プロが教える不動産マガジン

投資物件購入…店舗物件or居住物件どちらがお得?


物件購入に当たって、最初に考えることだと思いますが、
店舗・居住物件どちらのほうがお得なのか?
こんな疑問を持たれる方もいらっしゃいますので、
本日は店舗物件と居住物件のメリット・リスクをご紹介します。

《初級編》

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まずは、店舗物件のメリット・リスクから説明していきます。
店舗物件のメリットは居住物件に比べて家賃が高く設定できるというメリットがあります。
店舗でビジネスを行うに上での家賃の目安ですが、店舗の月刊売り上げの10%が家賃相当なのが基本的な考え方だからです。
わかりやすく説明すると、月刊売上100万円の店舗なら家賃10万円位が基本的なな家賃設定になるということです。

ですので、居住物件に比べて家賃が高くなるわけです。
居住だと売上なんて関係ないですからね。
但し、リスクもあります。
店舗ですので、空室リスクが高いです。
ビジネスをされる方が見つからないとずっと空室になります。
また、店舗ですので、収益が上がらないと閉店してしまいます。
中には、家賃不払いなんてケースも多々出てきますので、場所選定がカギになってきます。

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お次は居住物件のメリットとリスクはどうでしょか?
基本は店舗と真逆の考えです。
家賃が売り上げに左右されないので、相場が適用されてしまうので、家賃はある程度一律です。
空室リスクも店舗に比べて少ないので、中長期的な計画が立てやすいです。
でも、居住物件で立地設定を厳しくしてしまうと、結局良い物件を購入できないのです。
何が言いたいかと言いますと(;_;)/~~~
居住物件を探す場合、店舗ほど立地条件に拘らなくてもよいということになってきます。
このポイントに気づかないと、不動産投資で成功するのには、遠回りなってしまう可能性がありますので、くれぐれもご注意くださいませ。
他にも色々なポイントは御座いますが、そのお話は次回に(^^)/

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