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不動産投資物件取得方法話・・・競売物件パート1


投資物件を取得方法は色々あります。
一番オーソドックスな購入方法は不動産業者から投資物件を購入することですが、
本日は競売物件のお話part1

競売物件で投資物件を取得することはできるのでしょうか?です。
では、まず競売物件とはどんな物件なのか?
競売物件と聞くと何か怖いイメージや胡散臭いダーティーなイメージですが、
それは、昔の話、今時飲酒運転する人など滅多にいないのと一緒で、意外とクリーンなんです。
競売物件とは、簡単に説明すると、住宅ローンや事業用ローンなどの融資を受けて、融資が返済できなくなったときに、
不動産を売却して返済に充てる法廷手続きが競売物件になるわけです。

昔は法整備が整っていなかったため、怖い人や危険な人たちが物件を占有したりしていましたが、
法律改正に伴って危険な事も少なくなりました。
購入方法も入札制度です。
物件に対して一番高い金額を入れた方が落札できます。

昔は、当日のオークション形式で行われていたので、
改札当日にややこしい方たちが改札部屋入口を占有して誰も入らせないなどのことはあったみたいですが、
時は平成27年ともなれば、そんな昔に通用したことなど、何一つ通用しないのです。
しかし、昔のなごりで未だに競売物件は怖い物件などの印象が残っているだけです。

ですから、昔はかなり安く物件も取得できましたが、今は昔ほど安く購入することはできませんが、現状でも相場よりは安く購入することは可能です。

パビリオン2

但し・世の中にはそんなに簡単ではありません(;_;)/~~~
ある一定の知識はないと、後で後悔することになってしまうのです(*_*)
いくら安全と言ってもの、最低限知っていないといけないことが、何点かあります。
簡単なことを取り上げると、競売物件は室内の状況を見ることができないのです。
ですから、競売物件を落札するためには、3点セットと呼ばれる物件資料がどの競売物件にも存在します。
この3点セットを熟読できないと、後で思わぬトラブルや後悔発生してしまうので、競売物件を入札するときはこの3点セットを熟読するか、専門家に依頼しましょう。

また、ここで一つポイントがあります。
競売物件の相談を誰にするのか?
思いつくのが不動産業者だと思いますが、不動産業者全員が競売物件を熟知しているわけではないので、
競売物件の相談は専門知識のある不動産業者を探してから相談しましょう(^^)/

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