プロが教える不動産マガジン

不動産投資の甘い罠ハニートラップ(+_+)オーナーチェンジ物件には多く潜んでいます(=゚ω゚)ノ


不動産投資物件にはオーナーチェンジと呼ばれる、現在賃貸中の物件で購入後すぐに家賃収入が得られる物件があります(^^)/
購入後すぐに家賃収入が得られるなんて夢のようなお話の投資物件ですが(^^)/

こんなオーナーチェンジ物件にも甘い罠ハニートラップ潜んでいます(+_+)
特にこのオーナーチェンジ物件には甘い罠が多く潜んでいるため注意が必要です(=゚ω゚)ノ
では、どんなハニートラップ隠れているのでしょうか?
代表的な甘い罠が、最初から物件を売却する目的の物件です(+_+)
こんな物件は室内の程度がひどく、入居者が退去してしまうと次の入居者募集を行うために多大な室内の改装費用が必要になるケースがあります(=゚ω゚)ノ

nezumi_tori

さらに、もっと怖いハニートラップは、入居者がそのうち退去する事がわかって到底次の入居者なんて見つからないとわかっている場合などがあります(=゚ω゚)ノ
購入後すぐに収入が得られるという甘い誘惑に気持ちが先走ってしまい。
本質が見れない事が多いですのでご注意ください。
そこで、オーナチェンジ物件を購入する時のチェックポイントがあります。
まず、売主の売却動機です。
なぜ売却するのかの理由を確認しましょう。
あいまいな答えならハニートラップの可能性が高いです(+_+)
次に入居者の入居年数と家族構成なども確認しておいた方が良いです(^^)/
入居期間が極端に短い物件もハニートラップの可能性が高いです(+_+)
更に、購入しようと思っている物件のリフォーム履歴も確認しておいた方がいいです。
いつ頃にどのようなリフォームや修繕をしたのかなどを、この確認でリフォームや修繕履歴がない物件もハニートラップ隠れている可能性があります(=゚ω゚)ノ
このほかにもたくさんのハニートラップがオーナーチェンジ物件には潜んでいる事が多いですので、不動産投資を始めるに当たってオーナーチェンジ物件をご検討している皆様はハニートラップにご注意ください(^^)/
≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫

ライター大川貴仁(監修アドバイザー)
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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

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