プロが教える不動産マガジン

融資利用が必要になってくる不動産投資融資の活用術(^^)/


不動産投資を行う上で融資つまりローンはさけて通れません(^^)/
現金で投資物件を購入する事が理想ですが、次々と物件を購入するわけにはいきませんので、どこかのタイミングでは融資利用が必要になってきます。

そんな融資を取り入れた不動産投資ですが、融資で一番怖いのが返済不能になってしまう事です(+_+)
不動産投資の融資利用最大のリスクとも言えます|д゚)
そのリスクマネージメントを心がけておけば、不動産投資での融資利用は不動産投資を行うにあたって絶大な効果をもたらしてくれます(^^)/
では、どのようにすれば、融資リスクマネージメントがわかってくるのかというと、論より証拠です。
初めての不動産投資をできれば自己資金若しくは一部自己資金を用いた不動産投資を行ってみることです(^^)/
しかし、いきなり自己資金での不動産投資には不安があると思われるでしょうが、自己資金だからこそ安心できる事もあるんです。
もう一つの融資利用懸念材料は、物件選定が限定されてしまう事と物件価格での値段交渉が難しいという事です(+_+)
なぜ、物件選定が限定されてしまうのかというと、金融機関が融資しない物件があるからです((+_+))つまり、金融機関が融資対象になる物件を選ぶしかないんです。
そして、値段交渉の件も同じです。

money_yuushi

融資が通れば購入したいでは、売主様が値段交渉に応じてくれません|д゚)
だからといって、融資審査がOKになるまで物件を確保してもらえるかというと、魅力的な物件であればあるほど、融資の答えが分かるまで物件を抑えたりはできないのです(゚д゚)!
融資利用には色々なリスクが見え隠れしています。
そして、融資利用のもう一つの難点が金利です(゚д゚)!
金利?住宅ローンだと0%代があるので、同じ金利で貸してくれるんでしょうと思っていると、そんな甘くはありません((+_+))
住宅ローンは属性、つまり信用貸しですが、
不動産投資は事業です。つまり事業に信用貸しは存在しません。
さらに、初めての不動産投資だと尚更です。
初めての不動産投資だと金利が原則高くなります。
では、自己資金で投資した場合はどうかというと、今までの実績がものをいう事になってきます。
ここでも論より証拠になってしまします。
ですから、不動産投資での融資利用は必要ですが、融資を使うタイミングなどは十分に考えてご利用ください

◆◇不動産投資の融資利用やリノベーション相談は大川商事へ◆◇
お問い合わせはコチラ

ライター監修アドバイザー大川貴仁

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

【本日開催】
20160827_045635000_iOS

日時9月24日
低予算・高利回り・低リスク「競売不動産で大家さんになろう!」+【初めての不動産投資セミナー】in大阪開催!
今月は
 M⇒物件の管理+ Ⅽ⇒資金計画を開催予定です。
DSC06605

これから大家さんを目指す方から資金計画やローンの知識を得たい方必見のセミナーです。
「初めての不動産投資セミナー」IN大阪
競売不動産で大家さんになろう
第1部  「競売不動産初心者講座」
 ・競売3点セットの正しい読み方 ・実例で学ぶ競売物件
第2部  「未来の為の不動産投資講座プラス」
 ・投資物件の資金管理法 ・融資と利回りの関係性とは

 日時  平成28年9月24日(土)15時30分~17時30分終了予定
 場所  ハートンホール本町
 住所  大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビルB1
 交通  地下鉄御堂筋線本町駅直結14番連絡口徒歩1分
 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
 費用  無料
 講師  大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
 (競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)
参加対象者  不動産に興味のある方 (不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)
☆懇親会(あおいメンバーの会) IN大阪
 日時  平成28年9月24日(土)18時から20時(予定)
 場所  セミナー会場周辺
 定員  1名から
 費用  飲食代3000円から4000円程度
    (実費のみで会費はありません)
お申し込みはこちらよりお問い合わせはコチラ

【特報!】当サイト編集長・丸野裕行原作・脚本×宮村優主演『木屋町事件師稼業』完成!Web公開へ!

人気俳優宮村優&森田浩司&Kojiが出演している、制約のないWEBドラマ『木屋町事件師稼業』がついに完成!
京都・木屋町を舞台にしたピカレスクロマン『木屋町事件師稼業』の完パケ作業が終了!皆様のご期待にお応えして、丸野裕行ワールド全開の世界観を表現いたしました!

当サイトの監修アドバイザー・大川貴仁も重要なキーマンとして出演。

第2話近日更新予定!
『木屋町事件師稼業』公式Facebook
https://www.facebook.com/kiyamachijikenshi/?fref=ts

新登場【これからの不動産投資リノベーション】

空室・リノベーションのお困りの大家さん必見!
不動産投資専用のリノベーション方法

詳しく詳細ははコチラより

マイホーム特派員プリンセスAOI
【マイホームニュース】

気になる物件が≪ネットで物件内覧ができる≫
ネット内覧撮影を新しいサービスとして始めました。
仕事やプライベートでお忙しく、中々物件を見に行く時間がない若しくは遠方からの引越しで中々現地を見に行く時間がないなど、
お客様、一度ネット内覧をしてみませんか?

詳しくは動画をご覧ください▽
賃貸物件のネット内覧詳細はこちら▽

売買物件のネット内覧詳細はこちら▽

更にマイホーム探しのお客様には無料送迎案内サービスも実施しております。

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
京都祇園の街中で撮影したムービーです。

京都の不動産地価や不動産投資のお話をさせて頂いております。

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/

大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】京都・西院『焼肉 有楽』

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】京都・西院『焼肉 有楽』

今度のレビューは私が大好きなお店のことが書けるので、非常にうれしいんですが、しっかりレビューできるように頑張りますね! https://www.youtube.com/watch?v=zcACxNbJRfc 【京都焼肉10選】 長男、次......続きを読む

98 veiw
4月22日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

4月22日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップラン...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に4月の競売不動産・不動産投資セミナー告知......続きを読む

197 veiw
これから不動産業界に転職・就職をお考えの方へ不動産業界の現状

これから不動産業界に転職・就職をお考えの方へ不動産業界の現状

まもなくゴールデンウィークが始まる5月に突入しようとしています。 5月は5月病と言われるぐらい、新生活がスタートして、環境の変化に馴染めない方が思うメンタル状況を5月病と呼びますね。 これから就......続きを読む

100 veiw
【知識ネタ】示談屋が語る!知らなきゃ損!交通事故の【過失割合】はこうして決まる!-第2回-

【知識ネタ】示談屋が語る!知らなきゃ損!交通事故の【過失...

岩城氏「この中で、必ずと言っていいほどトラブルに発展しやすいのが【対物補償】やね。キズ、ヘコミができてしまった双方の車にいくらの保険金を支払うか……。これがもつれると、暴力沙汰になったり、裁判沙汰......続きを読む

105 veiw
記事一覧はこちら

『家賃5万円台で入居可』室内新築物件の一軒家賃貸 南海高野線金剛駅徒歩7分 大阪狭山市半田

『家賃5万円台で入居可』室内新築物件の一軒家賃貸 南海高野...

南海高野線金剛駅徒歩7分 2LDKの室内新築物件のような一軒家賃貸のご紹介☆ ペットとも暮らせます! ≪室内動画付き≫ 1階の広々LDKは約12.5帖大理石調フロアーがお洒落です。 2階は二面バルコニー......続きを読む

51 veiw
室内動画公開 敷金礼金0円 家賃6万円で室内新築物件の一軒家賃貸 堺市東区草尾

室内動画公開 敷金礼金0円 家賃6万円で室内新築物件の一軒...

≪ペット暮せる≫室内新築物件のような一軒家賃貸物件リノベーションハウス草尾 入居者様募集開始!敷金・礼金0円 南海高野線初芝駅徒歩12分 室内動画 https://youtu.be/wz009B-_TLQ リノベーションハウ......続きを読む

62 veiw
『新着物件』6万円台で入居可能!室内新築物件のような一軒家賃貸 堺市東区草尾

『新着物件』6万円台で入居可能!室内新築物件のような一軒家...

≪ペット暮せる≫室内新築物件のような一軒家賃貸物件リノベーションハウス草尾 入居者様募集開始!敷金・礼金0円 南海高野線初芝駅徒歩12分 室内全室FULLリノベーション施工されたリノベーションハウスでは水廻......続きを読む

80 veiw
4月28日開催 一軒家投資+「One&Onlyリノベーション」で10年先も安定の不動産投資を!!続編

4月28日開催 一軒家投資+「One&Onlyリノベーション」で10年...

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」 一軒家投資+「One&Onlyリノベーション」で10年先も安定の不動産投資を!! 現代のニーズにマッチし、更に低予算でできる「One&Only」のリノベーシ......続きを読む

194 veiw
記事一覧はこちら