プロが教える不動産マガジン

不動産投資のリスクから考える成功術 『お金のなる木を育てる方法』(^◇^)


不動産投資と言えば、お金のなる木を持つということです。
通常の給与所得以外に、不労所得が出てくるわけですから、こんなお金のなる木を持っておかない手はないですよね(^^)/

では、どのようにすればお金のなる木を持つことができるのでしょうか?
まずは

お金のなる木の種植えから始まり、苗が出てきて成長していき、最後にお金の実になっていきます
しかし、このお金のなる木の成長過程にも、リスクも潜んでいます。

途中で病気になってしまったり、枯れてきたり、根っこから腐りだしたりと、色々なことが考えられます。
このように不動産投資には何点かのリスクが存在します。
大きなリスクを上げると(-.-)

plant_hydroculture

①災害リスク
天変地異の事ですね、火災・落雷・地震による建物の倒壊・損傷してしまう。

②家賃滞納リスク
 入居者様が家賃を毎月支払ってくれない又は夜逃げ等で家賃がだけでなく、入居者様の荷物の撤去費用が必要になってしまう((+_+))

③資産価値の変動リスク
 建物の老朽化と地価の下落並びに周辺環境の変化に伴う物件価格の下落、
万が一の売却するときの損害リスクがあります。

④空室リスク
 入居者様が退去してしまい、その間家賃収入が入らないまた、物件購入がローンの場合返済負担が増加してしまい、可能性がある

考えだすときりがないので、大きなリスクを上げるとこのぐらいでしょう。
この4つを考えるだけでも、やっぱりお金のなる木は持たないほうが良いのでは?と思いますよね?
でも、リスクがわかっているなら対処法があるんですよ(^^♪
対処方法を順番に考えていきます。

①リスク
火災保険・地震保険でカバーできます。
マイホーム購入も火災・地震保険に加入しますが、投資物件も火災・地震保険に加入できます。
何かあれば保険でカバーされます。

②リスク
こちらも同じ、家賃保証という保証会社があります。
もちろん夜逃げなどが起こった時も費用が補填される保証会社もありますので、保証会社に加入しておけば安心です。

③リスク
さて!こちらの対象方法はどうするかというと(;_;)/~~~
ここからが逆転の発想必要です。
下落を恐れるなら、これ以上、下落することがない物件若しくは下落幅が少ない物件を保有すればいいんです(^^♪
これで、将来の下落不安がなくなるでしょう?
でも、そのような物件で収益が上げれるのかって思いますよね(;_;)/~~~
大丈夫なんですよ④のリスク対処方法を考えていけば(^^)/

house_boroboro

では、④のリスク対象方法とは?
空室とは、入居者が退去する若しくは入居者が見つからないと言うことです((+_+))
空室対策において、絶対に入居者が退去しない物件を作る方法はありませんが、
退去者が出ても、すぐに次の入居者が見けれる方法はあります。
それが、③・④リスク対処方法にもなるわけなんですが、
方法はとても簡単で物件のリフォームすることです(^^)/
但し、リフォームと言ってもここからが難しいです(*´ω`*)
ポイントはリフォーム内容にあります。

《どこまでするのか》と《何をするのか》が課題です。
限られた予算で入居者様がすぐに住みたいと思ってもらえる物件に仕上げてしまえば、
③・④のリスクが解消され、お金の木が育ていき不動産投資で成功を収めることが可能になっていくのです。

そのリフォーム方法とは?
一言では表現できませんので、
皆様で一度考えてみてください(^^)/
ヒントは弊社の【初めての投資リフォーム】をご参照ください。

答えが見つかると皆様も不動産投資で成功を収めることができるかもしれませんよ(^^)/

◆◇不動産総合商社・賢い不動産投資・不動産売買のお問い合わせは、大川商事へ!◇◆
≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫

ライター大川貴仁(監修アドバイザー)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
【初めての不動産マガジン】倶楽部ニュース

《本日開催》
第34回『競売不動産で大家さんになろう』IN大阪 ≪セミナー開催のお知らせ≫
【日時】2月27日
【場所】大阪市中央区久太郎町
【時間】15時~18時
『競売不動産で大家さんになろう』IN大阪開催

セミナー予告ムービー

〇お申込み詳細は下記より
(1)ホームページからのお申込み
http://ookawa-s.com/kousyuumoushikomifo-mu.html
上記方法でお申し込み下さい。

お待ちしております(^◇^)

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN梅田ナイト
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
大阪梅田で撮影したムーブーです。

今後の【初めての不動産投資マガジン】の内容などをお話させて頂いております。

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
京都祇園の街中で撮影したムービーです。

京都の不動産地価や不動産投資のお話をさせて頂いております。

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーがお届けする(^^)/
【初めての不動産マガジン】PV動画配信中

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/
大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏     
 head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌ 
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)  
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589 
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ サイトhttp://www.ookawa-s.com/aoi.html
┏ 当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》
┏ 《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
┏ http://ookawa-s.co.jp/  
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏ 新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は
┏ https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
┏ にてご覧ください‼
┏ Facebook
┏ https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
┏ Twitter 
┏ https://twitter.com/ookawashouji
┏ google+
┏ https://plus.google.com/116047333620009338924
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

災害暴君降臨にご注意、被害後に現れる恐―いお話

災害暴君降臨にご注意、被害後に現れる恐―いお話

平成30年9月4日に近畿地方を直撃した台風21号によって各地で様々風災被害が発生しました。 建物の被害で多かったのは屋根や壁の破損です。 建物の屋根が無くなったり、壁が崩れたりの災害被害です。 被......続きを読む

108 veiw
【ホテル物件裏話】女子高生に騙された男の受難!『サラリーマンが体験した最悪の時間!』~最終回~

【ホテル物件裏話】女子高生に騙された男の受難!『サラリー...

[主人公] 「は、はいっ! ちゃんと帰りますから! 5人分くらい割り増しでお金も…」 あっ、金がない。ど、どうしよう…。 [ホテル従業員] 「いいから、開けなさいよ!」 https://www.youtube.com/w......続きを読む

139 veiw
【ホテル物件裏話】女子高生に騙された男の受難!『サラリーマンが体験した最悪の時間!』~第2回~

【ホテル物件裏話】女子高生に騙された男の受難!『サラリー...

や、やられた! 美人局やないか…。5人はヘラヘラと笑い、1人にオレは押し倒された。気がつけば、後ろ手と足にガムテープがグルグル巻き。ど、どうしよういうんや。 [少年] 「どうせこのオッサンが金払......続きを読む

116 veiw
【ホテル物件裏話】女子高生に騙された男の受難!『サラリーマンが体験した最悪の時間!』~第1回~

【ホテル物件裏話】女子高生に騙された男の受難!『サラリー...

児童買春などで逮捕される事件を新聞テレビでよく見かける。ダラダラと続けたり、自分名義のケータイの番号からアシがついたり、運が悪かったとしか言いようがない。だが、オレはさらに運悪い。 親に迷惑を......続きを読む

139 veiw
記事一覧はこちら

10月13日 本町開催 競売物件で大家さんになろう×「戸建て投資~1棟投資」ステップアップ講座

10月13日 本町開催 競売物件で大家さんになろう×「戸建...

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」 戸建て投資からの1棟投資へ!!ステップアップ講座 セミナ―では 競売物件特有の競売入札法や物件調査の注意事項などを講義致します。 また、 新築マ......続きを読む

105 veiw
☆人気の「オフィスワーク」「駅チカ」☆未経験から始められる、受付・事務・清掃三職種募集

☆人気の「オフィスワーク」「駅チカ」☆未経験から始められる...

駅前オフィスで①受付業務 ②一般事務 ③管理清掃の 3職種同時募集 ①フルタイムで働いて頂ける方ご来店された方の受付案内など業務 ②シフトを組んだ出勤調整で電話受付や簡単なPC入力業務 ③管理物件......続きを読む

50 veiw
【敷金・礼金0円】室内新築物件のような一軒家RH京都醍醐【室内動画公開】

【敷金・礼金0円】室内新築物件のような一軒家RH京都醍醐【室...

【入居者様募集】RH京都醍醐 敷金礼金0円・家賃6万円・ペットと暮らせる一軒家 京都市伏見区醍醐に室内新築物件ののような一軒家賃貸動画公開中! 室内設備ALL新品の快適設備です。 豊かな生活が過ごし......続きを読む

55 veiw
広さも設備も規格外! 一軒家賃貸堺市中区土師 敷金礼金0円の駐車場付一軒家賃貸バージョン2

広さも設備も規格外! 一軒家賃貸堺市中区土師 敷金礼金0円...

ペットと暮らせる室内新築物件のような一軒家賃貸堺市中区土師 敷金礼金0円・駐車場付・LDK広さ14.5帖 全てが新品の一軒家賃貸駐車場付きです。 https://youtu.be/saw-pZBmwL0 RH土師物件詳細 ......続きを読む

66 veiw
記事一覧はこちら