プロが教える不動産マガジン

不動産の購入方法とは?…特殊な購入方法の業界ですよ!(^^)!


不動産を購入する・賃貸で借りるどちらにしても通常の業界とは少し違います(^◇^)
何が違うか?それは、すぐに契約書に署名捺印ではなく、
その前に署名捺印をする書類があるのです。

ここからは、賃貸と売買で少し内容が変わってきます。
賃貸だと入居申込書という書類に必要事項を記載してから、大家さんの入居審査をクリアーしてから契約書の署名捺印になるのです。
賃貸の場合は意外と皆様ご存知かもしれませんね!(^^)!
そこで、不動産の売買の場合はどうなのでしょうか?

売買もすぐに契約書の署名捺印じゃないのです。
先ほども言いましたが、買付証明という書類を記載して、売主様に買付証明書と提出するのです。
この買付証明書には何を記載するのかというと、主な内容は購入金額・購入方法(融資or現金)・契約日時・引渡し日時などです。
他には、値段交渉をする時も、この買付証明書に記載して頂いてから、値段交渉に入ります。
早い話が言った言ってないのトラブルにならないために書類化しているわけです。
ここで重要なのが、買付証明書を記載した後、諸条件が合意できれば、契約書締結に進んでいくわけですが、
契約書締結までに契約はキャンセルできるのかできないのか?という疑問が残ると思います。
正解は契約をキャンセルで・き・ま・す!(^^)!が正解です。
特に違約金などのペナルティーはありません!(^^)!
契約書を締結するまでは、いつでも契約をキャンセルする事が可能なのです。
仮に購入申込金等の金銭を支払っていても、全額返却してもらえます。

但し、キャンセルされた不動産業者の中には鬼のような(@_@;)顔になり、
購入者様とトラブルになっていることが今も昔も時々発生していますのでご注意ください(@_@;)

契約を焦らすがために起こってしまうトラブルですので、やたらと契約や買付証明書の話を進めてくる不動産業者には御注意!ください(;_;)/~~~
キャンセルしたとたん鬼が現れてくるかもしれませんよ(^^♪(笑)
消費者保護第一の不動産業ですから仕方のない事情があれば、キャンセルする事になんの問題もないと私も思うのですが、
ごく稀にこの事実を逆手にとって、不動産の購入となれば、色々な物件に対して買付証明書を書くだけ書いて最後には、キャンセルしまくるといった(゚д゚)!
とんでもない方がたまにいらっしゃいます(@_@;)
これを買付アラシと呼びますが、世の中にはこんな人たちもいてるのです。
消費者保護のためにある、宅地建物取引業法ですが、このような輩でも法律で守られてしまうのですよ(*´ω`*)
でもね!(^^)!因果応報なんです(^◇^)

black_list

このような輩に出くわしても大丈夫なように、不動産業者にネットワークがあるのです。
それは、単純ですがブラックリ・ス・トがあるのです。
前述のような買付アラシが出没すると、あっという間にその人の名前がブラックリストとして出回ってしまいます(@_@;)
このブラックリストに入ってしまうと、通常の不動産業者はブラックリストの方を相手にはしないですよ(^◇^)(笑)
結局ブラックリスト入ってるとも知らずにどの不動産業者にも相手にされなくなってしまい最終的には自分にとって不利益な事しか残らなくなってしまいます(@_@;)
まさしく因果応報とはこのことですね(^^)/

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