マイホームの選びから購入までのノウハウ【初めてのマイホームマガジン】

マイホーム・ちょっと気になるお金のハナシ・・➁家を買う時に必要なお金。


マイホーム購入を検討する場合、やはり一番気になるのはおカネのコト・・・・。
そこで今回は家を購入する際に必要なお金のお話です。

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家を買う時には物件価格以外にもさまざまな資金が必要になってきます。

⑴物件価格・・・・もちろん家の代金です。

⑵初期費用・・・・ここでは購入手続きにかかる諸費用の事

⑶固定費・・・・・・購入後にかかるお金
まずは購入に必要なお金の全体像をきちんと把握しておきましょう。
消費税がかかるのは新築マンション・一戸建
現在消費税は8%、2年後には10%になると考えられます。

ですので家にかかる消費税はかなり大きい・・・。

消費税は新築マンションや一戸建ての「建物」部分にかかります。

販売価格は消費税込みで表示されています。

また、「土地」や「個人が売主の中古住宅」の売買には消費税はかかりません。
購入時に必要なお金

・頭金    頭金とは物件価格のうち、購入時に「現金で支払う分」の事です。近頃は「頭金0円」でも住宅ローンを組むことは可能ですがもちろんその分ローン の借り入れは増えてしまいます。ご自身の年収や預金と相談して決めましょう。

住宅購入に必要な諸費用

・印紙税     売主とかわす売買契約書に印紙を貼る形で支払われる税金。契約金額に応じて金額が変わります。

・仲介手数料  中古物件や一部の新築一戸建てなど、仲介会社を通して物件を購入する       際に仲介会社に払う手数料。「物件価格の3,24%+64800円」が上限となります。

・固定資産税・都市計画税  1月1日の不動産所有者に対してかかる税金。日割り金額を売 主に支払います。

・登記費用   不動産登記(所有権の保存、移転等)、抵当権設定登記の際に必要な登録

免許税や、司法書士に依頼する場合の報酬です。

ローン契約に必要なお金

・印紙税   ローン契約書に印紙を貼る形で支払われる税金契約金額に応じて金額が変わります。

・ローン借入費用   事務手数料、ローン保証料、団体信用生命保険特約料、火災保険料等。

こう見るといろいろなお金が必要ですね・・・。
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・・・しかし、マイホーム購入時に必要な諸費用全体の目安ってあるのでしょうか??

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一般的な3LDK~4LDKの住宅の場合、購入諸費用の目安は・・・

新築・中古の一戸建ての場合

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物件価格の6%~13%

(ローンの借方によって異なります。
これに引越し費用や家具の購入等購入後に必要な費用もあるのですが
その話はまた次回・・・・。

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

20160827_045635000_iOS

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    15時30分~17時30分終了予定
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 場所  ハートンホール本町
 住所   〒541-0056
     大阪市中央区久太郎町4-1-3
     大阪御堂筋ビルB1
 交通  地下鉄御堂筋線本町駅直結14番連絡口徒歩1分
 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
 費用  無料
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