プロが教える不動産マガジン

不動産投資の重要なポイント3つを分解して考えていくとどうなるのか?第3話


3つのポイント①物件選定②物件改修3つ目は物件管理のお話(^^)/
前回までの物件選定と物件改修は不動産投資を成功させるうえで避けて通れない、

重要なポイントで収益の要的な要素が含まれていますが、
本日の物件管理はマネージメント的な要素も入った物件管理のお話です。

manager_man

物件管理なんて大したことがないなんて思いでしょうが、物件管理も奥が深い((+_+))
何故なら(^^♪
物件選定と物件改修の場合はどれだけ将来を考えたり、想像してみても将来起こりうる事の全てを予測できません((+_+))
しかし、物件管理だけは起こりうる可能性を最初の段階で推測しておけば対処できるのです(^^♪

では、物件管理とはどんな事をするのでしょうか?
入居者斡旋やクレーム管理や家賃管理といった、
不動産投資で収入が生まれる瞬間と収益維持を保つために必要な項目になっています(^^♪
ですから、物件管理を怠ると、物件選定や改修が上手くいっても、
折角収益を生む物件が収益を生まなくなったりしますので、
不動産投資での物件管理には皆様抜かりなく計画してください。

また、手法は色々ありますが、根本的に分かれることは、自主管理か業者管理になります。
どちらの方が良いかや個人間で様々ですが、双方に一長一短があります。
自主管理は全て自分で管理することですから、費用の面では安く済みます。

但し、日頃物件に何かあった場合全て自分で処理しないといけませんので、
専業で大家さんをされている方や自由な時間が余っている方でないとなかなか自主管理は難しいと思います。

次に業者管理は真逆です。
つまり、毎月費用を支払って専門業者に委託することです。
物件対応になかなか時間が取れない方はにはとても便利な管理方法です。
しかし、この業者管理には業者によってサービス内容や費用が変わってきますので、ご注意ください。
いい加減な業者に管理を依頼すると、自主管理より大変なことになるかもしれませんよ((+_+))

不動産投資のご相談お問い合わせは大川商事へ
お問い合わせはコチラ

監修アドバイザー大川貴仁
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

「高利回り不動産投資セミナー」IN名古屋
競売不動産で大家さんになろう
 1 「競売不動産初心者講座」
 ・競売3点セットの正しい読み方
 ・実例で学ぶ競売物件
 2 「ここで差が付く!リフォーム術講座」
 ・なぜ高利回り物件を作れるのか?

20160903_005902000_ios

更に!!
セミナ―後には懇親会(あおいメンバーの会)を開催させて頂きます。
こちらはこれから「大家さん」を目指す方、
すでに大家さんを初めている方の情報交換、交流の場になっており、
食事をしながら皆様の「大家さんデビュー」をプロデュースする会になっております。

また、メンバー限定企画
「物件相談会・物件見学+投資リフォーム見学会・資金計画相談会」等も
随時開催させて頂いておりますので是非ご参加下さい。
メンバーの会参加を機に大家さんデビューされた会員様が多数いらっしゃいます。
新しいご縁をお待ちしております。
(懇親会のみのご参加も大歓迎です♪)
「不動産投資セミナー」

                       主催 大川商事株式会社
 日時  平成28年11月19日(土)
     15時00分~17時00分
     
 場所  カネジュービル
 住所  愛知県名古屋市中村区則武1丁目2-1
     カネジュービル6階 第三会議室
 交通  ・名古屋駅新幹線口(西口)徒歩5分
 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
 費用  無料

講師     大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
      (競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)
20160924_045202000_ios
  
参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので解らないことがあっても
すぐ質問できる環境となっておりますので初心者の方も安心してご参加ください。

(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)

懇親会(あおいメンバーの会) IN名古屋
 日時  平成28年11月19日(土)セミナー終了後(予定)
 場所  セミナー会場周辺
 定員  1名から
 費用  飲食代3000円から4000円程度
    (実費のみで会費はありません)

詳細並びにお申込みはこちら

【特報!】当サイト編集長・丸野裕行原作・脚本×宮村優主演『木屋町事件師稼業』完成!Web公開へ!

人気俳優宮村優&森田浩司&Kojiが出演している、制約のないWEBドラマ『木屋町事件師稼業』がついに完成!
京都・木屋町を舞台にしたピカレスクロマン『木屋町事件師稼業』の完パケ作業が終了!皆様のご期待にお応えして、丸野裕行ワールド全開の世界観を表現いたしました!

当サイトの監修アドバイザー・大川貴仁も重要なキーマンとして出演。

木屋町風俗街ブルースに酔え!!!
宮村優主演×丸野裕行原作・脚本
『木屋町事件師稼業』第2話!①②

『木屋町事件師稼業』公式Facebook
https://www.facebook.com/kiyamachijikenshi/?fref=ts

新登場【これからの不動産投資リノベーション】

空室・リノベーションのお困りの大家さん必見!
不動産投資専用のリノベーション方法

詳しく詳細ははコチラより

マイホーム特派員プリンセスAOI
【マイホームニュース】

気になる物件が≪ネットで物件内覧ができる≫
ネット内覧撮影を新しいサービスとして始めました。
仕事やプライベートでお忙しく、中々物件を見に行く時間がない若しくは遠方からの引越しで中々現地を見に行く時間がないなど、
お客様、一度ネット内覧をしてみませんか?

詳しくは動画をご覧ください▽
賃貸物件のネット内覧詳細はこちら▽

売買物件のネット内覧詳細はこちら▽

更にマイホーム探しのお客様には無料送迎案内サービスも実施しております。

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
京都祇園の街中で撮影したムービーです。

京都の不動産地価や不動産投資のお話をさせて頂いております。

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/

大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【貧困】ひとり親世帯の深刻な将来の不安-第1回-

【貧困】ひとり親世帯の深刻な将来の不安-第1回-

シングルマザーの世帯が世界の中で貧困率が一番高いということをあなたは知っていますか?国と社会もシングルマザー世帯を冷遇していることをあなたも知って、子供を守るための防御に努めることにしましょう。 ......続きを読む

157 veiw
【不動産業者オススメの孤独なグルメ】京都西院『佰食屋』~国産牛ステーキ丼~

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】京都西院『佰食屋』~...

京都ランチの注目度が上がっている厳選店がある!京都と言えば、おばんざいや懐石料理などのイメージがありますが、実は食肉文化根づいているんですよね! そんな美味しい肉を扱っている人気店が今回の京都西......続きを読む

201 veiw
【要注意!】実家暮らしの母子家庭は手当てをもらえないってホント?!

【要注意!】実家暮らしの母子家庭は手当てをもらえないって...

■実家暮らしだと“児童扶養手当”すらもらえなくなるかも?! 離婚で母子家庭というライフスタイルになったとすると、国から“児童扶養手当”がもらえることは知ってますよね? しかしこれ、実家で両親や兄弟......続きを読む

240 veiw
10月15日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

10月15日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップラ...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に10月の競売不動産・不動産投資セミナー告......続きを読む

172 veiw
記事一覧はこちら

≪ペットと暮らせる≫駐車場付家賃5.9万円の一戸建て賃貸門真市深田町3DK

≪ペットと暮らせる≫駐車場付家賃5.9万円の一戸建て賃貸門真市...

≪ペット暮せる一戸建て賃貸≫駐車場付 門真市深田町3DK+駐車スペーズ有 京阪本線 門真市駅 徒歩15分 ペットと暮らせる 室内一部改装済 詳細 建物名 :貸家門真市深田町 場......続きを読む

117 veiw
敷金・礼金0円家賃4.5万円4DK ≪ペットと暮らせる≫一戸建て賃貸 松原市河合

敷金・礼金0円家賃4.5万円4DK ≪ペットと暮らせる≫一戸建て...

【入居者募集中】≪ペットと暮らせる≫家賃4.5万円の一戸建て賃貸 松原市河合4DK 敷金・礼金0円・保険料0円・保証料0円の初期費用トリプル0円物件 詳細 建物名 :貸家 場  所:大阪府松......続きを読む

226 veiw
家賃5.8万円『初期費用トリプル0円キャンペーン中』の一戸建て…堺市美原区北余部

家賃5.8万円『初期費用トリプル0円キャンペーン中』の一戸建...

≪ペットと暮らせる≫堺市美原区北余部のお洒落な一戸建賃貸  初期費用トリプル0円キャンペーン実施! ≪室内動画公開中≫ https://youtu.be/hTb5-TMhOgU 入居日に必要な初期費用トリプル0円キ......続きを読む

172 veiw
10月28日開催「競売不動産から学ぶ不動産投資」セミナーin大阪開催告知

10月28日開催「競売不動産から学ぶ不動産投資」セミナーi...

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」 不動産投資の新しいカタチ 「競売不動産×不動産投資×零(ZERO)投資」競売編 不動産投資を検討している方、 既に投資物件をお持ちの方 投資用不動産が......続きを読む

246 veiw
記事一覧はこちら