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不動産投資の利回りとは…?((+_+))表面利回り・実質利回りプラスもう一つの利回り|д゚)


不動産投資で物件を購入する上で、利回りということで判断します。
しかし、この利回りにも2種類があります。
表面利回りと実質利回りです。

では、まずこの違いからご説明していきましょう(^^)/
①表面利回りとは?
これは簡単、単純に購入金額を購入した物件の収入で割るだけです。

500万円の物件を購入し年間50万円の収益があるとすると、
50万円÷500万円=10%になるので、
表面利回りは10%になります。

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但し、この利回りはあくまで、言葉通り表面利回りです。
一つ目の落とし穴がここにあります。
何一つこの物件に掛かる年間の費用を差し引いてないんですよ(゚д゚)!
物件には少なからず年間経費が必要です。
最低でも、固定資産税・管理費・修繕費が必要になります。
さらに怖いのが、それ以外に必要な経費がある場合です。
ですから、表面利回りなんてただの嘘八百なんですよ(゚д゚)!
この表面利回りを信用して物件購入をしてしまうと、後で怖いことになりますので、くれぐれもご注意ください。
つまり、経費を全て差し引いた利回り、実質利回りを最重視しないといけません。
投資物件購入の際は、せめて、この実質利回りは不動産業者に確認しておくべきです。
更に・・・(゚д゚)!
実質利回りにも注意が必要です。
あくまで、入居者様が継続して入居して頂けての実質利回りです。
家賃設定を高く設定しすぎたり・入居前のリフォームにベスト尽くさないでいると、空室が多くなってしまいます。
この空室期間が長くなると、実質利回りも絵に描いた餅になります。
つまり、実質利回りも継続できなければ、表面利回りと何ら変わりはないので、このポイントが不動産投資では、重要になってきます。
たまたま、入居者様が入居されても、中長期的な入居が見込めない物件は、不動産投資の失敗予備軍になりますので、不動産投資の物件購入前に表面・実質利回りだけに囚われるのではなく購入後の家賃設定・リフォーム計画までを考えた物件選定を心がけてください。
不動産投資失敗予備軍にならないようにしましょう(*´ω`*)

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