プロが教える不動産マガジン

不動産投資の重要なポイント3つを分解して考えていくとどうなるのか?第3話


3つのポイント①物件選定②物件改修3つ目は物件管理のお話(^^)/
前回までの物件選定と物件改修は不動産投資を成功させるうえで避けて通れない、

重要なポイントで収益の要的な要素が含まれていますが、
本日の物件管理はマネージメント的な要素も入った物件管理のお話です。

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物件管理なんて大したことがないなんて思いでしょうが、物件管理も奥が深い((+_+))
何故なら(^^♪
物件選定と物件改修の場合はどれだけ将来を考えたり、想像してみても将来起こりうる事の全てを予測できません((+_+))
しかし、物件管理だけは起こりうる可能性を最初の段階で推測しておけば対処できるのです(^^♪

では、物件管理とはどんな事をするのでしょうか?
入居者斡旋やクレーム管理や家賃管理といった、
不動産投資で収入が生まれる瞬間と収益維持を保つために必要な項目になっています(^^♪
ですから、物件管理を怠ると、物件選定や改修が上手くいっても、
折角収益を生む物件が収益を生まなくなったりしますので、
不動産投資での物件管理には皆様抜かりなく計画してください。

また、手法は色々ありますが、根本的に分かれることは、自主管理か業者管理になります。
どちらの方が良いかや個人間で様々ですが、双方に一長一短があります。
自主管理は全て自分で管理することですから、費用の面では安く済みます。

但し、日頃物件に何かあった場合全て自分で処理しないといけませんので、
専業で大家さんをされている方や自由な時間が余っている方でないとなかなか自主管理は難しいと思います。

次に業者管理は真逆です。
つまり、毎月費用を支払って専門業者に委託することです。
物件対応になかなか時間が取れない方はにはとても便利な管理方法です。
しかし、この業者管理には業者によってサービス内容や費用が変わってきますので、ご注意ください。
いい加減な業者に管理を依頼すると、自主管理より大変なことになるかもしれませんよ((+_+))

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監修アドバイザー大川貴仁
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