プロが教える不動産マガジン

【モンスター居住者】激増中のおかしな居住者&入居者にどう対応するか!不動産業者激闘日記!-第3回-


大家歴13年 加藤雄二(56歳/仮名)

■面倒だなと思えるような厳しい審査がおかしな入居者を迎え入れない第一歩

契約書というものには、本人保証人かかわらず、勤務先を偽る行為がわかった場合、有無を言わさず契約解除や退去させられる文言が書かれているものがある。虚偽の証明をあげての入居は本人のためにも、家主のためにもならない。しかし、現代では、無職や基本審査では到底入居できないという仕事をしているなどの理由で、そのような偽装会社を利用する人が多くなる。

画像2

しかし、意識の高い大家さんの自主管理物件などであれば、しっかりとした不動産会社と組み、きちんとした審査を行っているので、入居者のウソを見抜くノウハウがある。おかしな入居者を招き入れなくて済むわけだ。

「ウチとしてはというか、多くの大家さんに言いたいのは、入居者が入らなくなるからという理由で審査を緩くするのはどうかということです。公的な収入証明などの書類を出さなくてもいいというとこういったトラブルが起こるんですね。だから、トラブル回避のためにも、提出してもらうこと。会社の経営者などでいやに低年収だったら、登記簿謄本をあげたりと様々な確認方法がありますよ」

■まずは信用できる不動産会社探しを

不動産会社を選ぶときは、管理をやっているなどで入居後にも様々なイレギュラーなことにも対応してもらえるかどうかで選ぶべきと彼は言う。きちんとした審査をしたからこそ、その後の対応にも責任を持ってくれるというのだ。

しかしそれだけでもダメ。管理はしてくれたとしても、入居者間でトラブルがあったときに頼りにならない会社もある。それは、その会社に歴史がない、実績がないからだ。なにをどこまでやってくれるのかは会社によってまちまちなので、不動産会社との契約前に物件管理だけでなく、設備不良や隣人トラブルなどにも対応してくれるかどうかの確認をしてから契約するべきだと加藤さんは言う。

というのも、最近では、いい企業に勤めているから、いいところに就職できたから、年収が高いから、と言って生活態度がいいか、ルールが守れるかどうか、ということが比例しなくなっているそうだ。見た目がヤンキーだったとしてもしっかりとルールは守るし、挨拶もできる…。大企業に勤めているのに何を考えているかわからないといった人々も増えている。“年収=社会的なマナーが守れる”という考え方が根底から揺らいでいるというのだ。

クレームになるほど、深夜に乱痴気騒ぎを起こす中年夫婦(年収3,000万円)、家庭内暴力で家族全員が荒み切った弁護士一家、子供への性的虐待を疑われる医師夫婦などなど、書類審査では正直見抜けないことが多い。その場合は中に入ってくれる不動産会社の心を感じる対応の仕方がポイントになる。

入居者でも、審査時に厳しさのみではなく、入居後も気持ちよく暮らすためのアフターフォローをしてくれる会社で借りるのがベストなはずだ。

入居者は部屋探し中には物件の良しあしに気を取られがちで、なかなかそこまで考えが及ばない。しかし、もっとも大切なのは、しっかりと様々なことに対応してもらえるか会社がどうかになる。それは仲介を頼む大家でも、入居者でも同じ。やはりキーポイントになるのはなによりも不動産会社探しになるということだ。

◆◇信頼できるお客様と家主様の架け橋をつくる不動産物件投資のアドバイスなら大川商事へ◇◆
お問い合わせはコチラ

取材・文/柏木ゆうこ(ライター)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

大阪セミナー8月27日(土)開催☆
IMG_0112

IMG_0432

『初めての不動産投資セミナー』

競売不動産で大家さんになろう in 関西
大川商事の「競売不動産で大家さんになろう」セミナーは
物件選びから不動産投資を成功させる出口戦略までを段階的に学べ
また、競売物件の入札の価格の決め方や落札後の流れまで
これから不動産投資を始めてみたい方にもわかりやすいセミナーです。

競売物件は見極めができれば一般市場より安く購入することができ
思い通りのリフォームをして貸し出すことも可能なのです。
これらを弊社の長年培ってきた不動産ノウハウを駆使して
物件選びから、資金計画、賃貸経営までをトータルでサポートさせて頂き
セミナーを通じて安心して「大家さん」業ができるシステムを
皆様に提供させて頂いております。

IMG_1118 (2)

不動産投資成功への実践、
実物を見て学ぶ「高利回りリフォーム術講座」を追加で講義させて頂きますので
是非ご参加下さいませ(^^)/
不動産投資成功への道が開けます。

【詳細】
日時  平成28年8月27日(土)
15時30分~17時30分終了予定
(途中休憩あり)
場所  ハートンホール本町
住所   〒541-0056
大阪市中央区久太郎町4-1-3
大阪御堂筋ビルB1
交通  地下鉄御堂筋線本町駅直結14番連絡口徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

 

DSC05337

IMG_0457

セミナ―後には懇親会(あおいメンバーの会)を開催させて頂きます。
こちらはこれから「大家さん」を目指す方、
すでに大家さんを初めている方の情報交換、交流の場になっており、
食事をしながら皆様の「大家さんデビュー」をプロデュースする会です♪
新しいご縁をお待ちしております。

==☆懇親会(あおいメンバーの会) IN関西
 日時  平成28年8月27日(土)18時から20時(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

 

ご応募お待ちしております☆

詳細はこちらより

お申込みはこちらより

東京ビックサイト開催5月26日~29日
住スタイルTOKYO2016
競売不動産・不動産投資ブースにて特別セミナーを開催させて頂きました。

IMG_1190

IMG_0170

競売不動産・不動産投資ブース出展

IMG_1228

 

【初めての投資リフォーム】

詳しくはコチラ

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
京都祇園の街中で撮影したムービーです。

京都の不動産地価や不動産投資のお話をさせて頂いております。

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/

大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

3月26日【初めての不動産投資マガジン】週末増刊号!

3月26日【初めての不動産投資マガジン】週末増刊号!

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 増刊号です(^^)/ 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の内容と人気記事アクセスランキングは?・・・(^^)/ 【初めて......続きを読む

209 veiw
不動産投資の家賃設定ってどのように決めているのかご存知ですか?

不動産投資の家賃設定ってどのように決めているのかご存知で...

不動産投資の進め方は物件を購入して、賃貸物件として入居者様を募集していくわけですが、この時に家賃を決めないといけません。 しかし、この家賃設定が難しいのです。 なぜ、難しいかというと家賃相場と......続きを読む

283 veiw
【新装連載!】新・ホームレスのオヤジは不動産王になれるのか?!『ホームレスわらしべ長者』~第2回~

【新装連載!】新・ホームレスのオヤジは不動産王になれるの...

こんにちは! 編集長の社会派ライター・丸野裕行です。 今回、またまた私が手を出してしまった禁断の果実…。 それは、ホームレスのおっちゃんに“不動産投資物件”の運用をさせるというこの企画! https:......続きを読む

324 veiw
【不動産業者オススメの孤独なグルメ】大阪・難波『鉄板創作串料理 鉄板焼 鉄板神社』

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】大阪・難波『鉄板創作...

連日大繁盛で営業時間は常に満員の『鉄板神社】には、珍しい鉄板で串焼き をするという面白いスタイルで、ビールに合う料理を食べさせてくれます。 宗右衛門町の川沿いにある人気店で食べられるのは、毎日......続きを読む

327 veiw
記事一覧はこちら

大阪狭山市茱萸木一戸建FULL改装間もなく完成致します(^^)/

大阪狭山市茱萸木一戸建FULL改装間もなく完成致します(^^)/

自社施工の賃貸物件専用FULLリノベーションパックで築25年以上の物件を まるで室内新築!と思わせるほどに改装を致します。 間もなく完成予定の物件です。 大阪狭山市茱萸木 完成後に室内動画配......続きを読む

264 veiw
敷金・礼金・保険料・保証料トリプルゼロ一戸建賃貸物件 堺市美原区・東区

敷金・礼金・保険料・保証料トリプルゼロ一戸建賃貸物件 堺...

≪トリプルゼロ一戸建賃貸物件登場≫ ①敷金・礼金0円 ②入居時の火災保険0円* ③保証会社保証料0円* 入居時の費用は家賃だけでご入居して頂けます。 更に!今回のトリプル0対象物件は 室内FUL......続きを読む

269 veiw
名古屋開催【競売不動産•不動産投資セミナー】終了しました^_^

名古屋開催【競売不動産•不動産投資セミナー】終了しました^_^

3月18日愛知県名古屋市で『競売不動産で実利10%以上の大家さんになろう』in名古屋を開催致しました。 名古屋駅の近くで開催させて頂きました。 今回もたくさんの皆様にご参加頂きありがと......続きを読む

261 veiw
来週末開催!物件融資&改修方法公開「競売不動産で大家さんになろう」お知らせ。

来週末開催!物件融資&改修方法公開「競売不動産で大家さん...

融資を取り入れて競売不動産で大家さんになろう!! 競売不動産にもローンは可能です。 ローン(融資)で不動産投資を始めても成功する秘訣 今回はⅭ→Cashplanning「ローンを取り入れた不動産投資」で......続きを読む

312 veiw
記事一覧はこちら