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不動産投資のリスクから考える成功術 『お金のなる木を育てる方法』(^◇^)


不動産投資と言えば、お金のなる木を持つということです。
通常の給与所得以外に、不労所得が出てくるわけですから、こんなお金のなる木を持っておかない手はないですよね(^^)/

では、どのようにすればお金のなる木を持つことができるのでしょうか?
まずは

お金のなる木の種植えから始まり、苗が出てきて成長していき、最後にお金の実になっていきます
しかし、このお金のなる木の成長過程にも、リスクも潜んでいます。

途中で病気になってしまったり、枯れてきたり、根っこから腐りだしたりと、色々なことが考えられます。
このように不動産投資には何点かのリスクが存在します。
大きなリスクを上げると(-.-)

plant_hydroculture

①災害リスク
天変地異の事ですね、火災・落雷・地震による建物の倒壊・損傷してしまう。

②家賃滞納リスク
 入居者様が家賃を毎月支払ってくれない又は夜逃げ等で家賃がだけでなく、入居者様の荷物の撤去費用が必要になってしまう((+_+))

③資産価値の変動リスク
 建物の老朽化と地価の下落並びに周辺環境の変化に伴う物件価格の下落、
万が一の売却するときの損害リスクがあります。

④空室リスク
 入居者様が退去してしまい、その間家賃収入が入らないまた、物件購入がローンの場合返済負担が増加してしまい、可能性がある

考えだすときりがないので、大きなリスクを上げるとこのぐらいでしょう。
この4つを考えるだけでも、やっぱりお金のなる木は持たないほうが良いのでは?と思いますよね?
でも、リスクがわかっているなら対処法があるんですよ(^^♪
対処方法を順番に考えていきます。

①リスク
火災保険・地震保険でカバーできます。
マイホーム購入も火災・地震保険に加入しますが、投資物件も火災・地震保険に加入できます。
何かあれば保険でカバーされます。

②リスク
こちらも同じ、家賃保証という保証会社があります。
もちろん夜逃げなどが起こった時も費用が補填される保証会社もありますので、保証会社に加入しておけば安心です。

③リスク
さて!こちらの対象方法はどうするかというと(;_;)/~~~
ここからが逆転の発想必要です。
下落を恐れるなら、これ以上、下落することがない物件若しくは下落幅が少ない物件を保有すればいいんです(^^♪
これで、将来の下落不安がなくなるでしょう?
でも、そのような物件で収益が上げれるのかって思いますよね(;_;)/~~~
大丈夫なんですよ④のリスク対処方法を考えていけば(^^)/

house_boroboro

では、④のリスク対象方法とは?
空室とは、入居者が退去する若しくは入居者が見つからないと言うことです((+_+))
空室対策において、絶対に入居者が退去しない物件を作る方法はありませんが、
退去者が出ても、すぐに次の入居者が見けれる方法はあります。
それが、③・④リスク対処方法にもなるわけなんですが、
方法はとても簡単で物件のリフォームすることです(^^)/
但し、リフォームと言ってもここからが難しいです(*´ω`*)
ポイントはリフォーム内容にあります。

《どこまでするのか》と《何をするのか》が課題です。
限られた予算で入居者様がすぐに住みたいと思ってもらえる物件に仕上げてしまえば、
③・④のリスクが解消され、お金の木が育ていき不動産投資で成功を収めることが可能になっていくのです。

そのリフォーム方法とは?
一言では表現できませんので、
皆様で一度考えてみてください(^^)/
ヒントは弊社の【初めての投資リフォーム】をご参照ください。

答えが見つかると皆様も不動産投資で成功を収めることができるかもしれませんよ(^^)/

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