プロが教える不動産マガジン

不動産業界のタブー・・・仲介手数料のタブー・飛・ば・し(;_;)/~~~


本日は不動産業界のタブー飛ばしのお話です。
前回の不動産業界の特殊・暗黙ルール

少しお話しましたが(;_;)/~~~

不動産仲介業務で最初に物件を案内してもらった業者からし、物件を購入できません。
これを、違う業者に依頼したり、直接売主に購入交渉をしにいったりすることを、
業界用語で飛ばしと言います(*_*)

仲介業者を飛ばすという意味だと思いますが、この業界ではタブーの行為なのです。
もちろん一般消費者側になると、なんでだろうと思いますが、この業界のタブーなんです(゚д゚)!

中には最初の仲介業者の接客・対応・サービスが良くないなどの理由で業者を変えたいと思うこともあるでしょうけど、なかなかできないんですね(*_*)
この飛ばし意外と後々すぐにばれるんです(゚д゚)!

なぜか?不動産業界の顔は狭いんです(;_;)/~~~
大丈夫だろうと思い飛ばし行為をすると、意外と後でトラブルになりますのでお気を付けください。

ここで、飛ばしの話にも関係しますが、直接取引(仲介業者を省く)のメリットとデメリットをお話しておきます。
一番のメリットは初期費用の軽減です。

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但し、こちらにも甘い罠が潜んでいます。
初期費用が軽減できますが(*_*)仲介業者の役割は、不動産購入・売却のお客様の代弁者ですので、
色々な知識経験と役所調査や物件調査によってお客様により有利な条件で物件購入・売却が出来るように取り計らうのが仲介業者のお仕事ですが、
この仲介業者がいないと言うことは、ご自身で売主・買主と交渉しないといけません。

金額は交渉次第でしょうが、まず、売買価格の根拠もわからないのに、値段交渉しても、ただの自己満足でしかないですし、
不動産は契約書が怖いんですよ(;_;)/~~~

不動産業者が入っていない不動産契約をしてしまうと、契約書に記載されている内容が怖いんです(-.-)
万が一片方に有利な契約条項が記載さていても、後で何も言えないのです。

不動産売買の契約書など、日常、目にすることなどないですし、記載内容が理解できるかどうかも疑問なんです。
初期費用を抑えるために、飛ばし行為をして、後で、契約書内容の不備等で裁判などになってしまえば、何の初期費用軽減かわかりませんからね(*_*)

車の運転で交通事故を起こさないから、任意保険には入らないような感じと一緒ですよ(^^)/
何かあれば全て自己責任は怖いものです。

不動産の知識・経験があれば問題ないですが、くれくれも素人判断の飛ばし行為や直接取引には甘い罠が潜んでいますのでくれぐれもご注意くださいませ(^^)/

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