プロが教える不動産マガジン

【モンスター居住者】激増中のおかしな居住者&入居者にどう対応するか!不動産業者激闘日記!-第2回-


大家歴13年 加藤雄二(56歳/仮名)

■大家さんから金を強請るために入居することも

さらに悪質な例になると、大家を脅して金品を要求しようという輩までいます。そんな入居者を前回(http://ookawa-s.co.jp/3668.html)の頼りない不動産業者と組んでいた時代に抱えたことがあるという加藤さん。

「初期費用を全額現金で用意してきた入居者を信用して、不動産会社が本契約を交わす前に鍵を渡してしまった。そのあとは本当に大変でしたよ」
と彼は語る。

そのときの状況はこうだ。
そのまま入居され、入居前に褒めちぎっていた部屋を次は逆にクレームに変えてきた。

画像1

<メール内容>
【一部屋の西陽がキツすぎて、エアコンすら効かない。エアコン代金がこんなにかさみそうだと事前通達がなかった!】
【部屋の壁紙が変わっていて雰囲気が違う。前の汚れていた壁紙の柄だからここを選んだ!どうしてくれる!】
【部屋が下水臭くて、気分が悪くなり、妻が寝込んだ。治療費と慰謝料を出せ!】
【家具全体も臭いでで変色してしまった、迷惑料をよこして、全部定価で買い取れ!】
などなど

加藤さんが反論しようものなら、ガラの悪い輩を連れて恫喝される。話をしても埒があかない。散々なものだった。 

奇妙だなと思った加藤さんはその入居者の提出書類をすべて確認してみると、なんとすべてが虚偽記載。会社はない、以前の住所はない、電話をかけて問い詰めてみると、口裏合わせの秘書代行業者だった。

考えてみると、こういった連中の話はあちらこちらから聞いていたことを思い出した。短くて3ヵ月、長くて4ヵ月で、保証金を支払わずに鍵を借り、勝手に占有してしまうという無法者の話を。住む場所を転々とし、いたるところの素人大家から金を巻き上げている連中だとわかったのだ。

この手の恐喝詐欺は、初めからビタ一文支払う気はなく、初期投資なしでこんなことができてしまうのだった。
ベテラン大家の加藤さんは、そんな脅し文句には屈さずに、かくして弁護士と警察のOBを連れだって、連中を追い出したのだった。OBには警察の後輩からその手の連中の情報は筒抜け。本名まで知っていたので、尻尾を巻いて逃げかえった。

だが、シングルやカップルだけならまだしも、最近ではこの恐喝詐欺を生業にした家族までいるらしく、非常に見極めは困難だ。気の弱い素人大家さんなら金を支払ってしまうのではないか…加藤さんはその点を心配している。

一番悪いのは、第一の防波堤になるはずの組んだ不動産会社なのだが…。≫≫続く

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取材・文/柏木ゆうこ(ライター)

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

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