プロが教える不動産マガジン

物件選定のもう一つのキーポイント家賃設定の考・え・方…(^^)/


前回は不動産投資の第一関門物件選定のお話でしたが、
本日は購入した収益物件の家賃設定のお話です(^^)/

家賃設定って相場じゃないの?って思っておられると思いますが、
この家賃設定、実は非常に難しいです。

なぜ難しいかというと…それは|д゚)
不動産の価格設定と同じで不動産は定価ではなく、相場だからなんです|д゚)

定価と相場の違いはわかりますよね?
そう、収益物件の家賃設定って相場なんです(;_;)/~~~
つまり、相場ということは、不動産投信場合は借手相場・貸手相場に分かれます。

貸手相場が通用するエリアも存在しますが物凄く稀少エリアに限られます|д゚)
つまり、不動産投資の家賃相場市場は借手相場という事になるわけです(゚д゚)!
それは、不動産投資を始めようとする貸手側の相場は通用しないという事です(+_+)

money_megakuramu_man

借手相場ということは、ある程度の物件である程度の家賃が通用しないことになってきます。
特に物件リフォーム内容でもこの家賃設定は変わってきます(+_+)
需要と供給を考えても、家賃相場の物件は供給過剰になっているのが現実です((+_+))
つまり、これからの不動産投資にはアイデアが必要になってきます。

今までと同じ家賃相場を充てにした、
安易な不動産投資シュミレーションを考えていると思わぬ充て外れになるかもしれませんので、
家賃設定をする時の家賃相場はそこそこにしておきましょうね(^^)/

不動産投資のご相談は大川商事(㈱)にお気軽にご相談下さいませ。
お問い合わせはコチラ

ライター大川貴仁監修アドバイザー

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

20160827_045635000_iOS

日時9月24日
低予算・高利回り・低リスク「競売不動産で大家さんになろう!」+【初めての不動産投資セミナー】in大阪開催!
今月は
 M⇒物件の管理+ Ⅽ⇒資金計画を開催予定です。
DSC06605

これから大家さんを目指す方から資金計画やローンの知識を得たい方必見のセミナーです。
「初めての不動産投資セミナー」IN大阪
競売不動産で大家さんになろう
第1部  「競売不動産初心者講座」
 ・競売3点セットの正しい読み方 ・実例で学ぶ競売物件
第2部  「未来の為の不動産投資講座プラス」
 ・投資物件の資金管理法 ・融資と利回りの関係性とは

 日時  平成28年9月24日(土)15時30分~17時30分終了予定
 場所  ハートンホール本町
 住所  大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビルB1
 交通  地下鉄御堂筋線本町駅直結14番連絡口徒歩1分
 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
 費用  無料
 講師  大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
 (競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)
参加対象者  不動産に興味のある方 (不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)
☆懇親会(あおいメンバーの会) IN大阪
 日時  平成28年9月24日(土)18時から20時(予定)
 場所  セミナー会場周辺
 定員  1名から
 費用  飲食代3000円から4000円程度
    (実費のみで会費はありません)
お申し込みはこちらよりお問い合わせはコチラ

【特報!】当サイト編集長・丸野裕行原作・脚本×宮村優主演『木屋町事件師稼業』完成!Web公開へ!

人気俳優宮村優&森田浩司&Kojiが出演している、制約のないWEBドラマ『木屋町事件師稼業』がついに完成!
京都・木屋町を舞台にしたピカレスクロマン『木屋町事件師稼業』の完パケ作業が終了!皆様のご期待にお応えして、丸野裕行ワールド全開の世界観を表現いたしました!

当サイトの監修アドバイザー・大川貴仁も重要なキーマンとして出演。

第2話近日更新予定!
『木屋町事件師稼業』公式Facebook
https://www.facebook.com/kiyamachijikenshi/?fref=ts

新登場【これからの不動産投資リノベーション】

空室・リノベーションのお困りの大家さん必見!
不動産投資専用のリノベーション方法

詳しく詳細ははコチラより

マイホーム特派員プリンセスAOI
【マイホームニュース】

気になる物件が≪ネットで物件内覧ができる≫
ネット内覧撮影を新しいサービスとして始めました。
仕事やプライベートでお忙しく、中々物件を見に行く時間がない若しくは遠方からの引越しで中々現地を見に行く時間がないなど、
お客様、一度ネット内覧をしてみませんか?

詳しくは動画をご覧ください▽
賃貸物件のネット内覧詳細はこちら▽

売買物件のネット内覧詳細はこちら▽

更にマイホーム探しのお客様には無料送迎案内サービスも実施しております。

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
京都祇園の街中で撮影したムービーです。

京都の不動産地価や不動産投資のお話をさせて頂いております。

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/

大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【ビジネスの心得】人の目を気にしないというアドラーな生き方ー第1回ー

【ビジネスの心得】人の目を気にしないというアドラーな生き...

「人目気にするな」というビジネス格言というものをよく耳にします。 人目を気にするのは、ある程度のモラルを守ることや常識を守る為にも必要なことです。しかし、ここでいう「人目を気にするな」は、そ......続きを読む

36 veiw
【個性が大切】もらってくださいというタダ同然物件まである!ちょっと変わった不動産情報サイト!ー第1回

【個性が大切】もらってくださいというタダ同然物件まである...

ネット社会の昨今、一昔前のように不動産屋さんの店頭に貼り出されている賃貸や売り出されている物件の図面をまじまじと眺めている人の姿を見かけることも少なくなりました。 現在は、様々な物件情報がPCや......続きを読む

40 veiw
【不動産業者オススメの孤独なグルメ】大阪北浜『中国菜 火ノ鳥』

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】大阪北浜『中国菜 火ノ...

デスクワークも終わった…、お客様の内見も終わった…、今日の業務は終了! 何か美味しいものを食べたいな! 何が食べたいんだろう…! 肉でもない、日本料理でもない! そうだ、やっぱり中華でしょ! しかも......続きを読む

48 veiw
【箸休め記事】編集長・丸野裕行がオススメするビジネス書!『多動力』(堀江貴文著/幻冬舎刊)

【箸休め記事】編集長・丸野裕行がオススメするビジネス書!...

先週もご紹介した堀江貴文氏のビジネス書。かなり断定的で、かなり偏った内容ではあるのですが、ここまでしっかりと具体的な答えを目に前に出してくれる著者はいないのではないでしょうか。 全産業のタテ割......続きを読む

49 veiw
記事一覧はこちら

記事一覧はこちら