プロが教える不動産マガジン

出口戦略は不動産投資の必須項目?それとも•••(;^_^A


不動産投資において、出口戦略とはどのようなものでしょうか?
長期的な視野で考えると必要がありますが、正直、将来の予知はできません(・_・;
あくまで将来起こりうるであろうと思うリスクの確率が低い物件を選んだりするぐらいです

では、売却前提での物件購入をすることが良いのでしょうか?
確かに、出口が見えやすい物件を購入しておけば、将来のリスクは軽減できるかもしれません。
ただ、そんな物件が買えるかどうかに問題があります。
仮に購入できても、金額が高ければ、意味がありませんからね(;^_^A
投資ですから^_^

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ですので、売却前提での物件購入は将来のリスクを下げる確率は上がっても、
現実的ではありません(~_~;)
では、どのような物件購入が出口戦略として良いのか?
①早く投資した資金を回収できること、
②将来を見越しても賃貸需要見通せること
以上から考えると、物件購入は長期的保有が大前提にあり、
投資した資金が回収出来ていれば良いということが見えてきます。
投資した資金が回収できていれば、出口戦略はどうとでもなるということです。
将来の社会の変化や経済事情が全て予知できるなら別ですけどね^_^

短期売却想定での物件購入は、不動産投資ではなく、不動産業者の真似事をしているだけになります。
別に真似することが悪い事ではないですが、不動産業者と同じ土俵に立つという事は、失敗するリスクが高まります(・_・;
不動産業者の出口戦略は大抵購入前に出口を見つけています。
出口が見つかっていない場合に失敗するケースが多いです。
ですから、売却前提での不動産投資はリスク高まります。

更に、一度の出口戦略ではなく、物件購入をして出口戦略繰り返し行って行かないといけませんので、更にリスクが高まります(・_・;
一度や二度上手くいったところで、一度の失敗で全てが無駄になってしまう事ありますので、リスク管理がどれほど大切かという事です。
物件を購入するには、早期資金回収を目的とした、長期保有ができる物件購入がリスク軽減になりわけです。
但し、一足飛びには成長できません(~_~;)少なからず数年の時間は必要になってきます。

この時間を費やす事が出来ないと思う人は、短期保有の出口戦略を考えても良いですが、リスクが高まり、何処かでこのリスク管理不足に陥ってしまい(~_~;)
取り返しの付かない事になってしまう可能性もあります(・_・;
ですから、不動産投資と割り切るのか、不動産業者の真似事をするのかは、選択しないといけません。

不動産業者の真似事をするのであるならば、一層不動産業者になった方が、手っ取り早いし、今まで見えなかった事が見えてくるようになります。
不動産投資には色々なリスクが存在しますので、くれぐれもリスク管理考えた、不動産投資を行ってください。

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