プロが教える不動産マガジン

意外と知らない投資物件取得後の物件リスクランキング…((+_+))いつかは目の当りにするかもしれない物件リスクの実情《第一回》


投資物件をお持ちの方なら、一回は経験したり、
これから経験するかもしれない物件補修問題があります。

物件取得後に補修していれば問題ないのですが、
投資物件です、極力初期費用を抑えてしまう方が多いです(゚д゚)!

そこで、実際に入居者様がついてからの物件クレームが起こるとどうなるのか、
更に物件補修で多い問題を上げていきます。
本日は、まずオーソドックスなクレームで多いのは、設備関係のクレームです。
設備と言っても色々あります。

浴室の給湯器から台所若しくは、スイッチ関係など、数を上げるときりがありませんが、
色々な故障が経年劣化により起こってきます。

この設備不良関係のクレームは、まだ比較的大きな問題にはなりませんが、
費用面に関しては、一つの費用はさほど高くないのですが、数を重ねてくると、多額の費用になってしまうのがネックです(゚д゚)!

しかも、度重なる設備不良が出てくると、入居者様も不安になり、
引越ししてしまうケースもあるという、怖いケースもあります。

私の経験では、管理している物件が冬場に給湯器壊れてしまう(゚д゚)!
この時期の給湯器不良は大変です(゚д゚)!
給湯器の故障に気づくのがお風呂に入る夜なんです((+_+))
夜ですから、修理業者も手配できません。

こんなタイミングで設備不良なってしますと、入居者様の怒りはMaxです(゚д゚)!
そりゃそうですよね、真冬にお風呂にも入れないし、お湯も出ないなんてシャレになりません((+_+))
過去の経験上冬場の給湯器不良にはお気を付けください。

ryouri_metabo_furo_68

給湯器交換は、冬になる前に交換しておきましょう(^^)/
以上が物件リスクオーソドックスな設備不良のお話でした(^^)/
次回は違う物件リスクをお届けしていきます。

≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫
ライター大川貴仁(監修アドバイザー)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産マガジン】倶楽部ニュース

5月21日開催
「初めての不動産投資セミナー」IN関西
+
競売不動産で大家さんになろう
低予算・高利回り・低リスクを実現!!

IMG_0066

5月21日(土)無料セミナー開催致します(^^)/
「初めての不動産投資」セミナーIN関西

【主催】 大川商事株式会社
【日時】  平成28年5月21日(土)
【第1部】15時~16時
【第2部】16時30分~17時30分
【場所】  ハートンホール本町
【住所】  大阪府大阪市中央区大阪市中央区久太郎町4-1-3
【交通】  地下鉄御堂筋線本町駅直結14番連絡口徒歩1分
【定員】  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
【費用】  無料
【講師】  大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
(競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)

参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので解らないことがあっても、
すぐ質問できる環境となっておりますので
初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)
詳しい詳細並びにお申込みはこちらより

皆様のご参加お待ちしております。

3年ぶりの東京ビックサイト 2016住スタイルTOKYO出展!

関西戸建て+リフォームパックセミナー>
●2013年4月より毎月開催している戸建て投資・リフォームパックセミナーは
「関西」「空家対策」「戸建て」をキーワードにこれからの不動産投資のニーズに合わせたセミナ―です。現在会員数200余名、利回り実績10%以上(全契約)。
今後の不動産投資のあり方がわかるセミナーです。

●関西物件見学ツアー、高利回りリフォームパック完成見学会等の一般消費者向けの企画も随時開催しており「物件の選択~改装~管理」まで遠方の消費者の方でも安心して関西での不動産投資ができるチャンスです。

5月26~29日東京ビッグサイトにて開催の「住スタイルTOKYO2016」特別企画展「競売不動産・投資不動産パビリオンに弊社がブース出展させて頂きます。

【初めての投資リフォーム】

詳しくはコチラ

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
京都祇園の街中で撮影したムービーです。

京都の不動産地価や不動産投資のお話をさせて頂いております。

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/

大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ サイトhttp://www.ookawa-s.com/aoi.html
┏ 当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》
┏ 《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
┏ http://ookawa-s.co.jp/  
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏ 新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は
┏ https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
┏ にてご覧ください‼
┏ Facebook
┏ https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
┏ Twitter
┏ https://twitter.com/ookawashouji
┏ google+
┏ https://plus.google.com/116047333620009338924
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

1月21日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

1月21日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップラン...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に1月の競売不動産・不動産投資セミナー告......続きを読む

246 veiw
哲学から考えた不動産投資!成功と失敗の考え方。

哲学から考えた不動産投資!成功と失敗の考え方。

投資ですから勝敗があります。 成功と失敗が結果として存在して、誰もが失敗をしたくないと考えているのは当たり前です。 しかし、現実社会では勝敗はでてきます。 そこで、今回は哲学的なお話になります......続きを読む

243 veiw
【波乱の幕開け】引っ越したアパートの隣に暴力団事務所が!超危険な入居トラブル体験談!‐前編‐

【波乱の幕開け】引っ越したアパートの隣に暴力団事務所が!...

全国各地で起きている賃貸住宅に関する様々なトラブルがありますが、とある県の賃貸アパートで起きたトラブルはただ事ではありません。それは、引っ越した先のマンションのそばに、暴力団事務所があったという......続きを読む

282 veiw
【不動産ペット事情】投資物件を持つならちょっと狙いたいニッチマンション!“ペット可”不動産事情

【不動産ペット事情】投資物件を持つならちょっと狙いたいニ...

大型犬なども含めたペット可物件は現在増加の一途を辿っています。ペット愛好家が選びやすい、探しやすい物件情報サイトもしっかり整ってくるなど、やはりペットの家族化が社会的に認知されはじめた証拠です。 ......続きを読む

288 veiw
記事一覧はこちら

2018年も一戸建て賃貸のリノベーション工事はフル稼働致して居ります。

2018年も一戸建て賃貸のリノベーション工事はフル稼働致して...

一戸建てリノベーション工事 入居者様に長期的に入居して頂く、 【これからの賃貸物件専用リノベーション術】 ビフォーアフター事例公開中 https://youtu.be/YFATKvm2Ey8 空家対策・大家さんのFullリ......続きを読む

179 veiw
2018年度もよろしくお願い致します。

2018年度もよろしくお願い致します。

2018年戌年本年度もよろしくお願い致します。 本年は更なる飛躍の年になりますように頑張ってまいります。 ◆◇不動産売買・賃貸・売却・リフォーム・新築・建替えのご相談は大川商事株式会社へ◆......続きを読む

153 veiw
【新年度業務拡張付】未経験から始められる、受付事務のお仕事 新規パート・アルバイト募集中

【新年度業務拡張付】未経験から始められる、受付事務のお仕...

☆人気の「オフィスワーク」「駅チカ」☆未経験から始められる、受付事務のお仕事 笑顔でテキパキした対応をお願いします◎ 職種:<20代・30代の女性活躍中>受付事務スタッフ 給与:時給950円~2000円 ......続きを読む

205 veiw
平成30年1月【大阪開催】競売物件から学ぶ!!不動産投資の基礎 「競売不動産を取り入れて不動産投資...

平成30年1月【大阪開催】競売物件から学ぶ!!不動産投資の...

 不動産投資の新しいカタチ 「競売不動産×不動産投資×零(0=ZERO)投資」 250万円から始める不動産投資 「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」 「お宝物件は競売にあり!」 不動産投資の新......続きを読む

340 veiw
記事一覧はこちら