プロが教える不動産マガジン

今更聞けない不動産投資の利回り…2種類のご紹介(^^♪さらに現実利回りとは?


前回は不動産投資の表面利回りと実質利回りのお話をさせて頂きました。
しかし、不動産投資では実質利回りだけでは、不動産投資は語れません(@_@;)

実質利回りって、空室期間を想定していないのです( ゚Д゚)
賃貸物件ですから、入居もあれば、退去もあります。
不動産投資のリスクがこの空室期間です( ;∀;)
空室が発生すると、色々な費用が発生します。
次の入居者募集のために、室内の最低限のリフォームは必要になってきますし、
入居者募集に係る、不動産業者に支払う仲介手数料などが必要になってきます(+_+)
つまり、空室が発生すると、利回りは更に低下していくのです( ゚Д゚)

これが、現実利回りということになります(@_@;)実質利回り以上にシビヤな考え方です(^^)/

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しかし、この現実利回りを想定しておかないと不動産投資の計画は大きく変化してしまいます。
物件選定で実質利回りではなく、現実利回りを想定しながら、不動産投資進めていきましょう(^^)/
この現実利回りは物件の種類によって変化してきますのでご注意ください。

特にワンルームマンションは一番大きく影響を受けやすくなりますから、特にご注意ください( ;∀;)
なぜ、ワンルームマンションが影響を受けやすいかというと、入居者が一人だからです(^^)/
ワンルームマンションの入居期間は長くて3~5年です。

早い期間だともっと早くに、退去が発生してしまい、当初の利回り設定を下落させていきます( ;∀;)
そして、次の入居者が入居しなければさらに利回りは低下していき、不動産投資が失敗に終わってしまう事もありますので、
くれぐれも現実利回りの想定はある程度不動産投資を始めるときはご注意ください( ;∀;)

お問い合わせはコチラ
ライター大川貴仁(監修アドバイザー)

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

大阪セミナー8月27日(土)開催☆
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『初めての不動産投資セミナー』

競売不動産で大家さんになろう in 関西
大川商事の「競売不動産で大家さんになろう」セミナーは
物件選びから不動産投資を成功させる出口戦略までを段階的に学べ
また、競売物件の入札の価格の決め方や落札後の流れまで
これから不動産投資を始めてみたい方にもわかりやすいセミナーです。

競売物件は見極めができれば一般市場より安く購入することができ
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これらを弊社の長年培ってきた不動産ノウハウを駆使して
物件選びから、資金計画、賃貸経営までをトータルでサポートさせて頂き
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日時  平成28年8月27日(土)
15時30分~17時30分終了予定
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住所   〒541-0056
大阪市中央区久太郎町4-1-3
大阪御堂筋ビルB1
交通  地下鉄御堂筋線本町駅直結14番連絡口徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

 

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こちらはこれから「大家さん」を目指す方、
すでに大家さんを初めている方の情報交換、交流の場になっており、
食事をしながら皆様の「大家さんデビュー」をプロデュースする会です♪
新しいご縁をお待ちしております。

==☆懇親会(あおいメンバーの会) IN関西
 日時  平成28年8月27日(土)18時から20時(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

 

ご応募お待ちしております☆

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競売不動産・不動産投資ブースにて特別セミナーを開催させて頂きました。

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競売不動産・不動産投資ブース出展

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京都祇園の街中で撮影したムービーです。

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