プロが教える不動産マガジン

【続編】不動産売買・賃貸契約を行う前に実はもう一つの契約をしているんです(^^)/


前回のお話・・・不動産の査定&価格設定…価格査定と売却物件預かり方と【実は!不動産価格が2つある?】応用編でお話した≪続き話≫
前回 http://ookawa-s.co.jp/1142.html

不動産業界では、売却・購入依頼時や賃貸の入居者募集依頼時に締結する契約があるのです。
?なんのこっちゃ(-.-)ってなりますよね(゚д゚)!
でも実際にあるから仕方ないんですよ(^^)/
少し簡単に説明してみましょう。
まず、お持ちの不動産を売却したいとしましょう。

前回のお話のように、査定書を作成してらい、不動産を売却してもらう不動産業者を決めるわけですが、
不動産を売却依頼する時に不動産業者とある一つの契約をしないといけないのです(゚д゚)!
これが媒介契約と呼ばれる契約なのです。
ではこの媒介契約にはどのようなことが記載されているのかと契約形態は何種類あるのかを説明していきます。
記載内容の主な内容は、売却価格や売却活動内容と契約期間更に、手数料の金額などが契約書に記載されています。

その他記載内容はほぼ一緒なんですが、種類によって記載内容が変わってくるのです。
では、種類は何種類あるのか、媒介契約には4種類あります。
これ以上は難しい話なので簡単に説明でいくと2種類に分かれます。
この2種類の内容も簡単に説明すると、
不動産売却時に依頼する不動産業者を1社だけに売却依頼するのかそれとも何社にも売却依頼するのかの2種類があります(*_*)
では1社に売却依頼するのと何社にも売却依頼する契約はどちらが良いのか?
答えは難しいので、お互いのメリットとリスクを説明していきます。

143
まず、1社のみの契約のメリットとリスク
メリットは不動産業者1社ですので、売却活動の内容が見えやすいのと不動産業者も信頼のされている事への売却活動を積極的行ってくれます。
依頼した人も1社の窓口と話するだけでいいので手間と労力は軽減されます。
また、積極的に販売活動の状況や報告をしてくれます。
ただ(゚д゚)!最大のリスクは依頼する業者を間違えると、1社に依頼してしますので、
その不動産業者が積極的に売却活動を行ってくれない場合は致命的な時間のロスが発生するというリスクがあるので、
1社に限定して売却活動を依頼する場合は、不動産業者を見極める必要があります。

では、何社にも売却依頼をする場合のメリット・リスクについては、
メリットからいうと、色々な不動産業者が販売活動をしてくれますので、不動産業者の見極めが不必要になります。
売却してくれそうな不動産業者を見つければ何社にも依頼できるというメリットがあります。
但し、大きなリスクが、何社にも売却依頼しているので、積極的な売却活動は望めないということです。
言い換えれば何社にも売却依頼しているので、購入者がいれば紹介しますぐらいの活動しかしない不動産業者が大半を占めてしまいます.
的確な助言もあまり望めないというリスクがあることをしっておいてください。

これは、不動産売却・購入・賃貸募集・入居全てにあてはまる契約ですので、
くれぐれも不動産の相談をする時は、安心して全ても任せられる不動産業を見つけてくださいね(^^)/

◆◇不動産総合商社・賢い不動産投資・不動産売買のお問い合わせは、大川商事へ!◇◆
※mail アドレス ookawa77@ookawa-s.com
ライター大川貴仁(監修アドバイザー)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産マガジン】倶楽部ニュース

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーがお届けする(^^)/
【初めての不動産マガジン】PV動画配信中

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーが京都で撮影したムービーです。

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/
大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏     
 head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌ 
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)  
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589 
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ サイトhttp://www.ookawa-s.com/aoi.html
┏ 当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》
┏ 《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
┏ http://ookawa-s.co.jp/  
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏ 新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は
┏ https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
┏ にてご覧ください‼
┏ Facebook
┏ https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
┏ Twitter 
┏ https://twitter.com/ookawashouji
┏ google+
┏ https://plus.google.com/116047333620009338924
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【借主が逮捕されると後が大変!】ウチの物件に住んでいたのは、薬物から拳銃までを扱う“裏モノグッズ屋...

【借主が逮捕されると後が大変!】ウチの物件に住んでいたの...

売買に関してもシンプルだ。注文があったら、注文を受け付けた事をメールにて返信。 その際、商品代金の振込先口座(架空口座を使用)、送付先住所及び受取人名義、連絡先など商品の送付に必要な事項を返信......続きを読む

314 veiw
【借主が逮捕されると後が大変!】ウチの物件に住んでいたのは、薬物から拳銃までを扱う“裏モノグッズ屋...

【借主が逮捕されると後が大変!】ウチの物件に住んでいたの...

日々、全国各地で発生する様々な凶悪事件。その一端を担っているのが、やはりインターネットの普及。 犯罪助長の代名詞として定着しそうなのが、ここで紹介する『裏モノ屋』と呼ばれるアンダーグランドの住人達......続きを読む

319 veiw
【号外!】当サイト編集長・丸野裕行原作・脚本×宮村優主演『木屋町事件師稼業』劇場用映画化へ向け、始...

【号外!】当サイト編集長・丸野裕行原作・脚本×宮村優主演『...

制約のないWEBドラマに、有名Webポータルや雑誌、イベントでおなじみ作家・丸野裕行が本格的に乗り出し、最終回を迎える『木屋町事件師稼業』が遂に劇場用映画化プロジェクトが始動します! 『極道の代紋シ......続きを読む

520 veiw
3月26日【初めての不動産投資マガジン】週末増刊号!

3月26日【初めての不動産投資マガジン】週末増刊号!

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 増刊号です(^^)/ 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の内容と人気記事アクセスランキングは?・・・(^^)/ 【初めて......続きを読む

246 veiw
記事一覧はこちら

4月開催 住スタイルTOKYO2017出展記念 『競売不動産で長期高利回り大家さんになろう』in大阪を開催致...

4月開催 住スタイルTOKYO2017出展記念 『競売不動産で長期...

競売不動産を取り入れた不動産投資を始めよう!! 東京ビッグサイト開催「住スタイルTOKYO2017」参加記念セミナー http://www.housingworld.jp/ 講師は毎年東京ビッグサイトにて開催される日本最大......続きを読む

274 veiw
東京ビッグサイト開催「住スタイルTOKYO2017」に出展致します。

東京ビッグサイト開催「住スタイルTOKYO2017」に出展致します。

2017年6月8日から11日の4日間 東京ビッグサイトにて開催される日本最大級の住宅イベント「住スタイルTOKYO2017」に出展致します。 http://www.housingworld.jp/ 毎年東京ビッグサイトにて開催さ......続きを読む

264 veiw
3月大阪開催 競売不動産・不動産投資セミナー終了致しました(^^)/

3月大阪開催 競売不動産・不動産投資セミナー終了致しました...

3月25日に大阪本町にて 融資を取り入れて『競売不動産で大家さんになろう』IN大阪終了致しました。 大阪本町 今回は競売不動産のお話に加えて、不動産投資に必要な融資と改装のお話をさせて......続きを読む

257 veiw
大阪狭山市茱萸木一戸建FULL改装間もなく完成致します(^^)/

大阪狭山市茱萸木一戸建FULL改装間もなく完成致します(^^)/

自社施工の賃貸物件専用FULLリノベーションパックで築25年以上の物件を まるで室内新築!と思わせるほどに改装を致します。 間もなく完成予定の物件です。 大阪狭山市茱萸木 完成後に室内動画配......続きを読む

269 veiw
記事一覧はこちら