プロが教える不動産マガジン

【巨額を稼いだ主婦!】不動産投資は物件のデメリットを逆手にとるテクニック!―第1回―


大家にとっての一番の目標は、アパートマンションの満室状態と不動産投資物件の黒字経営。不動産購入だけで儲かる時代ではなく、その後の物件管理がとても大切です。

そこでテレビなので“スーパー大家”として活躍している主婦が何を基準として物件を購入しているのか、さらに満室状態や黒字経営の秘訣はどこにあるのか?

その工夫をどのようにされているのかを今回は探ってみました。普通の発想とは違う発想を持つこと…それが巨万の富につながります。

画像4

今回、そのテクニックをお伺いするのは、スーパー大家として多くの著書を発表しているSさん(60代女性)。
彼女の総資産は10奥を優に超えるということですが、どのような方法をとってその富を手に入れたのでしょうか?

(Sさん)
「お分かりだと思いますが、アパート経営は商売。しっかりとした考え方を持たないと黒字経営とはいかないものです。賃貸経営で重要なのは“仕入れ”。安価でより良い物件を仕入れることが大切です。【どんなノウハウがあるんですか?】と尋ねられますが、なにも特殊ノウハウがあるわけではありませんよ。私は物件購入をスーパーで徳用の白菜を選ぶのと同じに考えています。たくさんの人が新しくて葉ぶりのいいものを買っていきますが、そんな白菜は人気があり、値段もお高め。私はあえて、傷が入っている、ちょっと古かったりものを買います。よく野菜コーナーにワゴンで入っているやつですね。安いですから。多少傷んでいても、あえ物に使ったり、漬物にしたり料理法でなんとでもなるんですから(笑)。何事も工夫。土地も同じです。万人の目に留まる物件ではなく、古い物件を安く購入。そのデメリットをメリットに変えることによって、安く借りたいという借り手はつきますし、期待できるわけです」

なるほど、そのたとえ話であればよくわかる。膝をハタと叩けるわけだ。では、そんな古い物件を人気物件にするにはどのようにすればいいのか?

(Sさん)
「利益増を目指すためには、物件リフォームのことや修繕は業者に任ないこと。家族や身内に協力してもらい、できるだけ自分たちの手で行えるようにしましょう。最初からリフォーム技術を体得していたわけではなく、最初は様々な人(内外装や水道の専門家)に聞きながら、知識と技術を身につけましたよ。クロスの張り替えもちろん、外壁工事など自分たちでできるようになりました」

自分たちで内外装や水道工事までやってしまうというところに高いハードルを感じるが、自分の手で賄えることは自分でやるという強い執着心は持つべきことではないだろうか。彼女は、元々アパ・マンの原状復帰や清掃の仕事をしていたという。その業界に彼女が入った頃はやはり未経験者である。

「自分たちでやってしまう!」という技術を身につけるためにその業界に飛び込んでもいいし、当サイトを運営する不動産投資物件管理に自信を持つ、大川商事のような管理会社と組んでもいいだろう。リフォームも安価で済むはずだ。

さらにSさんは続ける。

(Sさん)
「トラブルこそ楽しむ感じで物件に接してください。ワタシだって知らないことばかりの賃貸経営の世界。この歳で、新しいことを勉強できるのはすごくやりがいのあることです。いろんなことが起こりますよ。例えば、裁判所へ少額訴訟するための訴えを起こしに行く機会がありました。大家さんの多くは“面倒”ととらえると思います。でも、私は専業主婦だったので、裁判所初体験。当日は緊張感と期待感で胸が膨らんじゃって…(笑)。あなたの知りたいという好奇心は、絶対に大家という職業に生きているはずなんです。トラブルがあっても、もう「ドンとこい!」という気持ちになってきますし、役所回りや多くの人間に相談する…そこから解決を導き出していくということが楽しいんですよ」≫≫続く

◆◇オーナーさんに負担の少ない不動産管理や投資物件購入のお問い合わせは大川商事へ!◇◆
≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫

取材・文/伊藤純也(不動産ライター)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

【出張特別企画】
競売不動産投資セミナーIN《 岡山 》開催のお知らせ!
7月16日
予告ムービー

『初めての不動産投資セミナー』

競売不動産で大家さんになろう in OKAYAMA

IMG_1353

【セミナー内容】
大川商事の「競売不動産+不動産投資」セミナーは
競売不動産を取り入れた
・低予算
・高利回り
・低リスク
を実現する未来の安心に向けた不動産投資セミナーです。
今回は山陰・中国地方出張企画と致しまして岡山県初開催となります!!

初めて競売という言葉に触れる方にもわかりやすい講義で
不動産の参考書と言われる「競売不動産3点セット」の読み方
ポイントの掴み方等を実例を基に丁寧に解説。

【日時】
平成28年7月16日(土)
15時00分~17時00分
【場所】
オルガホール・オルガ4階ギャラリー
住所  岡山市北区奉環町1丁目7-7
交通  JR山陽新幹線岡山駅徒歩7分
【講師】
大川商事株式会社代表取締役
大川貴仁
【定員】  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
【費用】  無料
ご応募お待ちしております☆

20160522_013640098_iOS

==☆懇親会(あおいメンバーの会) in OKAYAMA
日時  平成28年7月16日(土)セミナー終了後(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度

(実費のみで会費はありません)
詳しい詳細並びにお申し込みはこちらより

【初めての不動産マガジン】倶楽部ニュース

3年ぶりの東京ビックサイト 2016住スタイルTOKYO出展!

関西戸建て+リフォームパックセミナー>
●2013年4月より毎月開催している戸建て投資・リフォームパックセミナーは
「関西」「空家対策」「戸建て」をキーワードにこれからの不動産投資のニーズに合わせたセミナ―です。現在会員数200余名、利回り実績10%以上(全契約)。
今後の不動産投資のあり方がわかるセミナーです。

●関西物件見学ツアー、高利回りリフォームパック完成見学会等の一般消費者向けの企画も随時開催しており「物件の選択~改装~管理」まで遠方の消費者の方でも安心して関西での不動産投資ができるチャンスです。

5月26~29日東京ビッグサイトにて開催の「住スタイルTOKYO2016」特別企画展「競売不動産・投資不動産パビリオンに弊社がブース出展させて頂きます。

【初めての投資リフォーム】

詳しくはコチラ

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
京都祇園の街中で撮影したムービーです。

京都の不動産地価や不動産投資のお話をさせて頂いております。

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/

大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏     
 head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌ 
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)  
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589 
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ 大川商事株式会社CEO 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【思考をシフトチェンジ】さぁ人生のリセットを!気持ちとこれからの未来への考え方を軽く!リセットの...

【思考をシフトチェンジ】さぁ人生のリセットを!気持ちとこ...

■なんでもやってみるのが大切 どんなことにでもどん欲にどんどん積極的にやってみるという人物と、それまで経験がないことや新しい試みには手をつけないという人がいます。 積極的な人というのは、どんど......続きを読む

199 veiw
【思考をシフトチェンジ】さぁ人生のリセットを!気持ちとこれからの未来への考え方を軽く!リセットの...

【思考をシフトチェンジ】さぁ人生のリセットを!気持ちとこ...

『金持ち父さん貧乏父さん』という本をご存知でしょうか?そうです!あのベストセラーですね! 貧乏な父さんは毎日セコセコ働き、金持ちの父さんは不動産投資などで何もしなくても莫大な収入を得ているという......続きを読む

235 veiw
12月10日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

12月10日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップラ...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に年内ラストのセミナー告知です 12月開催......続きを読む

275 veiw
空家問題の一つに不動産価値が自分では価値が無いと思う物件でも傍から見ると魅力がいっぱいな物件に見...

空家問題の一つに不動産価値が自分では価値が無いと思う物件...

年々問題視されている空家問題! 空家を保有しているが、どうしていいかわからないと言った相談をよく受ける事が多くなってきました。 物件の立地は駅から10分以上離れた土地面積が60㎡未満の築30......続きを読む

252 veiw
記事一覧はこちら