プロが教える不動産マガジン

【モンスター居住者】激増中のおかしな居住者&入居者にどう対応するか!不動産業者激闘日記!-第3回-


大家歴13年 加藤雄二(56歳/仮名)

■面倒だなと思えるような厳しい審査がおかしな入居者を迎え入れない第一歩

契約書というものには、本人保証人かかわらず、勤務先を偽る行為がわかった場合、有無を言わさず契約解除や退去させられる文言が書かれているものがある。虚偽の証明をあげての入居は本人のためにも、家主のためにもならない。しかし、現代では、無職や基本審査では到底入居できないという仕事をしているなどの理由で、そのような偽装会社を利用する人が多くなる。

画像2

しかし、意識の高い大家さんの自主管理物件などであれば、しっかりとした不動産会社と組み、きちんとした審査を行っているので、入居者のウソを見抜くノウハウがある。おかしな入居者を招き入れなくて済むわけだ。

「ウチとしてはというか、多くの大家さんに言いたいのは、入居者が入らなくなるからという理由で審査を緩くするのはどうかということです。公的な収入証明などの書類を出さなくてもいいというとこういったトラブルが起こるんですね。だから、トラブル回避のためにも、提出してもらうこと。会社の経営者などでいやに低年収だったら、登記簿謄本をあげたりと様々な確認方法がありますよ」

■まずは信用できる不動産会社探しを

不動産会社を選ぶときは、管理をやっているなどで入居後にも様々なイレギュラーなことにも対応してもらえるかどうかで選ぶべきと彼は言う。きちんとした審査をしたからこそ、その後の対応にも責任を持ってくれるというのだ。

しかしそれだけでもダメ。管理はしてくれたとしても、入居者間でトラブルがあったときに頼りにならない会社もある。それは、その会社に歴史がない、実績がないからだ。なにをどこまでやってくれるのかは会社によってまちまちなので、不動産会社との契約前に物件管理だけでなく、設備不良や隣人トラブルなどにも対応してくれるかどうかの確認をしてから契約するべきだと加藤さんは言う。

というのも、最近では、いい企業に勤めているから、いいところに就職できたから、年収が高いから、と言って生活態度がいいか、ルールが守れるかどうか、ということが比例しなくなっているそうだ。見た目がヤンキーだったとしてもしっかりとルールは守るし、挨拶もできる…。大企業に勤めているのに何を考えているかわからないといった人々も増えている。“年収=社会的なマナーが守れる”という考え方が根底から揺らいでいるというのだ。

クレームになるほど、深夜に乱痴気騒ぎを起こす中年夫婦(年収3,000万円)、家庭内暴力で家族全員が荒み切った弁護士一家、子供への性的虐待を疑われる医師夫婦などなど、書類審査では正直見抜けないことが多い。その場合は中に入ってくれる不動産会社の心を感じる対応の仕方がポイントになる。

入居者でも、審査時に厳しさのみではなく、入居後も気持ちよく暮らすためのアフターフォローをしてくれる会社で借りるのがベストなはずだ。

入居者は部屋探し中には物件の良しあしに気を取られがちで、なかなかそこまで考えが及ばない。しかし、もっとも大切なのは、しっかりと様々なことに対応してもらえるか会社がどうかになる。それは仲介を頼む大家でも、入居者でも同じ。やはりキーポイントになるのはなによりも不動産会社探しになるということだ。

◆◇信頼できるお客様と家主様の架け橋をつくる不動産物件投資のアドバイスなら大川商事へ◇◆
お問い合わせはコチラ

取材・文/柏木ゆうこ(ライター)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

大阪セミナー8月27日(土)開催☆
IMG_0112

IMG_0432

『初めての不動産投資セミナー』

競売不動産で大家さんになろう in 関西
大川商事の「競売不動産で大家さんになろう」セミナーは
物件選びから不動産投資を成功させる出口戦略までを段階的に学べ
また、競売物件の入札の価格の決め方や落札後の流れまで
これから不動産投資を始めてみたい方にもわかりやすいセミナーです。

競売物件は見極めができれば一般市場より安く購入することができ
思い通りのリフォームをして貸し出すことも可能なのです。
これらを弊社の長年培ってきた不動産ノウハウを駆使して
物件選びから、資金計画、賃貸経営までをトータルでサポートさせて頂き
セミナーを通じて安心して「大家さん」業ができるシステムを
皆様に提供させて頂いております。

IMG_1118 (2)

不動産投資成功への実践、
実物を見て学ぶ「高利回りリフォーム術講座」を追加で講義させて頂きますので
是非ご参加下さいませ(^^)/
不動産投資成功への道が開けます。

【詳細】
日時  平成28年8月27日(土)
15時30分~17時30分終了予定
(途中休憩あり)
場所  ハートンホール本町
住所   〒541-0056
大阪市中央区久太郎町4-1-3
大阪御堂筋ビルB1
交通  地下鉄御堂筋線本町駅直結14番連絡口徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

 

DSC05337

IMG_0457

セミナ―後には懇親会(あおいメンバーの会)を開催させて頂きます。
こちらはこれから「大家さん」を目指す方、
すでに大家さんを初めている方の情報交換、交流の場になっており、
食事をしながら皆様の「大家さんデビュー」をプロデュースする会です♪
新しいご縁をお待ちしております。

==☆懇親会(あおいメンバーの会) IN関西
 日時  平成28年8月27日(土)18時から20時(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

 

ご応募お待ちしております☆

詳細はこちらより

お申込みはこちらより

東京ビックサイト開催5月26日~29日
住スタイルTOKYO2016
競売不動産・不動産投資ブースにて特別セミナーを開催させて頂きました。

IMG_1190

IMG_0170

競売不動産・不動産投資ブース出展

IMG_1228

 

【初めての投資リフォーム】

詳しくはコチラ

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
京都祇園の街中で撮影したムービーです。

京都の不動産地価や不動産投資のお話をさせて頂いております。

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/

大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

これから不動産業界に転職・就職をお考えの方へ不動産業界の現状

これから不動産業界に転職・就職をお考えの方へ不動産業界の現状

まもなくゴールデンウィークが始まる5月に突入しようとしています。 5月は5月病と言われるぐらい、新生活がスタートして、環境の変化に馴染めない方が思うメンタル状況を5月病と呼びますね。 これから就......続きを読む

60 veiw
【知識ネタ】示談屋が語る!知らなきゃ損!交通事故の【過失割合】はこうして決まる!-第2回-

【知識ネタ】示談屋が語る!知らなきゃ損!交通事故の【過失...

岩城氏「この中で、必ずと言っていいほどトラブルに発展しやすいのが【対物補償】やね。キズ、ヘコミができてしまった双方の車にいくらの保険金を支払うか……。これがもつれると、暴力沙汰になったり、裁判沙汰......続きを読む

92 veiw
【知識ネタ】示談屋が語る!知らなきゃ損!交通事故の【過失割合】はこうして決まる!-第1回-

【知識ネタ】示談屋が語る!知らなきゃ損!交通事故の【過失...

警察庁の発表によりますと、平成29年中の交通事故発生状況の内訳は、発生件数47万2,069件(前年比27,132件減※-5.7%)、負傷者数57万9,746人(前年比39,107人減※-6.7%)、事故死者数は3,694人(前年比210人減※......続きを読む

95 veiw
【不動産業者オススメの孤独なグルメ】京都・伏見『 たこ焼き処 hannari〜はんなり〜』

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】京都・伏見『 たこ焼き...

京都ではたこ焼き屋さんの数が大阪とは違い、かなり少ないと言われています。 そんな中で、自慢の味を打ち出すべく伏見桃山にOPENしたのが、『たこ焼き処 hannari〜はんなり〜』さんです。 https://www.yo......続きを読む

271 veiw
記事一覧はこちら

『家賃5万円台で入居可』室内新築物件の一軒家賃貸 南海高野線金剛駅徒歩7分 大阪狭山市半田

『家賃5万円台で入居可』室内新築物件の一軒家賃貸 南海高野...

南海高野線金剛駅徒歩7分 2LDKの室内新築物件のような一軒家賃貸のご紹介☆ ペットとも暮らせます! ≪室内動画付き≫ 1階の広々LDKは約12.5帖大理石調フロアーがお洒落です。 2階は二面バルコニー......続きを読む

49 veiw
室内動画公開 敷金礼金0円 家賃6万円で室内新築物件の一軒家賃貸 堺市東区草尾

室内動画公開 敷金礼金0円 家賃6万円で室内新築物件の一軒...

≪ペット暮せる≫室内新築物件のような一軒家賃貸物件リノベーションハウス草尾 入居者様募集開始!敷金・礼金0円 南海高野線初芝駅徒歩12分 室内動画 https://youtu.be/wz009B-_TLQ リノベーションハウ......続きを読む

59 veiw
『新着物件』6万円台で入居可能!室内新築物件のような一軒家賃貸 堺市東区草尾

『新着物件』6万円台で入居可能!室内新築物件のような一軒家...

≪ペット暮せる≫室内新築物件のような一軒家賃貸物件リノベーションハウス草尾 入居者様募集開始!敷金・礼金0円 南海高野線初芝駅徒歩12分 室内全室FULLリノベーション施工されたリノベーションハウスでは水廻......続きを読む

76 veiw
4月28日開催 一軒家投資+「One&Onlyリノベーション」で10年先も安定の不動産投資を!!続編

4月28日開催 一軒家投資+「One&Onlyリノベーション」で10年...

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」 一軒家投資+「One&Onlyリノベーション」で10年先も安定の不動産投資を!! 現代のニーズにマッチし、更に低予算でできる「One&Only」のリノベーシ......続きを読む

170 veiw
記事一覧はこちら