プロが教える不動産マガジン

【安心情報!】不動産初心者&素人でも大丈夫!悪質な不動産業者への対応法!~その1~


世の中に多数ある悪徳不動産業者。
泣き寝入りする前に、
素人のあなたでも何かできることがあるはずです!
その方法、今回は教えちゃいますよ!

■おとり広告を多用する業者!
条件がバッチリの物件をネットなどにでっちあげて集客し、客寄せ。
集った客に「すいません、その物件はもう決まってしまいまして…」などとぜんぜん別の物件をねじ込んでくる業者がいます。

(対応)
当該するおとり広告などを見つけた場合、そのほか不動産業者へ足を運んでしまった場合には、各所の宅建協会や相談所、もしくは公正取引委員会に通報してください。
これらの広告や宣伝は、宅建業法に違反します。さらに不動産表示に関する公正競争規約違反で業務停止命令などのペナルティーを科すことができます。
では、さらにそのおとり物件を見つける方法ですが、“地図にも載っていない住所”を掲載した物件や“問い合わせのあった物件を全く紹介する気がない”、“事故物件でもないのに異常に安い優良物件を紹介している”といった業者は、おとり広告の代表格です!!!
お気をつけください!

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■賃貸物件の仲介手数料や初期費用でのトラブルを起こす業者!
退去時に高額の原状復帰請求をしてくる業者は要注意。
クロスやフロア床材の張替えで恐ろしい金額を請求してくる業者もいます。

(対応)
そんな請求をされたら、他の業者の見積もりをもらい、業者や家主と交渉すべきです。それで、安ければ「そちらの業者さんに頼みますね」と一蹴してください。そこまでする借主はいないので、むこうも戦意喪失するはずです。減額してくる業者もいますし、手ごわい借主にはむこうも諦めがつくというものです。

まだまだ、トラブルはあります。
続きは次回!!!

◆◇適切な原状復帰で借主とのよりよい関係を築きたいあなた、信頼と実績のある不動産投資のプロ・大川商事へ!◇◆
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ライター/曽我木恵美

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