プロが教える不動産マガジン

不動産の購入方法とは?…特殊な購入方法の業界ですよ!(^^)!


不動産を購入する・賃貸で借りるどちらにしても通常の業界とは少し違います(^◇^)
何が違うか?それは、すぐに契約書に署名捺印ではなく、
その前に署名捺印をする書類があるのです。

ここからは、賃貸と売買で少し内容が変わってきます。
賃貸だと入居申込書という書類に必要事項を記載してから、大家さんの入居審査をクリアーしてから契約書の署名捺印になるのです。
賃貸の場合は意外と皆様ご存知かもしれませんね!(^^)!
そこで、不動産の売買の場合はどうなのでしょうか?

売買もすぐに契約書の署名捺印じゃないのです。
先ほども言いましたが、買付証明という書類を記載して、売主様に買付証明書と提出するのです。
この買付証明書には何を記載するのかというと、主な内容は購入金額・購入方法(融資or現金)・契約日時・引渡し日時などです。
他には、値段交渉をする時も、この買付証明書に記載して頂いてから、値段交渉に入ります。
早い話が言った言ってないのトラブルにならないために書類化しているわけです。
ここで重要なのが、買付証明書を記載した後、諸条件が合意できれば、契約書締結に進んでいくわけですが、
契約書締結までに契約はキャンセルできるのかできないのか?という疑問が残ると思います。
正解は契約をキャンセルで・き・ま・す!(^^)!が正解です。
特に違約金などのペナルティーはありません!(^^)!
契約書を締結するまでは、いつでも契約をキャンセルする事が可能なのです。
仮に購入申込金等の金銭を支払っていても、全額返却してもらえます。

但し、キャンセルされた不動産業者の中には鬼のような(@_@;)顔になり、
購入者様とトラブルになっていることが今も昔も時々発生していますのでご注意ください(@_@;)

契約を焦らすがために起こってしまうトラブルですので、やたらと契約や買付証明書の話を進めてくる不動産業者には御注意!ください(;_;)/~~~
キャンセルしたとたん鬼が現れてくるかもしれませんよ(^^♪(笑)
消費者保護第一の不動産業ですから仕方のない事情があれば、キャンセルする事になんの問題もないと私も思うのですが、
ごく稀にこの事実を逆手にとって、不動産の購入となれば、色々な物件に対して買付証明書を書くだけ書いて最後には、キャンセルしまくるといった(゚д゚)!
とんでもない方がたまにいらっしゃいます(@_@;)
これを買付アラシと呼びますが、世の中にはこんな人たちもいてるのです。
消費者保護のためにある、宅地建物取引業法ですが、このような輩でも法律で守られてしまうのですよ(*´ω`*)
でもね!(^^)!因果応報なんです(^◇^)

black_list

このような輩に出くわしても大丈夫なように、不動産業者にネットワークがあるのです。
それは、単純ですがブラックリ・ス・トがあるのです。
前述のような買付アラシが出没すると、あっという間にその人の名前がブラックリストとして出回ってしまいます(@_@;)
このブラックリストに入ってしまうと、通常の不動産業者はブラックリストの方を相手にはしないですよ(^◇^)(笑)
結局ブラックリスト入ってるとも知らずにどの不動産業者にも相手にされなくなってしまい最終的には自分にとって不利益な事しか残らなくなってしまいます(@_@;)
まさしく因果応報とはこのことですね(^^)/

◆◇物件に愛情を持つ不動産経営のご相談は、大阪・堺で長年、信頼と実績を積み上げた大川商事へ!◇◆
お問い合わせはコチラ
ライター大川貴仁(監修アドバイザー)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

第33回競売不動産で大家さんになろうIN大阪セミナー予告ムービー

詳細はこちら

〇お申込み方法
(1)ホームページからのお申込み
http://ookawa-s.com/kousyuumoushikomifo-mu.html
上記方法でお申し込み下さい。
お待ちしております(^◇^)

【初めての不動産マガジン】倶楽部ニュース

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーがお届けする(^^)/
【初めての不動産マガジン】PV動画配信中

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーが京都で撮影したムービーです。

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/
大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏     
 head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌ 
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)  
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589 
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ サイトhttp://www.ookawa-s.com/aoi.html
┏ 当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》
┏ 《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
┏ http://ookawa-s.co.jp/  
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏ 新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は
┏ https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
┏ にてご覧ください‼
┏ Facebook
┏ https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
┏ Twitter 
┏ https://twitter.com/ookawashouji
┏ google+
┏ https://plus.google.com/116047333620009338924
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【借主が逮捕されると後が大変!】ウチの物件に住んでいたのは、薬物から拳銃までを扱う“裏モノグッズ屋...

【借主が逮捕されると後が大変!】ウチの物件に住んでいたの...

売買に関してもシンプルだ。注文があったら、注文を受け付けた事をメールにて返信。 その際、商品代金の振込先口座(架空口座を使用)、送付先住所及び受取人名義、連絡先など商品の送付に必要な事項を返信......続きを読む

314 veiw
【借主が逮捕されると後が大変!】ウチの物件に住んでいたのは、薬物から拳銃までを扱う“裏モノグッズ屋...

【借主が逮捕されると後が大変!】ウチの物件に住んでいたの...

日々、全国各地で発生する様々な凶悪事件。その一端を担っているのが、やはりインターネットの普及。 犯罪助長の代名詞として定着しそうなのが、ここで紹介する『裏モノ屋』と呼ばれるアンダーグランドの住人達......続きを読む

319 veiw
【号外!】当サイト編集長・丸野裕行原作・脚本×宮村優主演『木屋町事件師稼業』劇場用映画化へ向け、始...

【号外!】当サイト編集長・丸野裕行原作・脚本×宮村優主演『...

制約のないWEBドラマに、有名Webポータルや雑誌、イベントでおなじみ作家・丸野裕行が本格的に乗り出し、最終回を迎える『木屋町事件師稼業』が遂に劇場用映画化プロジェクトが始動します! 『極道の代紋シ......続きを読む

520 veiw
3月26日【初めての不動産投資マガジン】週末増刊号!

3月26日【初めての不動産投資マガジン】週末増刊号!

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 増刊号です(^^)/ 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の内容と人気記事アクセスランキングは?・・・(^^)/ 【初めて......続きを読む

246 veiw
記事一覧はこちら

4月開催 住スタイルTOKYO2017出展記念 『競売不動産で長期高利回り大家さんになろう』in大阪を開催致...

4月開催 住スタイルTOKYO2017出展記念 『競売不動産で長期...

競売不動産を取り入れた不動産投資を始めよう!! 東京ビッグサイト開催「住スタイルTOKYO2017」参加記念セミナー http://www.housingworld.jp/ 講師は毎年東京ビッグサイトにて開催される日本最大......続きを読む

274 veiw
東京ビッグサイト開催「住スタイルTOKYO2017」に出展致します。

東京ビッグサイト開催「住スタイルTOKYO2017」に出展致します。

2017年6月8日から11日の4日間 東京ビッグサイトにて開催される日本最大級の住宅イベント「住スタイルTOKYO2017」に出展致します。 http://www.housingworld.jp/ 毎年東京ビッグサイトにて開催さ......続きを読む

264 veiw
3月大阪開催 競売不動産・不動産投資セミナー終了致しました(^^)/

3月大阪開催 競売不動産・不動産投資セミナー終了致しました...

3月25日に大阪本町にて 融資を取り入れて『競売不動産で大家さんになろう』IN大阪終了致しました。 大阪本町 今回は競売不動産のお話に加えて、不動産投資に必要な融資と改装のお話をさせて......続きを読む

257 veiw
大阪狭山市茱萸木一戸建FULL改装間もなく完成致します(^^)/

大阪狭山市茱萸木一戸建FULL改装間もなく完成致します(^^)/

自社施工の賃貸物件専用FULLリノベーションパックで築25年以上の物件を まるで室内新築!と思わせるほどに改装を致します。 間もなく完成予定の物件です。 大阪狭山市茱萸木 完成後に室内動画配......続きを読む

269 veiw
記事一覧はこちら