プロが教える不動産マガジン

投資物件購入…店舗物件or居住物件どちらがお得?


物件購入に当たって、最初に考えることだと思いますが、
店舗・居住物件どちらのほうがお得なのか?
こんな疑問を持たれる方もいらっしゃいますので、
本日は店舗物件と居住物件のメリット・リスクをご紹介します。

《初級編》

job_tantei_woman

まずは、店舗物件のメリット・リスクから説明していきます。
店舗物件のメリットは居住物件に比べて家賃が高く設定できるというメリットがあります。
店舗でビジネスを行うに上での家賃の目安ですが、店舗の月刊売り上げの10%が家賃相当なのが基本的な考え方だからです。
わかりやすく説明すると、月刊売上100万円の店舗なら家賃10万円位が基本的なな家賃設定になるということです。

ですので、居住物件に比べて家賃が高くなるわけです。
居住だと売上なんて関係ないですからね。
但し、リスクもあります。
店舗ですので、空室リスクが高いです。
ビジネスをされる方が見つからないとずっと空室になります。
また、店舗ですので、収益が上がらないと閉店してしまいます。
中には、家賃不払いなんてケースも多々出てきますので、場所選定がカギになってきます。

text_merit

お次は居住物件のメリットとリスクはどうでしょか?
基本は店舗と真逆の考えです。
家賃が売り上げに左右されないので、相場が適用されてしまうので、家賃はある程度一律です。
空室リスクも店舗に比べて少ないので、中長期的な計画が立てやすいです。
でも、居住物件で立地設定を厳しくしてしまうと、結局良い物件を購入できないのです。
何が言いたいかと言いますと(;_;)/~~~
居住物件を探す場合、店舗ほど立地条件に拘らなくてもよいということになってきます。
このポイントに気づかないと、不動産投資で成功するのには、遠回りなってしまう可能性がありますので、くれぐれもご注意くださいませ。
他にも色々なポイントは御座いますが、そのお話は次回に(^^)/

◆◇不動産総合商社・賢い不動産投資・不動産売買のお問い合わせは、大川商事へ!◇◆
≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫

ライター大川貴仁(監修アドバイザー)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
【初めての不動産マガジン】倶楽部ニュース

不動産競売流通協会(FKR) 関西支部主催 『不動産業者と学ぶ不動産勉強会⇒6社による合同セミナーのご案内』

【日時】3月13日(日)14:00~17:00(長丁場になりますので途中退席も可)
【場所】不動産競売流通協会大阪支部(FD会議室梅田)
【定員】30名
※お申込者に詳細を記載した「受講票」をメールにてお送りいたします。
【内容・テーマ】以下を参照ください。
【懇親会】17:00以降(※希望者 会費:実費4,000円程度)

詳細はこちらをご覧ください。
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?160219

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN梅田ナイト
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
大阪梅田で撮影したムーブーです。

今後の【初めての不動産投資マガジン】の内容などをお話させて頂いております。

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
京都祇園の街中で撮影したムービーです。

京都の不動産地価や不動産投資のお話をさせて頂いております。

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーがお届けする(^^)/
【初めての不動産マガジン】PV動画配信中

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/
大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏     
 head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌ 
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)  
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589 
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ サイトhttp://www.ookawa-s.com/aoi.html
┏ 当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》
┏ 《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
┏ http://ookawa-s.co.jp/  
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏ 新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は
┏ https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
┏ にてご覧ください‼
┏ Facebook
┏ https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
┏ Twitter 
┏ https://twitter.com/ookawashouji
┏ google+
┏ https://plus.google.com/116047333620009338924
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】番外編!秋の紅葉・京都グルメSPー第4回ー

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】番外編!秋の紅葉・京...

どうも!最近ではグルメ雑誌にも連載を持たないかと出版社からお声がかかっている独身腹ペコ女子の斉野です! 今回からこの秋に食べるべき、“京都紅葉グルメ”を特集していきたいと思います!ぜひ参考にしてみ......続きを読む

54 veiw
成功事例はムシしよう!不動産投資を成功に導くための本当に重要な5つのポイントー第1回ー

成功事例はムシしよう!不動産投資を成功に導くための本当に...

不動産投資の成功者を見ると、どうにもうらやましく思えてしまいます。人というのは、他人が導き出した結果しか見ないので、成功者のマネをすれば、「自分も成功できるのでは?」と錯覚してしまいがち。 htt......続きを読む

43 veiw
【不動産業者オススメの孤独なグルメ】番外編!秋の紅葉・京都グルメSPー第3回ー

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】番外編!秋の紅葉・京...

どうも!最近ではグルメ雑誌にも連載を持たないかと出版社からお声がかかっている独身腹ペコ女子の斉野です! 今回からこの秋に食べるべき、“京都紅葉グルメ”を特集していきたいと思います!ぜひ参考にしてみ......続きを読む

51 veiw
11月11日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

11月11日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップラ...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の内......続きを読む

59 veiw
記事一覧はこちら

間もなく完成室内新築物件のような一軒家RH美原区大饗 入居者様先行募集開始

間もなく完成室内新築物件のような一軒家RH美原区大饗 入居...

ペット暮せる室内ピッカピッカ一軒家賃貸 堺市美原区大饗2LDK 室内最新設備4点で月々のランニングコス(光熱費)が軽減されるほか、 日々のメンテナンス時間も軽減されます。 入居するだけで今のご自宅よ......続きを読む

28 veiw
ライバルに差を付けるこれからの#賃貸物件専用リノベーション 【ビフォーアフター施工事例】

ライバルに差を付けるこれからの#賃貸物件専用リノベーショ...

築35年の木造物件を最新の住宅設備を揃えた、一軒家賃貸物件に早変わり! ビフォーアフター動画施工事例 https://youtu.be/i_wyNNMWrk8 入居者様には日々のランニングコスト(光熱費)だどが軽減され......続きを読む

22 veiw
2018年12月22日大阪本町開催 競売物件で大家さんになろう×安全・安定不動産投資術

2018年12月22日大阪本町開催 競売物件で大家さんになろ...

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」 全国の投資家様が注目する不動産投資術 創業50年余の大川商事だからできる安全・安定の3S不動産投資術講座 1・S(セーフティSafety) →ポートフォリオ......続きを読む

41 veiw
【敷金礼金0円】のお洒落なLDK13帖RH鳳東一軒家賃貸 鳳駅徒歩6分【室内動画公開】

【敷金礼金0円】のお洒落なLDK13帖RH鳳東一軒家賃貸 鳳駅...

堺市西区JR鳳駅徒歩6分 🎀LDK13帖!フルリノベーション済み!ペットと暮せる一軒家賃貸 室内動画公開 https://youtu.be/Xbp0dU2qRE8 RH鳳東 室内新築物件のような一軒家賃貸完成! JR鳳駅......続きを読む

32 veiw
記事一覧はこちら