プロが教える不動産マガジン

投資物件購入後の物件保証(瑕疵担保責任)はどうなっているんでしょうか?


不動産業界では、物件購入後に、物件に何かあった時の責任関係を瑕疵担保責任と呼んでいます。物件に何かあるとはどんなことでしょうか?
購入した物件から、雨漏りが出てきたり、白蟻が出てきたり、使えると思っていた設備が使えなかったりなど、考え出すときりがないくらい出てきます(・_・;

money_hosyousyo

そんな、購入前に分かっていれば買わなかったや(+_+)
こんなつもりじゃなかったなどというトラブルを極力避けるために、民法に瑕疵担保責任という項目が不動産業界では適用されています。
この民法で定められている瑕疵担保責任とは、瑕疵を発見してから1年以内に修繕の要求ができるとなっています。

但し、瑕疵を発見してから1年以内だと、修繕義務を負うことになると、不動産を売却できない物件なども出てくるため(~_~;)
売買契約書の瑕疵担保責任項目に特約を記入して売主は瑕疵担保責任を負わないと記入することができます。
この特約によって不動産を売却する時の売主は瑕疵担保責任を免責される事になる訳ですから、不動産を売却する時に売却しやすくなる訳です。
しかし、この特約が全てに有効になってしまえば、購入者様が一方的に不利益を被るため、
この特約が適用されない場合があります。
どんな場合か?簡単です。
不動産業者が売主の物件は、この特約は有効になりません。
たとえ、売買契約書の特約事項に記載していたとしても、売主が不動産業者の場合は無効になり、民法の瑕疵担保責任が適用されます。
つまり、購入者は瑕疵を知ってから1年以内だと、物件の修繕を請求することができるのです。
しかし、不動産業者が売主の投資物件を購入した時に、瑕疵担保責任免責が無効であることを知らないで、物件購入者自らが修繕している事がありますので、
皆様、売主が不動産業者の投資物件を購入した場合に、
契約書に瑕疵担保責任免責等が記載されていても瑕疵を発見してから1年以内だと修繕要求ができますので、お忘れなく(^^♪
しかし、不動産業者も永遠に瑕疵の責任を請求されると、ビジネスになりませんので、
特例で瑕疵担保責任は2年間という特約は入れる事が出来ます。
ですから、通常不動産業者が売主の物件を購入した場合は、瑕疵担保責任は二年間の特約が売買契約書に記載されている事が通常です(^^♪
不動産業者が売主の物件を購入した場合は、売買契約書に記載されている特約事項をよく読んでおいてくださいね(^^♪
≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫

ライター大川貴仁(監修アドバイザー)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

本日開催!
【競売不動産投資セミナーIN《大阪》開催のお知らせ!
大阪セミナー7月23日(土)開催☆

IMG_0112

『初めての不動産投資セミナー』

競売不動産で大家さんになろう in OSAKA
大川商事の「競売不動産で大家さんになろう」セミナーは
物件選びから不動産投資を成功させる出口戦略までを段階的に学べ
また、競売物件の入札の価格の決め方や落札後の流れまで
これから不動産投資を始めてみたい方にもわかりやすいセミナーです。

弊社の長年培ってきた不動産ノウハウを駆使して
物件選びから、資金計画、賃貸経営までをトータルでサポートさせて頂き
セミナーを通じて安心して「大家さん」業ができるシステムを
皆様に提供させて頂いております。

【日時】
日時  平成28年7月23日(土)
15時00分~17時30分終了予定
(途中休憩あり)
場所  ハートンホール本町
住所   〒541-0056
大阪市中央区久太郎町4-1-3
大阪御堂筋ビルB1
交通  地下鉄御堂筋線本町駅直結14番連絡口徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

DSC04435

セミナ―後には懇親会(あおいメンバーの会)を開催させて頂きます!

20160522_013640098_iOS

==☆懇親会(あおいメンバーの会) IN大阪
日時  平成28年7月23日(土)18時から20時(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)
ご応募お待ちしております☆
お申込み並びに詳しい詳細はこちらより

【初めての投資リフォーム】

詳しくはコチラ

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
京都祇園の街中で撮影したムービーです。

京都の不動産地価や不動産投資のお話をさせて頂いております。

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/

大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏     
 head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌ 
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)  
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589 
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【不動産営業マンの前職】まさしく死ぬ一歩寸前!『元スタントマンが話す危険な撮影現場裏話!』‐第2回‐

【不動産営業マンの前職】まさしく死ぬ一歩寸前!『元スタン...

初仕事は、時代劇スペシャルの斬られ役。馬が引く車に撥ねられるという役柄だった。なんという役を…と思うなかれ、それでもスタントマンとして認められているという意味でもある。 夏なのにクーラーひとつな......続きを読む

173 veiw
【不動産営業マンの前職】まさしく死ぬ一歩寸前!『元スタントマンが話す危険な撮影現場裏話!』‐第1回‐

【不動産営業マンの前職】まさしく死ぬ一歩寸前!『元スタン...

《蒲田行進曲》で一躍世間に知られたスタントマンの世界。スタントマンとは、危険なアクションシーンなどを演じる俳優の代わりに要求される特殊なシーンを演じる職業。 例えば、危険なカーアクションシー......続きを読む

224 veiw
【号外!】大手ポータルサイトに編集長・丸野裕行が進出!大反響!新コーナー連載“業界のウラネタ”コー...

【号外!】大手ポータルサイトに編集長・丸野裕行が進出!大...

遠藤憲一主演の『木屋町DARUMA』やWEBドラマ『木屋町事件師稼業』、様々な雑誌や著書を毎月発刊する当サイト編集長・丸野裕行がさらなるフィールドとして、大手ポータルサイト『ガジェット通信』へ連載スタート!......続きを読む

221 veiw
5月21日 週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

5月21日 週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップ...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の内......続きを読む

287 veiw
記事一覧はこちら

《2017年6月名古屋開催》「競売不動産で大家さんになろう」総額500万円の不動産投資

《2017年6月名古屋開催》「競売不動産で大家さんになろう」...

2017年6月17日(土)「競売不動産で大家さんになろう」in名古屋を開催致します。 お申し込みはこちら 東京ビッグサイト開催「住スタイルTOKYO2017」参加記念セミナー 講師は毎年東京ビ......続きを読む

198 veiw
今週末大阪開催 ≪R・H×競売不動産×不動産投資セミナー≫のお知らせ!in大阪

今週末大阪開催 ≪R・H×競売不動産×不動産投資セミナー≫のお...

5月27日開催 競売不動産を取り入れた不動産投資を始めよう!! 東京ビッグサイト開催「住スタイルTOKYO2017」参加記念セミナー 新プロジェクト始動!! 『Renovation・House(R・H)×競売不動産×不動産......続きを読む

177 veiw
東京開催『競売不動産・不動産投資セミナー』inTOKYO終了致しました。

東京開催『競売不動産・不動産投資セミナー』inTOKYO終了致し...

5月20日開催 『競売不動産で長期高利回り大家さんになろう』in東京を開催させて頂きました。 今回のセミナーでは。個別相談の時間も取らせて頂き、ご来場者様の不動産に関するご相談も受けたわまりまし......続きを読む

183 veiw
モデルハウスのような室内カフェスタイルの一戸建賃貸物件

モデルハウスのような室内カフェスタイルの一戸建賃貸物件

カフェスタイルの一戸建賃貸物件 リノベーションハウスRH北野田 お洒落なカフェスタイルの物件にご入居致しませんか? 室内水廻り設備も全て新品です 室内動画はこちら https://youtu.be/......続きを読む

196 veiw
記事一覧はこちら