プロが教える不動産マガジン

不動産投資の物件設定は土地勘ではなく、人口分布を確認する(^^)/


不動産投資の最初にすることは物件選定です。
この物件選定をする時に、駅前や土地勘を頼りに物件選定をされる方が多いですが、

これから物件を購入しようとする地域の人口分布とこれからの人口背景も考えて
不動産投資の物件選定は必要になってきます。

不動産投資ですから、借り手が居なければ成立しません。
つまり、賃貸需要がなければ不動産投資は成立しないのです(+_+)
賃貸需要とは何か?人口です(*^^*)

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物凄く便利な場所には人口が多いのは当たり前なのですが、
そんな場所は逆に物件価格が高すぎてとてもじゃないですけど、
物件購入はできませんし、投資にはなりません。
投資ですから、将来を考えても賃貸需要が長期的に見込める地域に不動産投資をすることが得策と考えられます。
つまり、人口分布と将来の人口の流れは不動産投資を行うのには必要不可欠です。

逆に人口が過疎化傾向エリアの駅前物件と人口横倍エリアの住宅街ですと、
将来の賃貸重要まで考えた場合、
駅前物件のほうが将来の賃貸重要リスクが高くなることもあります。

最近ではインターネットなどを使って人口分布図や人口の流れなども簡単に調査できますので、
これから不動産投資の物件選定をお考えの方は、
賃貸需要を決める人口分布と人口の流れを研究しながら、物件選定をしてみてください(^^)/
次回は物件選定のもう一つのキーポイント家賃設定の考え方に続く…(^^)/

不動産のご相談は大川商事へ
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ライター大川貴仁監修アドバイザー

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

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日時9月24日
低予算・高利回り・低リスク「競売不動産で大家さんになろう!」+【初めての不動産投資セミナー】in大阪開催!
今月は
 M⇒物件の管理+ Ⅽ⇒資金計画
を開催予定です。

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これから大家さんを目指す方から資金計画やローンの知識を得たい方必見のセミナーです。
「初めての不動産投資セミナー」IN関西
競売不動産で大家さんになろう
第1部  「競売不動産初心者講座」
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競売不動産で大家さんになろう 
       +
「初めての不動産投資」セミナーIN大阪

                主催 大川商事株式会社

 日時  平成28年9月24日(土)
    15時30分~17時30分終了予定
(途中休憩あり)
 場所  ハートンホール本町
 住所   〒541-0056
     大阪市中央区久太郎町4-1-3
     大阪御堂筋ビルB1
 交通  地下鉄御堂筋線本町駅直結14番連絡口徒歩1分
 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
 費用  無料
講師     大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
      (競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)

参加対象者  不動産に興味のある方
      ※少人数制なので解らないことがあっても、
       すぐ質問できる環境となっておりますので
       初心者の方も安心してご参加ください。
      (不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)
☆懇親会(あおいメンバーの会) IN大阪
 日時  平成28年9月24日(土)18時から20時(予定)
 場所  セミナー会場周辺
 定員  1名から
 費用  飲食代3000円から4000円程度
    (実費のみで会費はありません)
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