プロが教える不動産マガジン

不動産投資物件取得方法話・・・競売物件パート1


投資物件を取得方法は色々あります。
一番オーソドックスな購入方法は不動産業者から投資物件を購入することですが、
本日は競売物件のお話part1

競売物件で投資物件を取得することはできるのでしょうか?です。
では、まず競売物件とはどんな物件なのか?
競売物件と聞くと何か怖いイメージや胡散臭いダーティーなイメージですが、
それは、昔の話、今時飲酒運転する人など滅多にいないのと一緒で、意外とクリーンなんです。
競売物件とは、簡単に説明すると、住宅ローンや事業用ローンなどの融資を受けて、融資が返済できなくなったときに、
不動産を売却して返済に充てる法廷手続きが競売物件になるわけです。

昔は法整備が整っていなかったため、怖い人や危険な人たちが物件を占有したりしていましたが、
法律改正に伴って危険な事も少なくなりました。
購入方法も入札制度です。
物件に対して一番高い金額を入れた方が落札できます。

昔は、当日のオークション形式で行われていたので、
改札当日にややこしい方たちが改札部屋入口を占有して誰も入らせないなどのことはあったみたいですが、
時は平成27年ともなれば、そんな昔に通用したことなど、何一つ通用しないのです。
しかし、昔のなごりで未だに競売物件は怖い物件などの印象が残っているだけです。

ですから、昔はかなり安く物件も取得できましたが、今は昔ほど安く購入することはできませんが、現状でも相場よりは安く購入することは可能です。

パビリオン2

但し・世の中にはそんなに簡単ではありません(;_;)/~~~
ある一定の知識はないと、後で後悔することになってしまうのです(*_*)
いくら安全と言ってもの、最低限知っていないといけないことが、何点かあります。
簡単なことを取り上げると、競売物件は室内の状況を見ることができないのです。
ですから、競売物件を落札するためには、3点セットと呼ばれる物件資料がどの競売物件にも存在します。
この3点セットを熟読できないと、後で思わぬトラブルや後悔発生してしまうので、競売物件を入札するときはこの3点セットを熟読するか、専門家に依頼しましょう。

また、ここで一つポイントがあります。
競売物件の相談を誰にするのか?
思いつくのが不動産業者だと思いますが、不動産業者全員が競売物件を熟知しているわけではないので、
競売物件の相談は専門知識のある不動産業者を探してから相談しましょう(^^)/

◆◇不動産総合商社・賢い不動産投資・不動産売買のお問い合わせは、大川商事へ!◇◆
※mail アドレス ookawa77@ookawa-s.com
ライター大川貴仁(監修アドバイザー)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産マガジン】倶楽部ニュース

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーがお届けする(^^)/
【初めての不動産マガジン】PV動画配信中

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/
大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏     
 head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌ 
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)  
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589 
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ サイトhttp://www.ookawa-s.com/aoi.html
┏ 当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》
┏ 《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
┏ http://ookawa-s.co.jp/  
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏ 新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は
┏ https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
┏ にてご覧ください‼
┏ Facebook
┏ https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
┏ Twitter 
┏ https://twitter.com/ookawashouji
┏ google+
┏ https://plus.google.com/116047333620009338924
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】京都・壬生『梅しん 壬生店』

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】京都・壬生『梅しん 壬...

1人でとり焼肉ができる貴重なお店があると、同僚から聞きつけ、単身乗り込んできたのが、京都壬生にある『梅しん 壬生店』さんです。 2015年下旬に四条通りにオープンしたのがこの唐揚げ、とり焼肉のお店な......続きを読む

170 veiw
【超高級】豪華マンション物件、高額ランキング!Best3!

【超高級】豪華マンション物件、高額ランキング!Best3!

日本国内、様々な高級マンションがある中で、やはり世間の注目を集めるのが、目玉が飛び出すような金額の超高級マンション。 超好立地にあり、常識では考えられないような億万長者が所有する、高額取引の対象......続きを読む

87 veiw
【悪徳】悪質な不動産営業マンはこんな方法で、お客様を落としています!

【悪徳】悪質な不動産営業マンはこんな方法で、お客様を落と...

一目見ると、まともそうに見える不動産売買会社の営業マンですが、彼らの中にも悪質な手口で投資家へ物件を売る営業マンがいます。実のところ、営業マンは、お客様には絶対に理解できないような会話をしている......続きを読む

174 veiw
【事故物件】こんな物件は事故物件の可能性あり!マンション選びで注意するポイントとは?‐第2回‐

【事故物件】こんな物件は事故物件の可能性あり!マンション...

■住んだ部屋が事故物件! どう対処する? <さらにある事故物件ではないかと注目するポイント> ・ペット可 ・入居審査が緩い ・暴力団がらみの事件が近隣で多い ・敷金礼金なし ・居住エリアの平均年......続きを読む

115 veiw
記事一覧はこちら

新規求人募集の案内(正社員・パート同時募集) 

新規求人募集の案内(正社員・パート同時募集) 

堺市で創業50年以上の不動産会社で一緒に活躍しませんか? 確かな信頼と実績を積み重ねてきた老舗不動産会社ですが、 39歳の社長を中心に20代・30代の若手が活躍し、 今後も創業60周年・70周年に向けて......続きを読む

48 veiw
リノベーションハウス高石市千代田ご成約ありがとうございました。

リノベーションハウス高石市千代田ご成約ありがとうございま...

≪ペット暮せる≫室内まるで新築物件のようなリノベーションハウス高石市千代田 ご成約ありがとうございました。 室内FULLリノベーション済み物件、水廻り4点、システムキッチン・ユニットバス・洗面化......続きを読む

45 veiw
敷・礼金0円の一戸建賃貸初期費用トリプル0円キャンペーン実施中 ≪ペットと暮せる≫RH東区西野3LDK 北...

敷・礼金0円の一戸建賃貸初期費用トリプル0円キャンペーン実...

敷金・礼金その他初期費用トリプル0円キャンペーン実施中 ペット暮せる室内まるで新築物件のような一戸建賃貸 RHリノベーションハウスシリーズでは 室内全室FULLリノベーション施工されたリノベ......続きを読む

203 veiw
ご成約ありがとうございました一戸建賃貸物件RH茱萸木

ご成約ありがとうございました一戸建賃貸物件RH茱萸木

≪ペット暮せる≫室内まるで新築物件のような一戸建賃貸物件RH茱萸木 ご成約ありがとうございました。 リノベーションハウス茱萸の木 室内FULLリノベーション済み物件、水廻り4点、システムキッチン・ユ......続きを読む

204 veiw
記事一覧はこちら