プロが教える不動産マガジン

物件選定のもう一つのキーポイント家賃設定の考・え・方…(^^)/


前回は不動産投資の第一関門物件選定のお話でしたが、
本日は購入した収益物件の家賃設定のお話です(^^)/

家賃設定って相場じゃないの?って思っておられると思いますが、
この家賃設定、実は非常に難しいです。

なぜ難しいかというと…それは|д゚)
不動産の価格設定と同じで不動産は定価ではなく、相場だからなんです|д゚)

定価と相場の違いはわかりますよね?
そう、収益物件の家賃設定って相場なんです(;_;)/~~~
つまり、相場ということは、不動産投信場合は借手相場・貸手相場に分かれます。

貸手相場が通用するエリアも存在しますが物凄く稀少エリアに限られます|д゚)
つまり、不動産投資の家賃相場市場は借手相場という事になるわけです(゚д゚)!
それは、不動産投資を始めようとする貸手側の相場は通用しないという事です(+_+)

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借手相場ということは、ある程度の物件である程度の家賃が通用しないことになってきます。
特に物件リフォーム内容でもこの家賃設定は変わってきます(+_+)
需要と供給を考えても、家賃相場の物件は供給過剰になっているのが現実です((+_+))
つまり、これからの不動産投資にはアイデアが必要になってきます。

今までと同じ家賃相場を充てにした、
安易な不動産投資シュミレーションを考えていると思わぬ充て外れになるかもしれませんので、
家賃設定をする時の家賃相場はそこそこにしておきましょうね(^^)/

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ライター大川貴仁監修アドバイザー

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