プロが教える不動産マガジン

融資利用が必要になってくる不動産投資融資の活用術(^^)/


不動産投資を行う上で融資つまりローンはさけて通れません(^^)/
現金で投資物件を購入する事が理想ですが、次々と物件を購入するわけにはいきませんので、どこかのタイミングでは融資利用が必要になってきます。

そんな融資を取り入れた不動産投資ですが、融資で一番怖いのが返済不能になってしまう事です(+_+)
不動産投資の融資利用最大のリスクとも言えます|д゚)
そのリスクマネージメントを心がけておけば、不動産投資での融資利用は不動産投資を行うにあたって絶大な効果をもたらしてくれます(^^)/
では、どのようにすれば、融資リスクマネージメントがわかってくるのかというと、論より証拠です。
初めての不動産投資をできれば自己資金若しくは一部自己資金を用いた不動産投資を行ってみることです(^^)/
しかし、いきなり自己資金での不動産投資には不安があると思われるでしょうが、自己資金だからこそ安心できる事もあるんです。
もう一つの融資利用懸念材料は、物件選定が限定されてしまう事と物件価格での値段交渉が難しいという事です(+_+)
なぜ、物件選定が限定されてしまうのかというと、金融機関が融資しない物件があるからです((+_+))つまり、金融機関が融資対象になる物件を選ぶしかないんです。
そして、値段交渉の件も同じです。

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融資が通れば購入したいでは、売主様が値段交渉に応じてくれません|д゚)
だからといって、融資審査がOKになるまで物件を確保してもらえるかというと、魅力的な物件であればあるほど、融資の答えが分かるまで物件を抑えたりはできないのです(゚д゚)!
融資利用には色々なリスクが見え隠れしています。
そして、融資利用のもう一つの難点が金利です(゚д゚)!
金利?住宅ローンだと0%代があるので、同じ金利で貸してくれるんでしょうと思っていると、そんな甘くはありません((+_+))
住宅ローンは属性、つまり信用貸しですが、
不動産投資は事業です。つまり事業に信用貸しは存在しません。
さらに、初めての不動産投資だと尚更です。
初めての不動産投資だと金利が原則高くなります。
では、自己資金で投資した場合はどうかというと、今までの実績がものをいう事になってきます。
ここでも論より証拠になってしまします。
ですから、不動産投資での融資利用は必要ですが、融資を使うタイミングなどは十分に考えてご利用ください

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ライター監修アドバイザー大川貴仁

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