が増えたり、入居者募集の広告費増加など、地方都市になると、数ヶ月分の広告費を初期費用として支払わないと不動産会社に入居者募集をしてもらえないようなエリアもあります。さらに追い打ちになったのが、スルガ銀行の問題が起こったことで、銀行などの金融機関からの融資も厳しくなってきました。

■資本が少ない人々にもチャンスがある世界

これから不動産投資をしようとしている、ここまで読んで「あぁ、こりゃ無理だな」と思ったあなた、安心してください。

かといって、悪いことばかりでもないのです。昔は地主や資産のある人間に独占されていた賃貸マーケットがたくさんの方々にオープンになった今、そこに不動産ビジネスのチャンスが生まれ、資本が少ないと嘆く人々にも、資産を増やそうと努力して頑張れば、大きな財産を作ることができる可能性が広がったのも事実なんです。

≫≫続く

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取材・文/南葉子(不動産ライター)

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