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不動産投資の重要なポイント3つを分解して考えていくとどうなるのか?第2話


前回は物件選定のお話でしたが、本日は物件改修(リフォーム)のお話です。
物件改修は物件選定と同じぐらい重要です。

仮に物件選定が少しミスしても物件改修でカバーできます、
更にいくら物件選定が良くても物件改修ができていなければ、家賃設定に大きな差が出てきます。つまり、不動産投資の運命の大半はこの物件改修までで決まってしまいます。
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では、どんな物件改修をすれば良いのか言うと、答えは様々ですが、
一つ言えることは、ローコスト改修で高額家賃設定を考えているひとは、物件改修失敗予備軍だと思います。
今時の賃貸物件のクロリティーは高いです。
更に需要と供給でいうと、供給過大傾向にある時代に物件改修を甘く考えると長期的な入居者は確保できません。
不動産投資は入居者が入居することがゴールではありません。
入居者が長期入居してもられるかどうかがゴールなのです。

つまり、入居者が長期的に入居してもらえることを考えて物件改修をする必要があるのです。
ですから、素人が物件改修を考えたり、リフォーム業者依頼するだけでだと、入居者のニーズにあった物件改修ができるかどうかはわかりませんの、物件改修の依頼すす場合は、賃貸物件専門の物件改修をしている業者さんに依頼しましょう。
ですから、物件改修にはある程度の予算を考えておいてください。
更に、最初から物件改修をある程度のしていることで、入居者が入居後のぶっけんくれーむなどが軽減される効果もありますので、物件改修にはある程度の予算が必要になりますよ。
続く…^_^

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監修アドバイザー大川貴仁

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 住所  東京都中央区京橋1-1-6
      越前屋ビル4階
 交通  ・JR「東京駅」八重洲中央口より徒歩4分
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 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
 費用  無料
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講師     大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
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 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
 費用  無料
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