プロが教える不動産マガジン

【続編】不動産売買・賃貸契約を行う前に実はもう一つの契約をしているんです(^^)/


前回のお話・・・不動産の査定&価格設定…価格査定と売却物件預かり方と【実は!不動産価格が2つある?】応用編でお話した≪続き話≫
前回 http://ookawa-s.co.jp/1142.html

不動産業界では、売却・購入依頼時や賃貸の入居者募集依頼時に締結する契約があるのです。
?なんのこっちゃ(-.-)ってなりますよね(゚д゚)!
でも実際にあるから仕方ないんですよ(^^)/
少し簡単に説明してみましょう。
まず、お持ちの不動産を売却したいとしましょう。

前回のお話のように、査定書を作成してらい、不動産を売却してもらう不動産業者を決めるわけですが、
不動産を売却依頼する時に不動産業者とある一つの契約をしないといけないのです(゚д゚)!
これが媒介契約と呼ばれる契約なのです。
ではこの媒介契約にはどのようなことが記載されているのかと契約形態は何種類あるのかを説明していきます。
記載内容の主な内容は、売却価格や売却活動内容と契約期間更に、手数料の金額などが契約書に記載されています。

その他記載内容はほぼ一緒なんですが、種類によって記載内容が変わってくるのです。
では、種類は何種類あるのか、媒介契約には4種類あります。
これ以上は難しい話なので簡単に説明でいくと2種類に分かれます。
この2種類の内容も簡単に説明すると、
不動産売却時に依頼する不動産業者を1社だけに売却依頼するのかそれとも何社にも売却依頼するのかの2種類があります(*_*)
では1社に売却依頼するのと何社にも売却依頼する契約はどちらが良いのか?
答えは難しいので、お互いのメリットとリスクを説明していきます。

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まず、1社のみの契約のメリットとリスク
メリットは不動産業者1社ですので、売却活動の内容が見えやすいのと不動産業者も信頼のされている事への売却活動を積極的行ってくれます。
依頼した人も1社の窓口と話するだけでいいので手間と労力は軽減されます。
また、積極的に販売活動の状況や報告をしてくれます。
ただ(゚д゚)!最大のリスクは依頼する業者を間違えると、1社に依頼してしますので、
その不動産業者が積極的に売却活動を行ってくれない場合は致命的な時間のロスが発生するというリスクがあるので、
1社に限定して売却活動を依頼する場合は、不動産業者を見極める必要があります。

では、何社にも売却依頼をする場合のメリット・リスクについては、
メリットからいうと、色々な不動産業者が販売活動をしてくれますので、不動産業者の見極めが不必要になります。
売却してくれそうな不動産業者を見つければ何社にも依頼できるというメリットがあります。
但し、大きなリスクが、何社にも売却依頼しているので、積極的な売却活動は望めないということです。
言い換えれば何社にも売却依頼しているので、購入者がいれば紹介しますぐらいの活動しかしない不動産業者が大半を占めてしまいます.
的確な助言もあまり望めないというリスクがあることをしっておいてください。

これは、不動産売却・購入・賃貸募集・入居全てにあてはまる契約ですので、
くれぐれも不動産の相談をする時は、安心して全ても任せられる不動産業を見つけてくださいね(^^)/

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