プロが教える不動産マガジン

【続編】不動産売買・賃貸契約を行う前に実はもう一つの契約をしているんです(^^)/


前回のお話・・・不動産の査定&価格設定…価格査定と売却物件預かり方と【実は!不動産価格が2つある?】応用編でお話した≪続き話≫
前回 http://ookawa-s.co.jp/1142.html

不動産業界では、売却・購入依頼時や賃貸の入居者募集依頼時に締結する契約があるのです。
?なんのこっちゃ(-.-)ってなりますよね(゚д゚)!
でも実際にあるから仕方ないんですよ(^^)/
少し簡単に説明してみましょう。
まず、お持ちの不動産を売却したいとしましょう。

前回のお話のように、査定書を作成してらい、不動産を売却してもらう不動産業者を決めるわけですが、
不動産を売却依頼する時に不動産業者とある一つの契約をしないといけないのです(゚д゚)!
これが媒介契約と呼ばれる契約なのです。
ではこの媒介契約にはどのようなことが記載されているのかと契約形態は何種類あるのかを説明していきます。
記載内容の主な内容は、売却価格や売却活動内容と契約期間更に、手数料の金額などが契約書に記載されています。

その他記載内容はほぼ一緒なんですが、種類によって記載内容が変わってくるのです。
では、種類は何種類あるのか、媒介契約には4種類あります。
これ以上は難しい話なので簡単に説明でいくと2種類に分かれます。
この2種類の内容も簡単に説明すると、
不動産売却時に依頼する不動産業者を1社だけに売却依頼するのかそれとも何社にも売却依頼するのかの2種類があります(*_*)
では1社に売却依頼するのと何社にも売却依頼する契約はどちらが良いのか?
答えは難しいので、お互いのメリットとリスクを説明していきます。

143
まず、1社のみの契約のメリットとリスク
メリットは不動産業者1社ですので、売却活動の内容が見えやすいのと不動産業者も信頼のされている事への売却活動を積極的行ってくれます。
依頼した人も1社の窓口と話するだけでいいので手間と労力は軽減されます。
また、積極的に販売活動の状況や報告をしてくれます。
ただ(゚д゚)!最大のリスクは依頼する業者を間違えると、1社に依頼してしますので、
その不動産業者が積極的に売却活動を行ってくれない場合は致命的な時間のロスが発生するというリスクがあるので、
1社に限定して売却活動を依頼する場合は、不動産業者を見極める必要があります。

では、何社にも売却依頼をする場合のメリット・リスクについては、
メリットからいうと、色々な不動産業者が販売活動をしてくれますので、不動産業者の見極めが不必要になります。
売却してくれそうな不動産業者を見つければ何社にも依頼できるというメリットがあります。
但し、大きなリスクが、何社にも売却依頼しているので、積極的な売却活動は望めないということです。
言い換えれば何社にも売却依頼しているので、購入者がいれば紹介しますぐらいの活動しかしない不動産業者が大半を占めてしまいます.
的確な助言もあまり望めないというリスクがあることをしっておいてください。

これは、不動産売却・購入・賃貸募集・入居全てにあてはまる契約ですので、
くれぐれも不動産の相談をする時は、安心して全ても任せられる不動産業を見つけてくださいね(^^)/

◆◇不動産総合商社・賢い不動産投資・不動産売買のお問い合わせは、大川商事へ!◇◆
※mail アドレス ookawa77@ookawa-s.com
ライター大川貴仁(監修アドバイザー)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産マガジン】倶楽部ニュース

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーがお届けする(^^)/
【初めての不動産マガジン】PV動画配信中

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーが京都で撮影したムービーです。

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/
大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏     
 head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌ 
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)  
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589 
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ サイトhttp://www.ookawa-s.com/aoi.html
┏ 当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》
┏ 《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
┏ http://ookawa-s.co.jp/  
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏ 新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は
┏ https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
┏ にてご覧ください‼
┏ Facebook
┏ https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
┏ Twitter 
┏ https://twitter.com/ookawashouji
┏ google+
┏ https://plus.google.com/116047333620009338924
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

利用せずに土地を保有しているだけで発生する“損益3つ”-第1回-

利用せずに土地を保有しているだけで発生する“損益3つ”-第...

利用していない土地を保有している方って非常に多いんですよね。地価上昇のきざしがあるのに何もしないで、指をくわえてみていると知らない間に損をしていることがあるって知っていましたか? https://www.y......続きを読む

58 veiw
9月23日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

9月23日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップラン...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に10月の競売不動産・不動産投資セミナー告知......続きを読む

102 veiw
災害暴君降臨にご注意、被害後に現れる恐―いお話

災害暴君降臨にご注意、被害後に現れる恐―いお話

平成30年9月4日に近畿地方を直撃した台風21号によって各地で様々風災被害が発生しました。 建物の被害で多かったのは屋根や壁の破損です。 建物の屋根が無くなったり、壁が崩れたりの災害被害です。 被......続きを読む

137 veiw
【ホテル物件裏話】女子高生に騙された男の受難!『サラリーマンが体験した最悪の時間!』~最終回~

【ホテル物件裏話】女子高生に騙された男の受難!『サラリー...

[主人公] 「は、はいっ! ちゃんと帰りますから! 5人分くらい割り増しでお金も…」 あっ、金がない。ど、どうしよう…。 [ホテル従業員] 「いいから、開けなさいよ!」 https://www.youtube.com/w......続きを読む

155 veiw
記事一覧はこちら

【新規管理マンション物件】入居者様募集 萩原天神駅徒歩1分

【新規管理マンション物件】入居者様募集 萩原天神駅徒歩1分

弊社に隣接するマンション管理をさせて頂く事になりました。 マンション名【シャトル萩天】 南海高野線萩原天神駅徒歩1分のマンションです。 現状の空き物件はワンルームと1LDKと事務所の3件 ......続きを読む

26 veiw
室内新築物件のような一軒家賃貸【大阪狭山市東池尻誕生】

室内新築物件のような一軒家賃貸【大阪狭山市東池尻誕生】

【入居者様募集】RH大阪狭山市東池尻 礼金1ヶ月・家賃5.5万円・ペットと暮らせる一軒家 2LDK 大阪狭山市東池尻に室内新築物件ののような一軒家賃貸 築古の一軒家に見えますが、玄関を開けると! ......続きを読む

43 veiw
10月13日 本町開催 競売物件で大家さんになろう×「戸建て投資~1棟投資」ステップアップ講座

10月13日 本町開催 競売物件で大家さんになろう×「戸建...

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」 戸建て投資からの1棟投資へ!!ステップアップ講座 セミナ―では 競売物件特有の競売入札法や物件調査の注意事項などを講義致します。 また、 新築マ......続きを読む

114 veiw
☆人気の「オフィスワーク」「駅チカ」☆未経験から始められる、受付・事務・清掃三職種募集

☆人気の「オフィスワーク」「駅チカ」☆未経験から始められる...

駅前オフィスで①受付業務 ②一般事務 ③管理清掃の 3職種同時募集 ①フルタイムで働いて頂ける方ご来店された方の受付案内など業務 ②シフトを組んだ出勤調整で電話受付や簡単なPC入力業務 ③管理物件......続きを読む

53 veiw
記事一覧はこちら