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意外と知らない投資物件取得後の物件リスクランキング…((+_+))


第一回の意外と知らない投資物件取得後の物件リスクランキング…((+_+))いつかは目の当りにするかもしれない物件リスクの実情では
冬場の給湯器破損のお話でしたが。

物件取得後に補修メンテナンスしていれば問題ないのですが、
投資物件です、極力初期費用を抑えてしまう方が多いです(゚д゚)!
最初に補修メンテナンスをしていればこんなことにはならないのに・・・(@_@;)
の事例をご紹介いたします。
本日は、雨漏りの事例『あの時補修していれば・・・こんなことにならなかったのに((+_+))
ある投資物件のお話です。
賃貸投資物件として中古一戸建てを購入し、賃貸物件として募集致しました。
入居者募集の前にリフォーム計画を立てていました。
当初のリフォーム計画では、トイレ交換とキッチン交換更に外部ベランダの防水工事を予定していました。
ところが!
リフォーム予算を抑えるために、
当初のリフォーム計画を見送り、一部壁紙交換とハウスクリーニングだけで入居者募集を開始しました。
すると、
入居者様の幸いにすぐに見つかり、オーナー様からすると、ラッキーとばかりに、長期入居を願うばかりと、次の投資物件を検索する日々を過ごされていたのです。
そして、約一年が過ぎ、事件は起こります。

梅雨も終わりかけの6月下旬に入ったころ、
突然、入居者から大家さんに連絡がありました。
雨漏りしているからどうにかしてほしいとの電話です。

house_amamori

現地に行ってみると、一階の天井から雨漏りが滝のようになだれ込んでいます((+_+))
居間にあるテレビや生活用品全てが水の泡(@_@;)
居間の上がベランダになっているため、ベランダからの雨漏りです((+_+))
雨漏りの怖いのは2次被害です((+_+))
室内用品特に電化製品は全て使えません(@_@;)

更に、雨漏りの怖いのは、雨漏りは潜伏しています。
雨漏りの現象が目に見れる前から、密かに雨漏りは少しずつ室内に侵入しています。
目視で雨漏りが分かるころは、全て手遅れ(@_@;)修繕費は莫大になります|д゚)
更に入居者様への補償も必要です。
結局、当初のリフォーム予算なんかと比べ物にならないぐらいの費用を捻出する羽目になってしまいます。
更に、入居者様もそんな、メンテナンスの行き届いていない物件なんかに入居はしません。
退去されてしまい、次の入居者も見つからない物件になってしまいます(@_@;)
結局補修費用以外に大幅なリフォームをしないと行けなくなり、当初の計画を大幅に変更しないといけない大損害になってしまいました(*´ω`*)
正しく因果応報、不動産投資にもこんな現状があるんですよ(-.-)

そして、オーナー様はこう思うのです(@_@;)
『あの時補修していれば・・・こんなことにならなかったのにと(゚д゚)!
皆様もこのような事にならないように梅雨入りする前に物件メンテナンス外部補償はきっちりしましょう。

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