プロが教える不動産マガジン

意外と知らない投資物件取得後の物件リスクランキング…((+_+))いつかは目の当りにするかもしれない物件リスクの実情《第一回》


投資物件をお持ちの方なら、一回は経験したり、
これから経験するかもしれない物件補修問題があります。

物件取得後に補修していれば問題ないのですが、
投資物件です、極力初期費用を抑えてしまう方が多いです(゚д゚)!

そこで、実際に入居者様がついてからの物件クレームが起こるとどうなるのか、
更に物件補修で多い問題を上げていきます。
本日は、まずオーソドックスなクレームで多いのは、設備関係のクレームです。
設備と言っても色々あります。

浴室の給湯器から台所若しくは、スイッチ関係など、数を上げるときりがありませんが、
色々な故障が経年劣化により起こってきます。

この設備不良関係のクレームは、まだ比較的大きな問題にはなりませんが、
費用面に関しては、一つの費用はさほど高くないのですが、数を重ねてくると、多額の費用になってしまうのがネックです(゚д゚)!

しかも、度重なる設備不良が出てくると、入居者様も不安になり、
引越ししてしまうケースもあるという、怖いケースもあります。

私の経験では、管理している物件が冬場に給湯器壊れてしまう(゚д゚)!
この時期の給湯器不良は大変です(゚д゚)!
給湯器の故障に気づくのがお風呂に入る夜なんです((+_+))
夜ですから、修理業者も手配できません。

こんなタイミングで設備不良なってしますと、入居者様の怒りはMaxです(゚д゚)!
そりゃそうですよね、真冬にお風呂にも入れないし、お湯も出ないなんてシャレになりません((+_+))
過去の経験上冬場の給湯器不良にはお気を付けください。

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給湯器交換は、冬になる前に交換しておきましょう(^^)/
以上が物件リスクオーソドックスな設備不良のお話でした(^^)/
次回は違う物件リスクをお届けしていきます。

≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫
ライター大川貴仁(監修アドバイザー)
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【初めての不動産マガジン】倶楽部ニュース

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「初めての不動産投資セミナー」IN関西
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【日時】  平成28年5月21日(土)
【第1部】15時~16時
【第2部】16時30分~17時30分
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【住所】  大阪府大阪市中央区大阪市中央区久太郎町4-1-3
【交通】  地下鉄御堂筋線本町駅直結14番連絡口徒歩1分
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