プロが教える不動産マガジン

投資物件におきる入居者とのよくあるトラブル(;_;)/~~~


投資物件を購入して、物件のリフォームを行い、入居者募集を始めて、入居者が入居して、
投資した金額を回収する事が不動産投資の一連の流れですが色々な所にトラブルが潜んでいます( ;∀;)

本日は入居者様と起こるよくあるトラブル話をお話していきます。
入居者様とのトラブルで一番多いのは、物件設備の不具合です。

キッチンや浴室と言った水廻り設備の不良などもありますが、
細かい所になっていくと、コンセントやスイッチなどと言った不具合など様々です(゚д゚)!
このような設備不良の対応は原則大家さんが補修する事になるんですが、
排水のつまりに関しては、大家さんの修繕にならないこともあるんですよ(‘_’)
排水管が詰まってしまって、キッチンやトイレ浴室の排水が流れなくなることがあります。

もちろん、経年劣化にともなう排水管のつまりはあるんですが、経年劣化というほどの年月が経っていなくても、
排水管が詰まってしまうことがあります

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それは、入居者様が日常の生活で、油などを直接排水溝に流し続けたりしながら、
排水溝の掃除をしないままで、生活を続けてしまったい、排水管を詰まらせてしまった場合は、
入居者様負担での排水管の修繕が必要になってきます。
一般的に賃貸物件と言っても、最低限の維持管理に必要な清掃等は入居者様負担になります。

ところが、排水溝に直接油などを流したりしながら、排水溝の清掃をしなければ、排水管が詰まるのは当たり前です(゚д゚)!
このような、建物の通常維持管理を怠った場合における、設備の修繕などは入居者様負担になりますので、
大家さんは物件の不具合が通常維持管理を怠った不具合かどうかを判断する事が必要になってきます。

管理会社などに任せている場合は、管理会社が対応してくれますが、
自主管理している場合は物件管理の原則も知っておかないといけません(^^)/

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ライター大川貴仁(監修アドバイザー)
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