プロが教える不動産マガジン

不動産投資の種類は?(初級編) そして購入方法


投資物件を購入しようと思っても、どんな物件があるんだろうと思いませんか?
新築一棟マンションや新築アパートだけが投資物件ではないです。
中古のワンルーム・ファミリーマンション一室や中古一戸建て、最近では太陽光発電投資や駐車場投資などもあります。
以上が代表的な投資物件の種類です。

掘り下げていくともっとありますが、それはおいおいお話していきます。
まず初級入門編でこれから不動産投資を始めようと思っている方は中古マンション(区分所有)と中古戸建投資の説明からスタートします。
中古マンション・中古戸建からの不動産投資、まずは不動産投資を行う上で、一番メジャーな分野です(^^)/
では、中古マンションと中古戸建それぞれの不動産投資の特徴をご説明していきます。

中古マンション投資は比較的初期費用が抑えながら物件選定が比較的安易なのが特徴です。
マンションですから、修繕(マンションの外部修繕)は管理組合が行っていますので、外壁塗装や屋根・ベランダ修繕といった、
建物外部のメンテナンスを視野に入れなくて済みます。

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更に、マンションですので立地条件が比較的好立地(駅前)ですので、

物件選定がそれほど難しくないことが中古マンション投資の特徴です。
但し、この特徴からのリスクも存在します(*´ω`*)

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外部修繕の初期費用が抑えれるかわりに、毎月のランニングコストが発生します(管理費・修繕積立金)。
この毎月のランニングコストが収益性に影響してきます|д゚)
更にこのランニングコストは年数を重ねるごとに、割高になってきますので、
長期保有する場合は更にネックになってしますのが中古マンションのリスクとなります。
では、中古戸建はどうでしょうか(^◇^)
中古マンションとは対極になるということです。

初期費用は掛かってしまいますが、中長期的な見解をするとランニングコストが掛からないといったメリットが中古戸建にはあります。
このように、中古マンション・中古戸建投資双方にメリット・リスクが存在しますので、
これから不動産投資を始めようとお考えの投資家様は、この一長一短ある不動産投資を理解して、
ご自身にあった不動産投資を始めて行くのが成功への鍵になってきますので、ご自身のお考えにあった不動産投資を始めて行きましょう(^^)/

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