プロが教える不動産マガジン

『海外投資に目を向けるべきか、それとも国内の物件投資に注目すべきか?』


海外の不動産投資に注目が集まっている昨今、果たしてどの国の物件に注目すればいいのだろうか? しかしそれは本当に注目すべきなのか?

■プロの投資家は、今海外の不動産に注目している

日本国内で少子高齢化が進む中、海外には人口が増え、投資物件の価値が上がるのではないだろうか…そのようにプロの不動産投資家たちは口をそろえて言っている。しかもその発展途上の国々には、発展途上の可能性があるわけだ。

今注目されているのは、インドネシアやマレーシア、カンボジア、ベトナム、フィリピン、タイなど海外への投資流出が増えている。

このことに関して、海外不動産投資に一時巻き込まれかけた桑田氏=以下、Kに聞いてみた。
K「人口の増加と海外出店のマーケット、ショッピングモールなどの需要は高まる一方です。アメリカなどの不動産市場が安定している国々でも、大型投資に踏み切っている企業も多いですね。しかし、彼らも自分たちの核としては、国内の投資事業。戦略的に考えるからこそ、まだまだ発展途上の国々に目を向けないといけないと考えているのではないでしょうか?」

■しかしながら、不安要素が多い海外不動産

K「でもね、かなりリスクが高いのが海外の不動産投資なんですよ。まずは、為替レートのリスクヘッジがいるでしょ? それにこちらの文化では知り得ないカントリーリスクとでもいうんでしょうか? 特に為替レートに関して精通しているプロを抱えてまではやらない。なんとなく、海外の不動産投資に手を出しているのが現状ですよ」

お国柄が違えば、不動産の法・税制制度が異なること、おかしな社会主義国などが民主化するリスクもある。それが最大のリスクになるというのが桑田氏の見解だ。さらに儲けが出ても、外貨規制のために資金の国外持ち出しが困難な国すらある。

画像3

人口が爆発的に伸び、経済成長が見込めても、政治情勢も法制度も、さらに海外投資を積極的に受け入れる場所がいいという。しかし…

K「土地勘がないので比較的割高な土地を購入してしまうリスクだってありますよ。向こうの業者は騙す気満々ですから(笑)。現地の弁護士を雇って、逆に費用がかかったり、ね。私ですか? 私は無効とビジネス交流している現地パートナーがいないので、手は出しません。だって、ハードルが高すぎますから…。先行投資に踏み切れる体力もないですし。海外不動産投資なんて、成功する確率は非常に低いですよ」

■海外の投資家は、安定した日本の土地に注目している

この理由は簡単だ。全国の主要都市での地価上昇もあるのだから、海外マネーを持ったプロの海外投資家が日本の土地を求めて投資参入してきているというのが現状。

K「アジア都市の地価上昇見通しのランキングでは、東京が1位ですよ。国際的な分散投資先にジャパンは絶対に外せないでしょう。海外の不動産のことも知らないのに、リスクを背負うなんて馬鹿みたいですよ、ホント」

これが実情。海外投資家は、滋賀県の土地でも買い付ける。それはなぜか?
水の安全性が高い日本なら商売になるからだ。魚も獲れる、農作物もいいものが手に入る、それがあるのに、このタイミングで海外へ不動産投資をする…くだらないと桑田氏は高笑いした。あなたも甘い話には乗らず、堅実に日本の物件に注目したほうが良い、と私も思う。

◆◇堅実な日本の投資物件購入は、信頼と実績の大川商事へご相談を!◇◆
≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫

ライター/濱山ゆう(不動産投資ライター)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
【初めての不動産マガジン】倶楽部ニュース
3年ぶりの東京ビックサイト 2016住スタイルTOKYO出展!

関西戸建て+リフォームパックセミナー>
●2013年4月より毎月開催している戸建て投資・リフォームパックセミナーは
「関西」「空家対策」「戸建て」をキーワードにこれからの不動産投資のニーズに合わせたセミナ―です。現在会員数200余名、利回り実績10%以上(全契約)。
今後の不動産投資のあり方がわかるセミナーです。

●関西物件見学ツアー、高利回りリフォームパック完成見学会等の一般消費者向けの企画も随時開催しており「物件の選択~改装~管理」まで遠方の消費者の方でも安心して関西での不動産投資ができるチャンスです。

5月26~29日東京ビッグサイトにて開催の「住スタイルTOKYO2016」特別企画展「競売不動産・投資不動産パビリオンに弊社がブース出展させて頂きます。

【初めての投資リフォーム】

詳しくはコチラ

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
京都祇園の街中で撮影したムービーです。

京都の不動産地価や不動産投資のお話をさせて頂いております。

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/
大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏     
 head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌ 
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)  
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589 
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ サイトhttp://www.ookawa-s.com/aoi.html
┏ 当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》
┏ 《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
┏ http://ookawa-s.co.jp/  
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏ 新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は
┏ https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
┏ にてご覧ください‼
┏ Facebook
┏ https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
┏ Twitter 
┏ https://twitter.com/ookawashouji
┏ google+
┏ https://plus.google.com/116047333620009338924
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

7月23日初めての週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

7月23日初めての週末【初めての不動産投資マガジン】ピックア...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に7月のセミナー告知です。 大阪開催......続きを読む

179 veiw
不動産投資の勉強からわかることは購入方法まで購入後の運用方法は経験値でしかわからない

不動産投資の勉強からわかることは購入方法まで購入後の運用...

不動産投資を始めようと思い勉強などをされると思いますが、 勉強で理解できることは購入方法までです。 運用方法まではわかりません。 なぜかというと、不動産って同じ物件が存在しないし、入居する方が......続きを読む

86 veiw
【投資失敗】超意外!あの芸能人も不動産投資失敗の過去!多額の借金を返済した芸能人4人!

【投資失敗】超意外!あの芸能人も不動産投資失敗の過去!多...

不動産投資をしているイメージがない多額な借金を抱えていた芸能人がいるのをあなたはご存知でしょうか? 今回は、そんな芸能人たち4人をご紹介しようかなと思います。彼らはなぜそんなに莫大な借金を抱え......続きを読む

85 veiw
【不動産業者オススメの孤独なグルメ】広島・中区『銀花櫻』

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】広島・中区『銀花櫻』

世界中でここだけでしか味わえない希少豚“銀花プレミアポーク”のしゃぶしゃぶをご提供しているという『銀花櫻』へ初めて行ってきました。調味料などほとんどのものを自家製でつくる料理とサービスは注目だと上......続きを読む

93 veiw
記事一覧はこちら

新規求人募集の案内(正社員・パート同時募集) 

新規求人募集の案内(正社員・パート同時募集) 

堺市で創業50年以上の不動産会社で一緒に活躍しませんか? 確かな信頼と実績を積み重ねてきた老舗不動産会社ですが、 39歳の社長を中心に20代・30代の若手が活躍し、 今後も創業60周年・70周年に向けて......続きを読む

34 veiw
リノベーションハウス高石市千代田ご成約ありがとうございました。

リノベーションハウス高石市千代田ご成約ありがとうございま...

≪ペット暮せる≫室内まるで新築物件のようなリノベーションハウス高石市千代田 ご成約ありがとうございました。 室内FULLリノベーション済み物件、水廻り4点、システムキッチン・ユニットバス・洗面化......続きを読む

34 veiw
敷・礼金0円の一戸建賃貸初期費用トリプル0円キャンペーン実施中 ≪ペットと暮せる≫RH東区西野3LDK 北...

敷・礼金0円の一戸建賃貸初期費用トリプル0円キャンペーン実...

敷金・礼金その他初期費用トリプル0円キャンペーン実施中 ペット暮せる室内まるで新築物件のような一戸建賃貸 RHリノベーションハウスシリーズでは 室内全室FULLリノベーション施工されたリノベ......続きを読む

197 veiw
ご成約ありがとうございました一戸建賃貸物件RH茱萸木

ご成約ありがとうございました一戸建賃貸物件RH茱萸木

≪ペット暮せる≫室内まるで新築物件のような一戸建賃貸物件RH茱萸木 ご成約ありがとうございました。 リノベーションハウス茱萸の木 室内FULLリノベーション済み物件、水廻り4点、システムキッチン・ユ......続きを読む

199 veiw
記事一覧はこちら