プロが教える不動産マガジン

意外と知らない投資物件取得後の物件リスクランキング…((+_+))


第一回の意外と知らない投資物件取得後の物件リスクランキング…((+_+))いつかは目の当りにするかもしれない物件リスクの実情では
冬場の給湯器破損のお話でしたが。

物件取得後に補修メンテナンスしていれば問題ないのですが、
投資物件です、極力初期費用を抑えてしまう方が多いです(゚д゚)!
最初に補修メンテナンスをしていればこんなことにはならないのに・・・(@_@;)
の事例をご紹介いたします。
本日は、雨漏りの事例『あの時補修していれば・・・こんなことにならなかったのに((+_+))
ある投資物件のお話です。
賃貸投資物件として中古一戸建てを購入し、賃貸物件として募集致しました。
入居者募集の前にリフォーム計画を立てていました。
当初のリフォーム計画では、トイレ交換とキッチン交換更に外部ベランダの防水工事を予定していました。
ところが!
リフォーム予算を抑えるために、
当初のリフォーム計画を見送り、一部壁紙交換とハウスクリーニングだけで入居者募集を開始しました。
すると、
入居者様の幸いにすぐに見つかり、オーナー様からすると、ラッキーとばかりに、長期入居を願うばかりと、次の投資物件を検索する日々を過ごされていたのです。
そして、約一年が過ぎ、事件は起こります。

梅雨も終わりかけの6月下旬に入ったころ、
突然、入居者から大家さんに連絡がありました。
雨漏りしているからどうにかしてほしいとの電話です。

house_amamori

現地に行ってみると、一階の天井から雨漏りが滝のようになだれ込んでいます((+_+))
居間にあるテレビや生活用品全てが水の泡(@_@;)
居間の上がベランダになっているため、ベランダからの雨漏りです((+_+))
雨漏りの怖いのは2次被害です((+_+))
室内用品特に電化製品は全て使えません(@_@;)

更に、雨漏りの怖いのは、雨漏りは潜伏しています。
雨漏りの現象が目に見れる前から、密かに雨漏りは少しずつ室内に侵入しています。
目視で雨漏りが分かるころは、全て手遅れ(@_@;)修繕費は莫大になります|д゚)
更に入居者様への補償も必要です。
結局、当初のリフォーム予算なんかと比べ物にならないぐらいの費用を捻出する羽目になってしまいます。
更に、入居者様もそんな、メンテナンスの行き届いていない物件なんかに入居はしません。
退去されてしまい、次の入居者も見つからない物件になってしまいます(@_@;)
結局補修費用以外に大幅なリフォームをしないと行けなくなり、当初の計画を大幅に変更しないといけない大損害になってしまいました(*´ω`*)
正しく因果応報、不動産投資にもこんな現状があるんですよ(-.-)

そして、オーナー様はこう思うのです(@_@;)
『あの時補修していれば・・・こんなことにならなかったのにと(゚д゚)!
皆様もこのような事にならないように梅雨入りする前に物件メンテナンス外部補償はきっちりしましょう。

≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫
ライター大川貴仁(監修アドバイザー)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
【初めての不動産マガジン】倶楽部ニュース

本日は東京ビックサイトより配信しております(^^)/
関西戸建て+リフォームパックセミナー>
●2013年4月より毎月開催している戸建て投資・リフォームパックセミナーは
「関西」「空家対策」「戸建て」をキーワードにこれからの不動産投資のニーズに合わせたセミナ―です。現在会員数200余名、利回り実績10%以上(全契約)。
今後の不動産投資のあり方がわかるセミナーです。

●関西物件見学ツアー、高利回りリフォームパック完成見学会等の一般消費者向けの企画も随時開催しており「物件の選択~改装~管理」まで遠方の消費者の方でも安心して関西での不動産投資ができるチャンスです。

5月26~29日東京ビッグサイトにて開催の「住スタイルTOKYO2016」特別企画展「競売不動産・投資不動産パビリオンに弊社がブース出展させて頂きます。

3年ぶりの東京ビックサイト 2016住スタイルTOKYO出展!

【初めての投資リフォーム】

詳しくはコチラ

【初めての投資リフォーム】

詳しくはコチラ

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
京都祇園の街中で撮影したムービーです。

京都の不動産地価や不動産投資のお話をさせて頂いております。

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/

大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏     
 head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌ 
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)  
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589 
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

3月24日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

3月24日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップ...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に来年度の競売不動産・不動産投資セミナー告知......続きを読む

12 veiw
自動車を運転するのには運転免許証が必要と同じで不動産業をするのにも免許が必要

自動車を運転するのには運転免許証が必要と同じで不動産業を...

車の運転するのには運転免許証が必要です。 不動産業をするのにも、免許が必要なんです よく宅地建物取引士と思いがちですがそれは違います。 宅地建物取引士の資格も必要ですが、不動産業の免許で......続きを読む

89 veiw
不動産投資物件に必要なのは?押入れVSクローゼット!ー第2回ー

不動産投資物件に必要なのは?押入れVSクローゼット!ー第2回ー

不動産投資を行う上で、やはり重要なのは入居者の満足度を上げることです。そのためには、室内の使い勝手の良さなど、生活動線を意識しなければいけません。 マンションやアパートなどの賃貸物件のお部屋は......続きを読む

90 veiw
不動産投資物件に必要なのは?押入れVSクローゼット!ー第1回ー

不動産投資物件に必要なのは?押入れVSクローゼット!ー第1回ー

不動産投資を行う上で、やはり重要なのは入居者の満足度を上げることです。そのためには、室内の使い勝手の良さなど、生活動線を意識しなければいけません。 入居者のみなさんは、たくさん洋服や大量の靴な......続きを読む

75 veiw
記事一覧はこちら

堺市西区RH草部完成同時初期費用トリプルキャンペーンスタート2LDK家賃5.2万円

堺市西区RH草部完成同時初期費用トリプルキャンペーンスター...

堺市西区草部一軒家賃貸完成RH草部 ペットと暮らせる2LDK室内新築物件のような一軒家賃貸 書斎ルーム付 初期費用トリプルキャンペーンスタート 【敷金・礼金】+【火災保険料】+【保証会社費用】......続きを読む

74 veiw
不動産無料相談・売却物件募集中【相続・空家・結婚・離婚】

不動産無料相談・売却物件募集中【相続・空家・結婚・離婚】

【空家・売却物件募集中】 マイホーム購入・売却・相続・ 空家対策など不動産の事なら何なりとお気軽にご相談ください。 創業55年不動産業一筋ののプロが不動産のアドバイスをさせて頂きます。 【秘......続きを読む

71 veiw
創業55年の不動産会社》で一緒に働きませんか?《受付事務》・《清掃管理》・《営業事務》各種パートも...

創業55年の不動産会社》で一緒に働きませんか?《受付事務》...

お客様の思いに寄り添って55年を迎えることができました。 お客様の更なる思いに寄り添っていく新しいパートナー募集です。 ■創業55周年■<転勤無し/地元に腰を据えて働ける>正社員デビュー応援!!未経......続きを読む

78 veiw
2019年4月6日【大阪本町開催】『競売物件で大家さんになろう』×〈家賃収入1000万円を叶える不動産投資術〉

2019年4月6日【大阪本町開催】『競売物件で大家さんになろう...

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」 目指せ!年間家賃収入1000万円 創業55年の大川商事だからできる5年で家賃収入1000万円を叶える不動産投資術 大川商事の不動産投資術セミナー受......続きを読む

90 veiw
記事一覧はこちら